Kako najeti stanovanje

Potrebe po najemu stanovanja lahko narekujejo različne življenjske okoliščine. Na primer selitev v drugo mesto na novo delovno mesto, želja po življenju ločeno od staršev, dolgotrajna prenova lastnega stanovanja, pridobitev izobrazbe v večjem naselju ...

Na prvi pogled se zdi vprašanje, kako najeti stanovanje, precej nezapleteno. Konec koncev, morate le najti primerno stanovanje, se z lastniki dogovoriti o plačilu in prevažati stvari. Vendar je v praksi uspeh vsake od teh stopenj odvisen ne le od sreče, temveč tudi od najemnikovega znanja in izkušenj..

Vsebina članka

• Kako najti stanovanje?
• Kako se dogovarjati z lastnikom?
• Pomembne nianse

Kako najti stanovanje?

Iskanje stanovanja je mogoče izvesti na več načinov. Vsi imajo tako pozitivne kot negativne strani. Izbira najbolj priročne taktike je individualna in je odvisna od nujnosti selitve, razpoložljivosti prostega časa in truda ter finančnega položaja delodajalca.

Najbolj zanesljiva, hitra in draga možnost je, da se obrnete na nepremičninsko agencijo. Velike pisarne imajo obsežne baze podatkov, ki vam omogočajo, da najdete popolno namestitev za skoraj vse zahteve. V tem primeru odgovornosti zastopnika ne vključujejo samo izbire naslovov, ampak tudi prikaz možnosti, sestavo pogodbe in zagotavljanje po pogodbenih garancij. Za udobje in zanesljivost pa morate plačati ugodno ceno: nepremičninska pristojbina je običajno enaka mesečni najemnini za stanovanje.

Prosta, zanesljiva in dolga pot je iskanje primerne možnosti prek znancev, sorodnikov, prijateljev in sodelavcev. Takšno kampanjo je priporočljivo začeti, če je načeloma potrebno stanovanje, vendar za selitev ni določenih datumov. Na primer, to je vredno storiti, če morate svoje staro najeto stanovanje spremeniti v novo, bolj udobno. Dobra možnost je tudi za mlade, ki želijo okusiti vse čare samostojnega življenja. Praviloma je najemnina za stanovanje, ki ga najame znanec, nižja. Vendar imajo takšni prihranki tudi obratno stran: vsaka sporna situacija bo neizogibno vplivala na osebne odnose..

Druga ekonomična možnost so tako virtualni kot resnični časopisi in oglasne deske. To je morda najdaljši in najbolj tvegan način. Najti uglednega najemodajalca, ki si želi najeti svoj dom, je izjemno težka naloga. Če želite to narediti, vam ne bo treba samo oddati svojega oglasa (ali več, kar kaže na različne načine komunikacije), temveč tudi porabiti veliko časa za ogled in telefoniranje aplikacij drugih ljudi, od katerih bodo mnogi vodili do istih nepremičninskih agentov.

Kako se dogovarjati z lastnikom?

Med pregledom katerega koli stanovanja se lahko in bi se morali pogajati. Številne okoliščine so lahko razlog za znižanje cene..

• Oddaljenost od centra.
• Neprimerna lokacija linij javnega prevoza.
• Slaba infrastruktura.
• Pomanjkanje zelenih rekreacijskih površin v bližini hiše.
• Stanje verande.
• Pomanjkanje domofona, vratarja, parkirišča.
• Obdobje, ki je minilo od zadnjega večjega popravljanja ali prenove.
• Količina in kakovost pohištva, gospodinjskih aparatov.

Da ne boste pozabili na nekaj malenkosti, si vnaprej sestavite seznam značilnih vprašanj.

Ko ste na prvi pogled našli primerno stanovanje, se morate prepričati o zanesljivosti možnosti. Preverjanje je sestavljeno iz preučevanja izvirnih dokumentov:

• najemodajalski potni list;
• potrdila o registraciji državne pravice do stanovanja ali socialne pogodbe o zaposlitvi, jamstva za stanovanje, če ta ni privatizirana;
• potrdilo o sestavi družine, ki vsebuje seznam vseh, ki se lahko kvalificirajo za stanovanje.

Če je lastnikov stanovanj več, morate za oddajo v najem pridobiti pisno soglasje vsakega od njih. Isti scenarij bi moral delovati, če je v stanovanju prijavljen nekdo drug. Šele ko se prepričate, da so vsi dokumenti zanesljivi in ​​ko prejmete dovoljenje za vstop vseh zainteresiranih strani, lahko razmišljate o poravnavi.

