Nakup lastnega stanovanja je pomemben in pomemben dogodek v življenju vsakega človeka. V zadnjih nekaj letih so še posebej priljubljena proračunska stanovanja, in sicer enosobna stanovanja in modna garsonjera, zasnovana v slogu nove generacije. odprto prostor. Poskusimo ugotoviti, kaj je bolje postati lastnik: standardnega prostora, strogo razdeljenega na cone, ali prostostoječih stanovanjskih nepremičnin.
Običajna "odnushka"
Dnevna soba, jasno razdeljen na cone skozi stene in notranja vrata včasih vključuje prisotnost lože ali balkona. Hodnik, kopalnica, kuhinja in soba so ključni elementi domače “odnushke”. Standardna enosobna stanovanja so široko zastopana tako na sekundarnem trgu nepremičnin kot med novogradnjami. Povpraševanje po "odnushki" pri nas je stalno veliko.
Enosobna stanovanja z ekonomsko možnostjo so zelo priljubljena, veliko manj pogosto se pridobijo podobna stanovanja v poslovnem razredu. Območje standardnih "odnushki" redko presega 40 kvadratnih metrov, vendar bo uspešna postavitev celo v majhnem prostoru pomagala ustvariti udobne življenjske pogoje. Prikladno:
- Ko s hodnika lahko pridete tako v sobo kot v kuhinjo.
- Ko je kuhinja vsaj 10 kvadratnih metrov.
- Ko je balkon v glavni sobi.
- Kadar je na hodniku prostor za namestitev omare ali kompaktne garderobe.
Sodoben studio
Danes neverjetno priljubljena proračunska stanovanja. Več kot polovica vseh razvijalcev v državi ponuja nakup modernih studijskih stanovanj. Ta vrsta stanovanjskih nepremičnin je na ruskem trgu dokaj nova smer. Stanovanje je dobilo razjasnitveni izraz "studio" zahvaljujoč posebni postavitvi prostora: en sam prostor brez notranjih predelnih sten, razen WC-ja in kopalnice, seveda. Praviloma je odsoten tudi balkon.
Glavna značilnost studiev je nedvomno njihova cenovna cena. Privoščite si takšne nepremičnine lahko prebivalci z nizkimi dohodki. Stroški garsonjere so v povprečju za 20-25 odstotkov nižji od stroškov običajnega enosobnega stanovanja podobnega območja. Specifična zasnova je v Rusijo prišla neposredno iz ZDA, kjer so takšna stanovanja zelo povprašena, ne glede na bogastvo državljanov. Na domačem trgu je mogoče najti elitne garsonjere s površino do 70 kvadratnih metrov, vendar je v skupni masi takšnih predlogov zelo malo.
Splošne značilnosti
Med obema vrstama stanovanjskih nepremičnin je res veliko skupnega. Studio apartma, kot tudi enosobno stanovanje, se na velikem območju ne razlikujeta. V skladu s tem bo cena za objekt približno enaka. Tako ta kot druge nepremičnine so namenjene predvsem ljudem, ki trenutno nimajo možnosti nakupa stanovanj večje površine..
Studio in enosobno stanovanje je mogoče kupiti tako na sekundarnem trgu kot v novi stavbi. Obe kategoriji stanovanj sta v zadnjih nekaj letih med prebivalstvom stabilno povprašeni. Kljub tej "skupnosti" se garsonjera na več načinov zelo razlikuje od enosobnega.
Glavne razlike
Temeljna razlika, ki dobesedno leži na površini, je postavitev. Jasno razmejeni prostori s prostim bivalnim prostorom, klasično zoniranje v skladu s sodobnim slogom odprtega prostora. Katere druge pomembne razlike je mogoče izpostaviti?
- Praviloma, studii izgubijo na tipični odnushki kvadraturi. Povprečna površina enosobnega stanovanja je približno 35 kvadratnih metrov, kompakten studio pa pogosto ne prestopi meje 30 kvadratnih metrov. Ko gre za majhen prostor, šteje vsak kvadratni meter.
- Cenovnejša možnost je garsonjera. To stanovanje je bilo prvotno zamišljeno kot proračun. Elite studio ima svoje mesto na ruskem trgu nepremičnin, a kljub temu je to prej izjema kot pravilo.
- Ohišje Vzdrževanje. Glede na dejstvo, da enosobna stanovanja pogosto presegajo garsonjere glede na površino, bo plačilo za gospodarske javne službe, izračunano predvsem na podlagi kvadrata prostorov, več kot za garsonjere. Podobna slika se razvije pri izračunu davka na nepremičnine ob upoštevanju katastrske vrednosti prostorov.
- Če je stanovanje kupljeno za pridobitev dohodka od najemnine, potem naložbeni potencial enosobnih stanovanj je veliko večji, kot garsonjere. Če se studio nahaja v mestu, potem lahko še vedno govorimo o njegovi privlačnosti za najemnike, ki so se na primer zaradi bližine zaposlitve pripravljeni nagniti v majhna stanovanja. Toda statistika kaže, da pogosteje kot drugi, družine ali mladi, ki so pripravljeni najeti hišo s prijateljem, sodelavcem ali sorodnikom, morajo najeti. Tu je prednost standardno stanovanje, jasno razdeljeno na ločene sobe. Zato studio očitno izgublja na tem položaju.
Odločite se za izbiro
Za pare z majhnim proračunom in načrte za otroke je povsem mogoče začeti z nakupom enosobnega stanovanja. Izolirane sobe bodo poskrbele za udoben obstoj vseh družinskih članov na majhnem območju. V glavi sobi ne prodira vonj iz kuhinje, pa tudi hrup ropotanja posode, ki bo poskrbel za dober mir otroka.
Družine brez otrok bodo udobno živele tudi v običajni “odnushki”, kar bo zagotovilo več priložnosti za zasebnost. Glede na postavitev lahko poskusite iz kuhinje narediti prijetno dnevno sobo, glavno sobo pa spremeniti v polno spalnico. Če stena med kuhinjo in sobo ni nosilna, jo lahko po želji previdno premaknete, hkrati pa spremenite območje obeh prostorov.
Studio apartma je kot nalašč za družine brez otrok, samske upokojence in za prvošolca - to je samo popolna možnost za življenje: univerzalna soba za sprostitev, spanje, srečanje gostov in kuhanje. Ustvarjalni posamezniki se bodo v takšnem prostem prostoru počutili kar se da udobno, še posebej, če se človek razvija na področju oblikovanja prostorov. Tu lahko preprosto ustvarite prijetno gnezdo ali eleganten modni prostor z uporabo tehnik oblikovanja, večnamenskega pohištva, razsvetljave in okrasnih predelnih sten.
Odsotnost sten in notranjih vrat prispeva k hitremu širjenju vonjav in zvokov po stanovanju. Morda je to glavni minus prostornih studiev. Toda zahvaljujoč tako specifični zasnovi so studijska stanovanja zelo prostorna in svetla, saj nič ne preprečuje širjenja sončne svetlobe.Splošni studii so se sprva pojavili na trgu in vzbudili neverjetno zanimanje prebivalstva, kar je prispevalo k zvišanju cen takšnih stanovanj. Vendar takšna pozitivna dinamika ni trajala dolgo. Če govorimo o resnični priljubljenosti, potem nedvomno tukaj zmagajo enosobna stanovanja. Standardni zonirani življenjski prostor je za ruske državljane danes bolj privlačen kot sodoben brezplačen studio..
