Kako donosno kupiti stanovanje?

Stroški na kvadratni meter nam omogočajo, da nakup nepremičnin samozavestno imenujemo največji nakup, kar bo zahteval ogromne stroške. Toda kompetenten pristop lahko prinese resne dividende - navsezadnje bo celo prihranek 5–10% pomemben in prijeten znesek denarja. Kako kupiti stanovanje in kako prihraniti denar, ne da bi pri tem ogrozili kakovost stanovanja in varnost posla?

Vsebina članka

• Koliko stanejo storitve nepremičnine in ali je na njih mogoče prihraniti?
• Kaj lahko vpliva na znižanje stroškov sekundarnih stanovanj?
• Kako kupiti stanovanje v krizi?
• Sezonskost
• Promocije in popusti
• Stanovanja v gradnji

Najprej se bodo previdni kupci morali naučiti, kako prosto krmariti na trgu nepremičnin. To bo pomagalo slediti sezonskim vzorcem, se seznaniti z donosnimi ponudbami v segmentu novogradenj in prepoznati pasti v segmentu sekundarnih stanovanj. Seveda je enostavno in prijetno rešiti stanovanjsko težavo zaupati specialistu, vendar nepripravljenost, da se sami vključite v postopek, lahko stane kar dober peni.

Koliko stanejo storitve nepremičnine in ali je na njih mogoče prihraniti?

Provizija agenta znaša od 3 do 6% vrednosti predmeta. Ta znesek vključuje izbiro možnosti, preverjanje čistosti dokumentov, pogajanja z lastniki in sam posel. Še ena pomembna podrobnost: če kupujete stanovanje z drugo alternativo, bo od vašega nepremičninskega ponudnika treba biti na tekočem med gradnjo verig, spremljati vse faze, da ne bi motili prihajajočega nakupa in prodaje ter s pogajanji, da bi stranko rešili pred morebitnimi stroški izbranih objekt. Na ramenih agenta leži in baranta.

Preden pritegnete posrednika, trezno ocenite svoje prednosti - kateri del dela boste potegnili sami in v katerem boste gotovo potrebovali sodelovanje strokovnjaka. Na primer, voluminozno in mukotrpno plast dela, povezano z izbiro, je bolje narediti sami - navsezadnje nihče ne bo bolj cenil predmeta, ki mu je všeč, kot bodočega lastnika. Poleg tega bo nepremičnina omejena z zahtevami, določenimi v aplikaciji, kupec lahko deluje veliko bolj prilagodljivo in prilagodi svoje zahteve glede na okoliščine - včasih pa prijeten pogled skozi okno in prijetno vzdušje močno spremenita prej premišljeno možnost. Prihranitev časa posrednika vam bo omogočila, da se z njim pogajate o znižanju njegovega prejemka.

Stranke, ki imajo pri roki celoten znesek in ne potrebujejo hipotekarnih programov, naj se spomnijo, da bo njihova izbira veliko širša kot pri drugih igralcih. Prosto izkoristite svojo prednost. Denar pomaga pri pogajanjih, saj prodajalec pogosto potrebuje hitro izvedbo posla in je pripravljen na popust.

Kaj lahko vpliva na znižanje stroškov sekundarnih stanovanj?

Pomembno je upoštevati še en odtenek: stroškov ne oblikujejo le kakovost gradnje in prestiž območja. Veliko je odvisno od vrste posla - ali bo prodaja prosta ali bo potrebna alternativa, od števila in starosti lastnikov, lastniških dokumentov in lastništva nepremičnin. Ti pogoji lahko motijo ​​dejanja hipoteke, vendar se bo kupec z gotovino počutil veliko bolj samozavestno: ima možnost počakati, da se najemniki odjavijo in poberejo alternativo, lahko se strinja, da v pogodbi ne bo navedel celotnega zneska za objekte, ki so v lasti manj kot tri, in od leta 2016 - pet let. Če pa ste pripravljeni na takšne koncesije, boste potrebovali nasvet strokovnjaka - odvetnika ali izkušenega nepremičninskega posrednika, ki vam bo povedal, kateri pogoji so varni in katere možnosti je najbolje zavrniti.

