Zdaj, skupaj s tako razširjeno metodo pridobitve stanovanja kot hipoteko, je metoda postala zelo priljubljena obrok nakupov. Vse več razvijalcev predlaga sklenitev posla, tako da zaobide storitve banke, trdijo, da je za kupca ekonomsko bolj donosna od nakupa stanovanja z jamstvom.
Da bi razumeli, ali je to res, je treba podrobno preučiti vse značilnosti teh transakcij.
Odkupni obrok
Naročni načrt - način pridobitve nepremičnine s prenosom vrednosti stanovanja na prodajalca v delih v roku, določenem s pogodbo. S tem načinom plačila je nepremičnina last prodajalca do popolne poravnave. Plačilo stroškov je na račun lastnih sredstev kupca. Pogosto se obroki sestavljajo že v fazi gradnje hiše s sklenitvijo lastniške pogodbe, vendar so pogosti primeri zagotavljanja obrokov na podlagi kupoprodajne pogodbe za nakup predmeta v že naročeni hiši.
Ko kupite stanovanje v hiši v gradnji, se je mogoče dogovoriti o plačilu po začetku uporabe hiše.
Nakup hipoteke
Hipoteka - način pridobitve nepremičnine na račun izposojenih sredstev. V tem primeru je pogoj za izdajo posojila prenos pridobljene nepremičnine kot zastave na banko, ki je posojilo izdala. Stanovanje takoj postane last kupca, vendar ga bo mogoče prodati, dati, zamenjati le po dogovoru z banko in pod pogoji, ki jih nakaže banka.
Skupno med hipotekarnim in obročnim načrtom
Kljub očitnim razlikam imajo te metode skupne lastnosti:
- Predplačilo. V obeh primerih je potrebno polog. Nekatere banke odobrijo hipotekarne transakcije brez polog, vendar pod izredno neugodnimi pogoji za posojilojemalca.
- Plačilo po delih. Obe metodi omogočata nakup stanovanja, če manjka celoten znesek denarja ob nakupu.
- Odtujitev pridobljene nepremičnine. Stanovanje bo mogoče odložiti šele po polnem plačilu.
Glavne razlike
Če želite izbrati najboljši način za nakup nepremičnin, morate jasno razumeti njihove temeljne razlike:
- Znesek predplačila. V primeru nakupa stanovanja z varščino je lahko polog že minimalen ali pa ga v celoti ni. Pri nakupu stanovanja od gradbenika praviloma prodajalci zahtevajo 50 odstotkov stroškov ob sklenitvi pogodbe.
- Plačilni rok. Hipoteka se lahko izda za dolgo obdobje. Pogosto do 30-35 let. Obrok se običajno izda za 1-2 leta.
- Izbira. V prvem primeru so za izbiro na voljo vsi predmeti na trgu. Pri nakupu doma brez banke je izbira omejena na možnosti, ki jih lahko ponudi en določen prodajalec.
- Zahteve kupca. Banke za pridobitev posojila posojilojemalcem nalagajo precej stroge zahteve. Upošteva starost, dohodek, zakonski stan, prisotnost otrok. Preverjena je kreditna zgodovina. Pri obrokih je prodajalec praviloma omejen na prejem dolga.
- Obrestna mera. Obrestne mere bank so nekajkrat višje od obrestnih mer razvijalcev. Razvijalci pogosto ne zaračunavajo obresti.
- Dodatni stroški. Za izdajo posojila banke zahtevajo neodvisno oceno, sklenitev zavarovalne pogodbe, notarsko overitev določenih dokumentov. Vse to pomeni dodatne stroške za kupca. Razvijalci bodo morali plačati le ceno stanovanja. Poleg tega banke bodisi ne predvidevajo možnosti predčasnega odplačila posojila, bodisi uporabljajo kazni za poskušanje hitrejšega izplačila hipoteke. Razvijalci z veseljem skrajšajo plačilna obdobja, in če so bile obresti nakazane na preostalem znesku, bo kupčevo preplačilo zmanjšano.
- Registracijski termin. Za pridobitev hipoteke lahko traja nekaj mesecev. Banke natančno preverijo vse posredovane podatke, lahko pošljejo zahteve delodajalcem. Pogodba se z razvijalcem podpiše v 1-2 dneh.
Kdo je bolje izbrati po obrokih
- Za sklenitev pogodbe bo prodajalec zahteval samo potni list. Pomanjkanje stalne zaposlitve in uradnega zaslužka ne bo ovira za dogovor. Državljani z neporavnanimi zapadlimi posojili in drugimi težavami z bankami lahko tudi enostavno sklenejo posel. Razvojnike ne zanimajo kreditne zgodovine kupcev.
- Za to pogodbo ni treba iskati porokov.
- Ta pogodba je koristna za tiste, ki bodo v naslednjih mesecih prodali drugo nepremičnino..
- Mogoče donosna za vlaganje. Če sklenete kapitalski sporazum o ničelnem ciklu gradnje, potem lahko prodate končni predmet bo veliko dražji.
Kdo je bolje izbrati hipoteko
- Ta metoda je koristna za državljane, ki nimajo denarnega zneska za plačilo položnice, vendar imajo stabilen uradni dohodek.
- Tisti, ki si kratkoročno ne morejo privoščiti plačila nepremičnin.
Kateri način izbrati
Stroškovno ugoden za nakup nepremičnine neposredno od prodajalca, brez vključevanja kreditnih organizacij. Tu so preplačila minimalna in pogosto so lahko popolnoma odsotna. V primeru nepravočasnega plačila se kršitelju ne izrečejo sankcije. V najslabšem položaju, ko poravnava iz nekega razloga postane nemogoča, pogodba odpove in vsa prej vplačana sredstva vrnejo kupcu.
Toda ta metoda zahteva določena finančna priložnost, saj je znesek polog in naknadnih plačil velik. Če vam skupni družinski dohodek ne omogoča velikega zneska, morate izbrati hipoteko.
Pri nakupu stanovanja na obroke natančno preuči vse pogoje posla. Nekatera podjetja povežejo ceno predmeta z vrednostjo tuje valute. V tem primeru se lahko s povečanjem tečaja cena stanovanja znatno poveča.
