V Rusiji imajo ljudje veliko spoštovanje zemlje in že od nekdaj imajo kmetijo. V velikem mestu je težko najti osebo, ki nima poletne rezidence ali ki noče dobiti majhne poletne hišice. Osebno podrejeno kmetovanje in individualna stanovanjska gradnja sta izuma birokracije, ki sta zapletla pravne odnose in povzročila številne spore in protislovja. V resnici gre za spopad različnih dob, poskus »uskladitve« zakona preteklosti in sedanjosti. Kakšna je razlika med LPH in IZHS in katera možnost je bolj primerna za določeno situacijo?
Vsebina članka
- Opredelitev
- Primerjava
- Sklepi
Opredelitev
LPH (osebne podrejene parcele) - parcela, dodeljena za dejavnosti posameznika ali družine, povezana z delom na zemljiški parceli, namenjeni za proizvodnjo kmetijskih pridelkov. Ta dejavnost ni namenjena ustvarjanju dobička, ampak je namenjena zadovoljevanju potreb državljanov po hrani. Pravzaprav je LPH relikvija preteklosti in sega v čas, ko je bil lastni vrt, govedo in živali stvar zadovoljevanja potreb družine.
IZHS (individualna stanovanjska gradnja) - To je način reševanja stanovanjskega problema, v katerem državljani neodvisno postavijo stavbe na mestu, ki jim je dodeljeno za te potrebe. Višina hiše ne sme presegati treh nadstropij, medtem ko je konstrukcija namenjena samo eni družini. V številnih primerih lahko IZHS dobi državno pomoč, vendar se najpogosteje državljani s svojimi nalogami spopadejo sami.
do vsebine ↑Primerjava
Tako se IZHS in LPH dodelijo državljanom za nekomercialno uporabo. Z drugimi besedami, ustvarjanje dobička ne določa samo bistvo teh kategorij. Vendar je LPH usmerjen v proizvodnjo in predelavo kmetijskih pridelkov, medtem ko IZHS - na gradnjo stanovanjske stavbe. V številnih primerih to nalaga resne obremenitve pravic lastnikov.
Torej se lahko parcela IZHS nanaša samo na zemljiški sklad naselij, kjer je gradnja hiš dovoljena - pod določenimi pogoji. V sklad kmetijskih zemljišč lahko spadajo tudi zasebna gospodinjstva. V tem primeru bo gradnja hiše nezakonita, premagati to pravno oviro je skoraj nemogoče. Znani so primeri, ko so se porušile cele ilegalne vasi, kjer so že bili porabljeni elektrika, plin in kanalizacija.
Oglaševanje
To pomeni še eno pomembno razliko med temi kategorijami. IZHS je namenjen samo gradnji hiše, LPH pa - le če spada v kategorijo zemljiških naselij. V tem primeru lahko dobite dovoljenje za prebivanje v postavljeni hiši v obeh primerih, če ni kršitev zakona. Pristojbina za uporabo zasebnih gospodinjskih parcel je precej nižja od IZHS. V nasprotnem primeru so razlike nepomembne in so odvisne od konkretne situacije..
do vsebine ↑Sklepi
- Destinacija. LPH je namenjen proizvodnji in predelavi kmetijskih pridelkov, IZHS - za gradnjo stanovanjske stavbe.
- Značilnosti uporabe. Če se LPH nahaja na kmetijskih zemljiščih, potem na mestu ni mogoče postaviti zgradb. IZHS, dodeljen izključno za gradnjo hiše.
- Sklad zemljišča, dodeljenega državljanu. Po LPH se lahko dodelijo kot kmetijska zemljišča, in zemljišča naselij, za zasebna stanovanja - samo zemljišča NP.
- Obremenitve. Če se na parceli LPH naloži obremenitev v obliki gradbene prepovedi, se lahko uporabi le za kmetijstvo - ne glede na zemljiški sklad. Stran IZH ne more imeti teh obremenitev.
- Davki. Pristojbina za uporabo zasebnih gospodinjskih parcel je znatno nižja kot za zasebna stanovanja, cena je odvisna od lokacije spletnega mesta.
