Razlika med obroki in hipotekami

Morda vsaka družina sanja o svojem ločenem stanovanju. Vendar njen neodvisni nakup pogosto postane preprosto nerealen zaradi visokih stroškov nepremičnin. Zato se morajo naši rojaki zavzeti za dolgove, da bi zagotovili ugoden obstoj. Danes je o hipoteki napisanih ogromno šal, katerih postopek plačila se spremeni v dolgoletni "ep". Vredna alternativa tej vrsti posojila je nakup na obroke. Ta razmeroma nova storitev pri nas pridobiva na priljubljenosti..

Vsebina članka

• Opredelitve
• Primerjava

Opredelitve

Naročni načrt - način plačila za storitve ali blago, pri katerem se denar plačuje v obrokih, ne enkrat. Predvideva nastanek kreditnih obveznosti do nasprotnih strank. Določajo jih s pogodbo, po kateri mora kupec v dogovorjenem roku plačati manjkajoči znesek. Plačilo je mogoče v obrokih. Načelo odmerjanja zneskov urejata pogodba in 489 členov Civilnega zakonika Ruske federacije. V primeru kršitve obročnega načrta ima prodajalec pravico zahtevati vrnitev blaga, če znesek prispevkov ne presega polovice njegove vrednosti. V večini primerov se posojilo izda neposredno na prodajnem mestu. Vsak prodajalec nastavi svoj seznam dokumentov za registracijo obrokov. Pogosto je dovolj dokumentov, ki dokazujejo identiteto posojilojemalca. Obrok je razdeljen na več vrst. Oba sta lahko brez obresti in predlagata njihovo pripoznanje. Posojila se glede na časovno obdobje delijo na kratkoročne in dolgoročne. Obstaja tudi individualni obrok, katerega pogoji so izbrani ob upoštevanju plačilne sposobnosti in drugih zmožnosti stranke.

Hipoteka - oblika zastavne nepremičnine, v kateri je lastnik dolžnika. V primeru neplačila slednjega ima dajalec kredita pravico prodati blago, s čimer nadomesti nadomestilo denarnih izgub. Hkrati ostane premoženje v lasti in uporabi dolžnika. Ob vpisu hipoteke pridobljena nepremičnina začne delovati kot bančna zastava. Presenetljivo je, da zgodovina zadevnega pojma obsega več kot eno tisočletje. V IV stoletju pred našim štetjem e. v Grčiji je hipoteka imenovala obliko zemljiške odgovornosti dolžnika do upnika. Na položenem mestu je bil nameščen steber z ustreznim napisom. Imenovali so jo tudi "hipoteko", kar v prevodu iz starogrščine pomeni "podpreti, stati." Omeniti velja, da so v starem Egiptu obstajale zastavne pravice za zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti.

Primerjava

Najprej razmislite o pogojih, ki nas zanimajo. Kot je razvidno iz definicije, je obrok način plačila blaga in storitev. Medtem ko je hipoteka oblika zastavne nepremičnine. Najprej velja za stanovanja. O njem bomo govorili v kontekstu tega članka. Hipoteka se izda izključno prek banke, ki stranki zagotavlja nepremičninsko posojilo. Naročni načrt izda razvijalec neposredno po podpisu prodajne pogodbe. Poleg tega postopek registracije ne zahteva zagotovitve in zbiranja velikega števila dokumentov, kar pa ni mogoče reči o hipoteki. V zadnjem primeru se posojilojemalcu postavljajo velike zahteve, natančno se preveri raven njegove plačilne sposobnosti..

Vendar je hipoteka še vedno povezana s precej manjšimi tveganji. Konec koncev, banka preveri razvijalec, oceni stanovanja. Obrok ne zahteva udeležbe tretje osebe. Pogodba med razvijalcem in kupcem se sklene neposredno, kar pa ni vedno dobro. Dejansko lahko v primeru bankrota človek ostane brez ničesar. Upoštevati je treba tudi, da ima stranka v primeru hipoteke pravico izbrati skoraj vsako primerno stanovanje zase. Lahko se nahaja tako v novi stavbi kot v stari hiši. Z obrokom se krog izbire znatno zoži. Kupcu bodo na voljo le stanovanja v novih ali v gradnji hišah. V tem primeru bo morala oseba najprej izbrati primeren stanovanjski kompleks in se nato pogovoriti z razvijalcem o možnosti plačila na obroke. Ob prijavi hipotekarnega posojila se stranka najprej prijavi na banko in ji tam predloži vse potrebne dokumente. Po odobritvi vloge mu damo določeno obdobje za iskanje stanovanja.

Druga pomembna razlika med obroki in hipotekami je čas plačila za pridobljeno nepremičnino. V prvem primeru le redko preseže tri leta, v drugem - lahko doseže do 25 let. Tako so obroki primerni za ljudi, ki pričakujejo impresivne denarne prejemke v najkrajšem možnem času. Hkrati je ekonomsko donosnejša od hipoteke. Pogosto obročno plačilo ne pomeni obračunavanja obresti v prvem letu od datuma sklenitve prodajne pogodbe. Če bo denar izplačan v obrokih v daljšem času, bo znesek preplačila približno 10% vrednosti nepremičnine. Hipotekarna stopnja se določi na stopnji registracije. V povprečju znaša 12% na leto. V tem primeru bo stranka banke morala plačati dodatne pristojbine za odmero stanovanja, odprtje računa, zavarovanje itd..

Če povzamem, kakšna je razlika med obrokom in hipoteko.