Ko se odločite za ponudbo, natančno preučite analoge za prodajo, poglejte več primernih stanovanj in se pogovorite s prodajalci. Prisotnost na trgu predmetov z nižjimi stroški ali z boljšimi lastnostmi po isti ceni je tehten argument, ko se dogovarjate o morebitnem popustu, ne bodite preveč leni, da prinesete izpis z analogi.

Kako kupiti stanovanje v krizi?

Nemogoče je nedvoumno reči, katero stanovanje je donosno kupiti - novogradnjo ali sekundarno stanovanje. Trg z nepremičninami je neenakomeren, zato je precej težko napovedati, kateri segment bo najbolj zahtevan. Vendar obstaja splošni trend:

Z zasipajočim se trgom nepremičnine neenakomerno padajo - elitne možnosti bistveno izgubljajo ceno, čas izpostavljenosti se jim povečuje. Predlogi proračuna ne postajajo veliko cenejši. To je razloženo z dejstvom, da se vlagatelji v težkih časih ne mudijo vlagati, toda tisti, ki naj bi rešili stanovanjski problem, se mudijo za donosni posel.

To pravilo uporabite pri izbiri možnosti - znižanje stroškov luksuznih stanovanj je lahko 25-30%, medtem ko imajo stranke več časa za razmišljanje. V segmentu gospodarstva bo popust manj pomemben, poleg tega bodo resnično dobre ponudbe ostale precej priljubljene..

Sezonskost

Trg je določil svoja pravila za določene sezone - konec leta praviloma zaznamuje največje število transakcij, njihovi udeleženci pa si prizadevajo, da bi stvari končali pred novoletnimi prazniki. Za poletje je značilno sezonsko zatišje: ne le, da postanejo manj pripravljeni kupiti stanovanje, ampak prodajalci začasno zapustijo trg. Jesen sovpada z močnim povečanjem števila predmetov, obdobje po novoletnih praznikih in pomladi pa veljata za najboljši čas za iskanje donosnih možnosti.

Promocije in popusti

Kupci novogradenj imajo lahko veliko priložnost, da dobijo pomemben popust - njegova velikost pogosto doseže 25%. Toda za to bo potrebno skrbno nadzorovati vse razpoložljive ponudbe: z aktivnim in enakomernim povpraševanjem razvijalci ne potrebujejo povečanega pridobivanja kupcev, vendar bo prenasičenost trga z isto vrsto možnosti in padec povpraševanja neizogibno nadomestila najugodnejše razmere.

Prodajalci novogradenj pogosto razveselijo kupce, ki so pripravljeni takoj plačati kupljeno nepremičnino. Če ste vesel lastnik želenega zneska, poiščite prodajalce, ki lahko zagotovijo dodaten popust, ki je od 2 do 6%.

Stanovanja v gradnji

Najmanj drago stanovanje še ni zgrajeno, vendar ga ni vredno pohiteti z nakupom. Kljub spremembam zakonodaje, ki Rusom čim bolj zavarujejo pred brezobzirnimi razvijalci in prevaranti, so tveganja precej velika: v primeru neugodnih okoliščin se lahko čakalna doba znatno zavleče, stene bodočega doma pa se lahko spremenijo v dolgoročno gradnjo.

Ko izbirate nepremičnine v fazi gradnje, natančno preberite "življenjepis" graditelja: preučite število hiš, dobavljenih pravočasno, tožbe, hitrost gradnje prejšnjih objektov, njihovo ustreznost.

Najvarnejši način varčevanja pri novi stavbi je izbira serijsko vgrajenega stanovanja. Če izkušnje prejšnjih kupcev kažejo na visok tempo in dobro kakovost gradnje, bodo lastniki ključev prve serije kmalu postali srečni lastniki in registracija pravic poteka brez odlašanja - čas je, da poiščete stanovanje v naslednji seriji, ki se gradi. Ta možnost bo stala veliko ceneje kot končani objekt, medtem ko se poravnava in vpis nepremičnin, najverjetneje, še dolgo ne bosta vlekla.