Pogovor s sosedi na verandi ne bo odveč. Včasih vas njihova zgodba lahko reši pred številnimi težavami in presenečenji. Navsezadnje lastniki verjetno ne bodo povedali, kaj lahko prestraši vsakega zdravega najemnika.

Pri razpravi o višini mesečnih plačil je treba razpravljati o različnih podrobnostih, ki so odgovorne za stranke. To velja za plačilo komunalnih storitev, plačilo nepredvidenih ali načrtovanih popravil, stanje pohištva in gospodinjskih aparatov, pipe, cevi in ​​kopalnice. V času selitve je primerno sestaviti akt o prenosu ohišja z navedbo trenutnih odčitkov vseh števcev in odsev morebitnih poškodb naprav in gospodinjskih predmetov.

Vsi dogovorjeni dogovori morajo biti izraženi v sporazumu, ki sta ga podpisali obe strani. V njem morajo biti navedeni tudi podatki o potnih listih obeh strank, vrsta in številka dokumenta, ki potrjuje pravico do stanovanja, trajanje dokumenta, postopek njegove predčasne odpovedi, čas in postopek obiskov lastnika stanovanja. Pri delu prek agencije bo tak dokument sestavil odvetnik podjetja. Če je stanovanje najeto neodvisno, je priporočljivo, da si pogodbo zagotovita v najbližji notarski pisarni.

Kakršne koli izračune z lastnikom nepremičnine je bolje popraviti prejemke. Ti dokumenti bodo imeli pravno veljavo, tudi če so izdelani v kakršni koli obliki in napisani ročno. To pravilo lahko zanemarite le, če imate opravka z zelo znano osebo..

Pomembne nianse

Na sodobnem trgu nepremičnin so možnosti, da bi naletel na prevaranta, zelo visoke. Zato se dotika teme, kako najeti stanovanje, je nemogoče storiti brez omembe nekaterih pasti. Njihov obstoj je posledica večne želje ljudi, da dobijo, kar želijo, po najnižji ceni. Vsi triki prevarantov so izračunani natančno glede na trdoživost ali tesnost pri sredstvih.

Morda je najpogostejša različica dela izmirovnikov povezana s prodajo baz podatkov o apnu, ki naj bi vsebovale najnovejše informacije o najetih stanovanjih. Pravzaprav se izkaže, da so telefoni, naslovi in ​​opisi predmetov izmišljeni. Praviloma tisti, ki so utrujeni od neuspešnih klicev na časopisne oglase, a še niso pripravljeni, da se obrnejo na agencijo.

Vendar so tudi realtors različni. V nekaterih primerih se kot vaba uporablja napoved o pomoči pri iskanju stanovanja za zelo razumno ceno. Za razliko od nepremičninskih agencij želijo taka podjetja pobirati pristojbine vnaprej. Z drugimi besedami, plačilo ni izvedeno za rezultat - prejem ključev stanovanja in podpis pogodbe z njegovim lastnikom, temveč za pomoč pri najemu stanovanja. S tako racionalizirano formulacijo prevaranti ustvarijo videz dejavnosti, ki ponujajo stranki, da si sam ogleda več stanovanj. Seveda se naslovi izkažejo za napačne, poskusi, da bi prišli do lažnega svetovalca, pa niso uspešni..

Zato ne smete biti sramežljivi, skrbno in pristransko preučevati dokumente, ki jih je posredoval agent: potrdilo, pooblastilo, potni list. Vsi podatki v njih se morajo ujemati z zadnjo črko. Enako je treba reči o papirjih za stanovanje. Zaupanje si zaslužijo samo izvirniki potrdil in potrdil, morebitne izvode je mogoče varno prezreti in zahtevati vir. Na zadnji stopnji je smiselno natančno prebrati sestavljeni sporazum, da se odkrijejo odkrite netočnosti in možnosti dvojne interpretacije pred podpisom.

Torej, pri najemu stanovanja morate biti previdni. Samostojno iskanje stanovanja vam bo nudilo neprecenljivo izkušnjo, vendar lahko stane resna naložba časa, truda, pri srečanju z prevaranti pa vas lahko stane tudi denar. Najvarnejši način je, da se obrnete na zaupanja vredno agencijo. Toda za umiritev morate plačati precejšen znesek. Zato, katero možnost najraje, se vsak odloči sam.