Vsi, ki kupujejo stanovanje, se soočajo z izbiro: kupite ga na sekundarnem trgu ali v novi stavbi. Od sekundarnih stanovanj se najpogosteje prodaja Hruščov. Odnos do njih je drugačen: od ostrega zavračanja do nežnih spominov na otroštvo.
Kakšno stanovanje se imenuje Hruščov?
Hruščovi so množično postavljali 30 let, začenši sredi petdesetih let prejšnjega stoletja. Takšno ime so dobili po imenu sovjetskega voditelja, ki je iniciral izvajanje državnega programa cenovno ugodna montažna ohišja. Uporabljene so bile gradbene tehnologije iz značilnih armiranobetonskih blokov, v visokih stavbah so bili sestavljeni gotovi bloki. Material sten je določil ime Hruščov: plošča, opeka, velik blok. Večina tovrstnih domov je sestavljena iz 5 nadstropij, zaradi gospodarstva nima dvigal, gradbene kode pa prepovedujejo večje dvigalo hiš brez dvigal.
Značilnosti takšnih stanovanj:
- WC in kopalnica skupaj.
- Kuhinja je običajno 5-6 kvadratnih metrov, čeprav v nekaterih serijah do 7,5.
- Priročna velika shramba.
- Vgradna stenska omara pod okensko polico v kuhinji, ki pozimi nadomešča hladilnik.
- Najpogosteje 1 ali 2 sobi.
- Okno pod stropom med kopalnico in kuhinjo, skozi katero vstopa svetloba v primeru morebitnih prekinitev napajanja.
- Večina apartmajev v pritličju ima balkon.
Panelne hiše so bile razdeljene na porušen in neznosna. Prve so bile namenjene začasnemu bivanju za določeno obdobje do 30 let, nekateri pa še vedno delujejo. Načrtovano je bilo, da bo stal drugi 50-60 let, toda potem se je izkazalo, da lahko s pravočasnimi popravki trajajo do 150 let. Zidane stavbe so bile izračunane za obdobje 1 več kot 100-150 let s kakovostno gradnjo in vzdrževanjem.
V kočah in komunalnih stanovanjih je vsaka družina praviloma zasedala eno sobo in se lahko zadovoljila le s skupnim straniščem, umivalnikom in pečjo na drva. Hiše Hruščovih so prebivalcem nudile nove standarde udobja: centralno ogrevanje, oskrba s hladno vodo in kanalizacijo. Vsaka družina s stanovanjem je prejela v uporabo ločeno kad s toplo vodo, straniščem, štedilnikom, kletjo za ureditev kleti (kamor lahko shranite krompir in drugo zelenjavo) in shrambo.
Spoji plošč sčasoma izgubijo tesnost in puščajo v vetru, zato državljani takšne hiše imenujejo "hladne". Toda pravočasna popravila pomagajo preprečiti vrzeli in razstreljevanje ohišja. Stavbe iz opeke in enote za shranjevanje toplote niso slabše od "stalin".Kaj je nova stavba?
Nova stavba je morda še vedno nedokončana, roki se lahko zavlečejo in obstaja celo nevarnost "zamrznitve" konstrukcije.
Nove hiše za najem na različne načine, obstajata dve skrajni možnosti:
- Takoj se lahko naseliš (notranja vrata, štedilnik, vodovodne tapete, ozadje, linolej, električna napeljava s stikali in vtičnicami).
- V grobem zaključku (brez zgoraj navedenega je samo dvižni nosilec s čepi, snop žic na vhodu v stanovanje in cementne stene, strop in tla), ki lahko zahtevajo več kot tretjino kupnine.
Strehe številnih devetnadstropnih hiš so pokrite s katranom in v poletnem soncu tako ogreto, da morajo prebivalci zadnjih nadstropij uporabljati klimatsko napravo.
Primerjava dveh možnosti
Splošno je, da so to alternative udobnemu stanovanju, s kuhinjo in kopalnico.
| Primerjalni parameter | Hruščov | Nova stavba |
| Območje | Majhna | Več zaradi posnetkov kuhinje in hodnikov |
| Zvočna izolacija | Nizka plošča | Dobro v nekaterih hišah |
| Višina stropa | 2,5 m | Nad 2,5 m |
| Poroka | Končana | Prepoznani med bivanjem |
| Dodatne dobrine | Velika shramba, vgradni hladilnik v kuhinji in kleti | Prostorne lože, predprostore, garderobe, dvigalo |
| Kuhinja | Malo | Prostorna, zlomi kavč |
| Kopalnica | Kombinirano | Ločeno |
| Dostopne sobe | Na voljo v apartmajih z 2, 3 in 4 spalnicami | Ne |
| Arhitekturni izgled | Nepregledno, dolgočasno, standardno | Raznoliko |
| Dokončanje izboljšave doma | Obstajajo drevesa in trava z gostim zelenjem, otroška in športna igrišča | Nič, panelna hiša se lahko ustali za 3 leta, kar bo zahtevalo nova popravila v stanovanju |
| Žleb za smeti | Manjka | Običajno so prisotne, vendar so lahko vir umazanije, ščurkov in glodalcev |
| Talni material | Negorljive, saj so izdelane iz armiranobetonskih plošč | Različno |
| Možnost prenove | Preprosto, ker ne-nosilne predelne stene | Težji |
| Stroški nakupa in komunalnih računov | Nizka, je ena glavnih prednosti | Višje, z izjemo studiev, vendar so manjši |
| Stroški dodelave ali vzdrževanja | Običajno dovolj kozmetičnih popravil | Pogosto morate to storiti iz nič |
| Infrastruktura lokacije stanovanj (javni prevoz, šole, bolnišnice, parki, trgovine itd.) | Dobro razvit | Proračunsko stanovanje, še huje, potovanje na delo lahko traja 2-3 ure. Ulica se lahko gradi še 1-2 leti |
| Osvetlitev | Morda ne bo dovolj zaradi majhnih oken in bujnega listja dreves | Uporaba umetne razsvetljave je veliko manj pogosta, zlasti v nadstropjih 6-9 |
Priporočila za izbor
Bolje izbrati stanovanje pozimi, od:
- Z odprtinami na prostem lahko ocenite, kako toplo je.
- Pri zamrzovanju bo gliva bolj opazna.
- Prisotnost dodatnih ogrevalnih naprav bo pokazala pomanjkanje toplote.
Pri izbiri majhnega Hruščova morate upoštevati naslednje:
- Priporočljivo je pregledati stanovanja pod privlačnimi, saj lahko pride do nedovoljene prenove, ki je nevarno za zgornja stanovanja.
- Več parkirnih mest kot visokih.
- Nizki stropi ne bodo omogočali izdelave spuščenih stropov in obešanja volumetričnih svetilk.
- Če veter piha skozi okna, je morda ohišje hladno.
- Ozke stopnice in hodniki zapletejo gibanje velikega pohištva v stanovanju.
- Ohlapno ožičenje, oskrba z vodo in kanalizacija motijo uporabo mikrovalov in drugih močnih gospodinjskih aparatov.
- Tesnost v kuhinji, na hodnikih bo neprijetna za osebo z velikimi telesnimi velikostmi.
- Zgornja nadstropja so lahko resna ovira za starejše ali ženske z majhnimi otroki..
- To je proračunska možnost za samske ali študente..
- Prisotnost klopi in drugih predmetov, na katere lahko sedite, je lahko znak neprespanih poletnih noči.
- V takšnih hišah lahko bivajo veliko manj ljudi od visokih, v njih je živelo več generacij družin, zato so sosedje seznanjeni, kar daje občutek varnosti in olajša iskanje pomoči po potrebi.
Pri razmišljanju o sekundarnih možnostih stanovanja je koristno ugotoviti:
- Temperatura glave in vode.
- Ali je na seznamih porušenih hiš ali je vključena v projekt prenove z načrtovano selitvijo v novo stavbo.
- Datum naslednjega večjega popravka, ki lahko znatno vpliva na stroške.
- Približna količina potrebnega vzdrževanja, možni ukrepi za izolacijo in zvočno izolacijo.
Izbira nove stavbe je zaželena posvetujte se z izkušenim gradbenikom ali strokovnjak za nepremičnine, ker zdaj ni strogega nadzora kakovosti materialov in konstrukcije, Hruščovi pa so bili zgrajeni po SNIP-jih. Mladi bolj živijo v novih stavbah, kar pomeni, da bo veliko majhnih otrok, gostov in hrupa, poleg tega pa bo veliko več zvokov popravil.
Oboroženi s prejetimi informacijami samozavestno nadaljujte z izbiro novega ali rabljenega stanovanja!
