Miren kotiček, proč od metropole, ki je onesnažena s plinom, sanja skoraj vsaka oseba. Lastništvo kosa zemlje s hišo, želja vsake družine. Pogosto se pri razmišljanju o svoji hiši in pridobitvi zemljišča za gradnjo sooči preprost laik z veliko zapletenimi pravnimi posebnostmi in odtenki. Po zakonodaji Ruske federacije je gradnja stanovanjskih objektov dovoljena le na določenih zemljiških parcelah, ki so strogo namenjene individualni gradnji stanovanjskih stavb. To je posledica zaščite zemljiškega sklada države in uporabe zemljišča za določen gospodarski namen..
Namen zemljišča:
- Zemljišča, namenjena samo za razvoj kmetijstva.
- Parcele iz določenih naselij in njihova lastnina po zakonu.
- Industrijska območja.
- Zavarovana zaprta območja.
- Gozdni viri.
- Sklad za vodo.
- Strateško zemljišče.
Vsaka od zgornjih kategorij zemljiškega sklada države ima svoje vrste predvidene uporabe:
- Stran IZHS je zasnovana za individualno gradnjo stanovanj;
- DNP lokacije - gradnja podeželskih hiš brez uporabe stalnega (celoletnega) prebivanja in prijave prebivališča.
IZHS - individualna stanovanjska gradnja
Gradnja kapitalne stanovanjske stavbe, ki ni večja od treh nadstropij, za eno družino, namenjena stalnemu prebivanju, se uvršča med individualne stanovanjske gradnje. Takšna gradnja je dovoljena na kmetijskih zemljiščih in na zemljiščih zveznih ali občinskih naselij. Zemljišče IZHS - individualna gradnja na zemljiščih na vasih. Parcele DNP - gradnja stanovanjskih stavb na kmetijskih zemljiščih. Na podlagi sprememb k zakonu o zemljiščih Ruske federacije se lahko nekateri oddelki (pristojnost DNP) postavijo znotraj meja naselij.
Pri izbiri parcele za posest je treba določiti upravno in dovoljeno stanje predlagane gradnje v fazi projektiranja in dokumentacije, zato je treba določiti status zemljišča. Pridobitev gradbenega dovoljenja in registracija je odvisna od statusa.
Prednosti IZHS:
- Hiši je dodeljen naslov, zato se prijava v to ni težko.
- Ker so stanovanjska naselja na občinski bilanci, jim je zagotovljena infrastruktura. Tam so ceste, komunalne storitve, smeti se odstranjujejo, čisti se sneg.
- Obstajajo vrtec, šola, ambulanta, pošta, trgovine, dostop do javnega prevoza.
- Problemi z gorivom in energijo so rešeni.
- Obstaja možnost ciljne uporabe materinskega kapitala.
- Pri sklepanju transakcij banke zastavijo predmete na parcelah IZHS.
Slabosti IZHS:
- Velikost spletnega mesta ima omejitve, vsaka regija postavi svoje kriterije za najnižje in največje.
- Obvezna odobritev načrta gradnje v primerih.
- Izdati dovoljenje za gradnjo hiše v skladu s členom urbanističnega kodeksa.
- Med gradnjo in zagonom dokončane hiše upoštevajte goste in standarde, sanitarne standarde.
- Ustvari načrt ZTI.
Po zakonu morajo biti odseki IZHS opremljeni z dobrimi cestami, vse komunikacije brezplačno, v praksi se izkaže, da so ceste v sili, elektrika, plin in voda se občasno oskrbujejo.
Gradnja podeželja
Za gradnjo je primerna samo zemljišče, ki je dodeljeno za osebna gospodinjstva (vrtnarjenje, vrtnarstvo, živinoreja) in poletno koča. V skladu z zakonodajo se dodeljena dodeljena zemljišča DNP lahko nahajajo na ozemlju naselij in na kmetijskih zemljiščih. Na koncu sta območji DNP in IZHS postali enakovredni.
Pozitivni vidiki DNP
- Cena za območja DNP v primerjavi s posameznimi stanovanjskimi gradnjami je nižja.
- Počitniške vasi se nahajajo zunaj mesta, prebivalci imajo prednosti podeželja.
- Ko se koča nahaja na zemljiščih naselja, je registracija težavna, vendar možna.
- Lastnik vikend zemljišč je polni partner in ima pravico glasovati na sestankih, ne pozabite aktivno sodelovati pri reševanju vseh nastalih težav.
- Pri gradnji na takšnem mestu dodatno izvedite pravno priznanje hiše kot stanovanjske nepremičnine, ni potrebe.
Negativna stran DNP
- DNP lokacije so opredeljene za kmetijstvo in vrtnarske dejavnosti, zato je dovoljeno graditi poletno hišo, gradnja kapitala pa je problematična za celoletno uporabo;
- Lastniki imajo pravico do vpisa v hiše na območjih DNP z odločbo ustavnega sodišča. Toda v resnici je pridobitev dovoljenja za prebivanje zelo težavna, postopek je dolgoročen;
- Dobava cest, plina, vode in svetlobe na takšne odseke poteka na lastne stroške. Če zaupate posebnim organizacijam, stroški storitev ne bodo poceni, stroški lahko presežejo stroške gradnje hiše;
- Na ozemljih poletnih koč ni državnih ustanov: zdravstveni domovi, vrtci, šole, trgovine;
- Banke ne sprejemajo zavarovanja kot zavarovanja pri registraciji transakcij.
Razlike med DNP in IZHS
Če DNP ni v mejah naselij, to pomeni, da o vseh vprašanjih o izboljšanju počitniškega naselja lastniki parcel odločajo neodvisno, na lastne stroške. Sem spadajo: oskrba z vodo, razsvetljava, ceste. Na območjih DNP se gradi hišica za sezonsko bivanje, zato registracija ni predvidena. DNP odseki so cenejši od individualnih stanovanj, zato je davek veliko nižji od davka na zasebna stanovanja. Banke pri zastavitvi hipoteke ne zastavijo zemljišč in predmetov DNP.
Na oddelkih IZH o vprašanjih, povezanih z infrastrukturo, odločajo občinske oblasti. Na takih zemljiščih se skozi vse leto gradi kapitalska stavba, naslov je dodeljen in registracija je zagotovljena. Dajanje hipotekarnega posojila, lastništvo zemljišč IZHS, ki jih banke sprejmejo v obliki zavarovanja. Toda cena za parcele IZHS je veliko višja kot za DNP.Po analizi pozitivnih in negativnih strani sklep kaže na to področja DNP v smislu oblikovanja cen bolj donosna kot IZHS. Celo težave z registracijo je mogoče premagati s prizadevanjem. Obstaja pa možnost zakonite gradnje kapitalske hiše z vsemi komunikacijami. To je donosna naložba za vsakega lastnika takega spletnega mesta.
