Zelo pogosto je stanovanje z dobro prenovo postavljeno kot luksuzno stanovanje. Vendar mnogi posredniki ne razmišljajo o pravilnosti tega izraza. Pravzaprav se stanovanja imenujejo ločena vrsta premoženja, v tujini pa je ta smer že precej razvita, zato so ti koncepti jasno razmejeni. Kakšne so razlike med stanovanjem in stanovanjem? Če želite razumeti, morate opraviti majhno primerjalno analizo.
Kakšno stanovanje se šteje za stanovanje
Kot vsi vedo, je stanovanje soba v stanovanjski hiši, ki ima ločen vhod. Imeti mora kuhinjo, kopalnico, eno ali več dnevnih sob, njegova skupna površina pa se lahko razlikuje od 20 m2 in več. Nanaša se na stanovanjski mestni sklad, zato je treba vsako prenovo takšne stavbe najprej dogovoriti z uradnimi organi.
Lastnik stanovanja se lahko tam prijavi pri svoji družini in živi v njem ali pa ga odda v najem. Lastnik ima pravico prodati, podariti ali podedovati svoje premoženje. V primeru nizke mesečne dohodnine je mogoče zaprositi za državno subvencijo, če obstajajo ugodnosti, jih lahko oseba uporabi.
Kakšno stanovanje se šteje za stanovanje
Ob nakupu stanovanja oseba prejme ločen prostor s površino 40 m2 ali več, ki ga sestavljata dve dnevni sobi ali več, kuhinja in kopalnica. Vse to bi lahko imenovali polnopravno stanovanje, če stanovanja ne bi bila komercialna nepremičnina. Zaradi tega tudi po nakupu v stanovanju ne boste mogli izkoristiti možnosti popolne prijave. Na voljo je le petletno dovoljenje za začasno prebivanje z možnostjo podaljšanja, vendar le, če je bil objekt naročen kot apartmajski hotel. S to registracijo bo ambulanta na voljo prebivalcem in drugim socialnim ustanovam v kraju stalnega prebivališča.
Klasična stanovanja so bolj všeč križ med stanovanjem in hotelom, zato se lahko nudijo standardne hotelske storitve, na primer zamenjava brisač in gospodinjstvo. Za servis apart-hotela razvijalec ustvari družbo za upravljanje, katere dolžnosti praviloma vključujejo:
- Zagotavljanje pravilnega delovanja komunikacij in s tem povezanih popravil.
- Zbiranje plačil za stanovanjske in druge storitve.
- Splošno upravljanje nestanovanjskega kompleksa.
Omeniti velja, da je "komunalno" z davkom na nepremičnine nekoliko precenjeno, vendar so stroški kvadratnih metrov nižji v primerjavi z istim stanovanjem. Namreč nižja cena, razlika je lahko 20%, je ključnega pomena za kupca. To je posledica dejstva, da bo za razvijalca gradnja apartmajskega hotela na koncu cenejša. Med drugim ni odgovoren graditelj, da bodočim prebivalcem zagotavlja socialno infrastrukturo, a ker se stanovanja vedno nahajajo v bivalnem, pogosto poslovnem delu mesta, z infrastrukturo ni težav..
Toda lastnikom stanovanj ni treba sestaviti dokumentov, povezanih z notranjo prenovo prostorov. Za njihove nepremičnine so postavljene druge zahteve, tako da lahko v svojih kvadratnih metrih opravijo kakršna koli popravila, kar je najpomembneje, da ne bi kršila celovitosti same stavbe.
Lastnik nepremičnine lahko tako kot stanovanje razpolaga po svoji presoji.
Kaj je skupnega med stanovanjem in stanovanji, njihove glavne razlike
Obe vrsti stanovanj je mogoče kupiti za stalno prebivanje, prisotnost vseh komunalnih dobrin pa bo omogočila udobnost. Kljub temu pa morate v novo stanovanje vložiti, da boste tam zaključna dela zaključili, stanovanja pa so morda že opremljena z vsem potrebnim pohištvom in gospodinjskimi aparati.
Stroški stanovanja na nepremičninskem trgu so višji od stanovanj podobnih posnetkov na istem območju. Ta okoliščina privlači vlagatelje. Po drugi strani je najemnina pri njih višja, hkrati pa je popolnoma nemogoče izdati subvencijo.Apart-hotel servisira posebno podjetje, najemniki apartmajev pa lahko v te namene ustvarijo HOA.
Toda najpomembnejša razlika je v pravni opredelitvi obeh izrazov. Apartmaji - ločena stanovanjska ali nestanovanjska enota poslovnih nepremičnin s površino več kot 40 m2; stanovanje pa se nanaša predvsem na stanovanjski sklad.
