Najeti stanovanje ali opraviti hipotekarno primerjavo in kaj je bolje izbrati

Kadar človek nima svojega stanovanja, ampak želi živeti ločeno, je zanimanje za temo nepremičnin. Iz situacije sta dva načina: najem ali pridobitev stanovanja v hipoteki. Na katere dejavnike se je treba pravilno zanesti.

Kaj je najemnina?

Najem prostora je nakup stanovanja za določen čas z izvedbo vseh potrebnih dokumentov. Najemnik končnega lastništva stanovanja ne prenese.

Lahko najdete in najamete stanovanje za najem:

• Preko prijateljev. To velja za najboljšo možnost. Z lastnikom se lahko vedno dogovorite v primeru okoliščin višje sile (zamujanje mesečne pristojbine, nakup živali, mama na obisk itd.).
• Skozi časopisni oglas.
• Oglasite se na internetu ali poiščite informacije o najemu sobe.
• Da se zateče k pomoči nepremičnin. Ta možnost je bolj varna, a finančno najbolj neugodna..

Na kakšen način stanovanja ne bi našli, potrebno je sestaviti najemno pogodbo. To še posebej velja, če naj bi jedli eno leto ali več. Ta dokument ščiti tako najemnike kot lastnike stanovanj..

Najemni list je bodisi lastnik stanovanja bodisi nepremičnina. Vsekakor pa je treba pred podpisom skrbno preučiti pogodbo. Še posebej o točkah:

1. Mesečno plačilo, ki je vključeno vanj. Ali je to le znesek za najem ali poleg tega morate plačati stroške stanovanja.
2. V katerih rokih je treba plačilo odložiti v primeru nepredvidenih okoliščin.
3. Kdaj lahko odpovem pogodbo od lastnika in od najemnika.
4. Kako bo izvedeno plačilo?.

Po preučitvi pogodbe, če vse ustreza, jo podpišejo. Tako se bo najemnik zaščitil pred prevaranti in ne bo ostal brez stanovanja in denarja.

Preden se odločite za najeto stanovanje, je pomembno oceniti vse prednosti in slabosti najema.

Kaj je dobičkonosno:

1. Prostor lahko izberete na katerem koli območju, ki vam je všeč (v bližini parka za šport, v bližini dela, v središču itd.).
2. Stanovanje si je mogoče ogledati lažje in z nižjo pristojbino ali v celoti (s popravilom, pohištvom). Plačilo se bo močno razlikovalo.
3. Za plačila ni treba varčevanja ali posojila, stanovanje se izbere glede na dohodek.
4. Plačila je nekajkrat manj, saj je plačilo samo za najemnino.
5. Ne bo velikega finančnega bremena, ostala bo možnost potovanja na morje ali prihranka denarja za vaš dom.
6. Kadar koli lahko spremenite stanovanje, če so se načrti spremenili. Na primer, spremenil se je kraj dela, mama je zbolela in potrebujem sobo, ki je bližje staršem.
7. