Trga z nepremičninami težko rečemo kot stabilna sfera, vendar vsekakor daje prisotnost osebnih stanovanj občutek varnosti. Kot dejavnik tveganja je treba upoštevati nestabilnost cen. Med krizo se nepremičninski zlom vedno zgodi nenadoma, po zaključku pa stanovanje ravno tako hitro povrne finančno težo. Kljub nestanovitnosti trga povpraševanje po nakupu stanovanj ne izgubi pomembnosti. Kadar cena ni strašljiva in je območje določeno, se postavlja vprašanje glede vrste stanovanja. Kaj je prav za vas? Stalinka ali novogradnja?
Stalinka
Večstanovanjske stavbe, ki so se začele graditi v Sovjetski zvezi 30-ih let dvajsetega stoletja. Ime, ki so ga prejeli v čast I.V. Stalin, med čigar vladanjem se je pojavil. Osnovo njihovega oblikovanja smo vzeli neoklasicizem. Takšno stanovanje se je štelo za udobno, nastalo ob upoštevanju potrebnih dobrin. Ta vrsta stanovanja je dolgo časa veljala za standard. Gradnja Stalinovih hiš je bila končana sredi 50. let prejšnjega stoletja..
Nova stavba
Novo stavbo, v jeziku sodobnih nepremičnin, običajno imenujemo nepremičninski objekt, ki ga posameznik najame neposredno pri razvijalcu. Če posameznik proda stanovanje, ko je hiša že v najemu, potem stanovanje že dobiva sekundarni status.
Kaj imata skupnega stalin in novogradenj?
Najpomembnejša podobnost je priznano udobje. Te vrste stanovanjskih stavb so zasnovane za tiho bivanje enega ali več družinskih članov. Za razliko od vojašnic obe vrsti stanovanj nista izredni ali neprimerni za stalno prebivanje, če nista bili izpostavljeni višji sili. Lastniki takšnih apartmajev imajo v nasprotju z spalnicami zasebno kopalnico, v kateri so počitek za več družin.
Podobnosti in razlike v stanovanju
Podobnosti:
- Splošno izboljšanje doma. Stopnišča so bolj prostorna, kar cenijo starši z otroki (otroške vozičke, skuterje in druge pripomočke je treba vsak dan prevažati od doma na ulico), pa tudi nove najemnike, katerih pohištvo bo množično za ozko stopnišče drugih vrst stanovanj.
- Kuhinjski prostor. Ta element lahko pripišemo tudi razlikam, o tem pa več. Stalinkas z novimi stavbami ima uspešnejše postavitve jedilnega prostora. Vprašanja s slušalkami in prosto cono bo manj kot pri preurejanju v Hruščovih ali pentagonih.
- Nepovabljeni gostje. Na žalost ekologija v državi pušča veliko želenega, kar pomeni, da se prebivalec katere koli hiše spopada z žuželkami in glodalci. Hiše stalinskih vrst imajo dolgo zgodovino, sosedje imajo različne načine življenja, pa tudi možnost skrbi za čistočo svojih domov. K temu dodajte življenje cevi in si predstavljajte, koliko let je klet. Se sploh čudi, da so v takih hišah ščurki in podgane pogosti nomadi? Seveda, če boj vodi celotna veranda in ni nereda, potem se temu lahko izognete, vendar morate biti na to tudi pripravljeni. To je minus nastanitev starostne starosti. Tudi novo stanovanje morda ne bo brez presenečenj. Standardne novogradnje (če to niso vrhunski objekti) se gradijo iz proračunskih gradbenih materialov, kar lahko povzroči tudi pojav žuželk. Mnogi prebivalci značilnih novogradenj se namreč pritožujejo zaradi prisotnosti srebrnih rib v kopalnici. Te neprijetne goste privlači vlaga in zdi se, da je vonj po svežih gradbenih materialih.
Razlike:
- Izboljšanje ozemlja. Zahvaljujoč stanovalcem in družbi za upravljanje se nove hiše hitro ogradijo z ograjo, otroškim igriščem, whirlpoolom (sodobnim otrokom ni treba teči domov, da bi pili), pojavijo pa se tudi tiste ugodnosti, ki na običajnem odprtem dvorišču ne trajajo dolgo. Na žalost je težnja po varnem urejanju okolice lastna le novogradnji.
- Kuhinja. Stalinke imajo prostorno postavitev, nove stavbe si zdaj prizadevajo za to. Kuhinje se razlikujejo po velikosti od 6 do 10,5 kvadratnih metrov. m. Posnetki kuhinje sodobne hiše se gibljejo od 12 do 15 kvadratnih metrov. m. Prednost je očitna. Ampak, če upoštevamo garsonjero v novi stavbi, potem je to izbira pomanjkanja kuhinje kot ločene sobe. V tem primeru je v dnevni sobi le prostor za slušalke s hladilnikom. Pogosto ti apartmaji nimajo hodnika. V tem primeru bi bila najboljša možnost stalinistična kuhinja z velikanskimi stropi..
- Razpoložljivost dvigala. Pomembna nuja prebivalcev visokih stavb. Dvigala niso predvidena v navadnih stalinističnih hišah, saj število nadstropij ne presega 5-6 nadstropij. Obstajajo tudi elitne stalinistične hiše v 7-10 nadstropjih, vendar glede na starost inženirskih komunikacij doma je vredno oceniti kakovost mehanizma nalaganja. Dvigala v novih domovih so nameščena v skladu s sodobnimi varnostnimi tehnologijami.
- Stanovanjski status na hipotekarnem trgu. Če nameravate kupiti stanovanje na hipoteki, potem bodite pripravljeni na dejstvo, da objekta vrste Stalin morda banka ne bo odobrila. Hiša zaradi starosti morda ne bo opravila preizkusa, ker banka ocenjuje, da se hiša poslabša. Z novo stavbo je tveganje za neuspeh glede na vrsto stanovanja minimalno.
- Aura. Za mnoge ima posebno vlogo energija, ki jo nosi prihodnje stanovanje. Novega stanovanja prejšnji stanovalci niso imeli, kar pomeni, da boste hišo napolnili s tistimi čustvi in dogodki, ki bodo pripadali samo vam. V hišah z zgodovino so lahko razmere drugačne. Pri izbiri med resničnimi možnostmi je vredno opozoriti na subjektivnost tega predmeta in ga ne upoštevati kot glavno.
- Funkcije oblikovanja. Stalinistične hiše imajo poseben čar. Njihova individualnost, širina prostora in arhitekturna milost so še posebej privlačni, saj je trg prenasičen s tipičnimi novogradnjami. Balkoni s stebri in sklicevanjem na antiko, velike sprednje sobe - vse to ustvarja vtis individualnosti. Trg novih domov se osredotoča tudi na širitev prostora, vendar v razmerah zaostrenih rokov velika konkurenca nima možnosti, da bi se umaknila od standardne zasnove.
Kakšno vrsto stanovanja izbrati? Kdaj priti?
Nakup nove stavbe je prednostnejši za naložbe, za pridobitev hipoteke, ko je treba povečati možnosti za pozitivno odločitev banke. Bolj proračunsko je, da vzamete stanovanje v gradnji od zanesljivega graditelja. Ugodno obdobje za nakup je konec pomladi, saj se začne poletna sezona, kar pomeni, da razvijalci skušajo privabiti kupce z ugodnimi ponudbami in popusti. Dobivanje stanovanja v novi hiši je koristno za družine, starejše starše zaradi razvoja infrastrukture in mlade neodvisne ljudi, za katere bo prvo stanovanje povsem novo.
Stalin je dobra možnost za poznavalce klasične notranjosti z visokimi stropi. To je bolj ponudba za tiste, ki stanovanje kupijo zase, za dušo in ne kot naložbo. Klasična notranjost s parketom se uspešno prilega v stalinistične prostore. Povpraševanje po tej vrsti stanovanj ostaja stabilno, zato si ga je vredno podrobneje ogledati v obdobjih nižjih cen za sekundarno.
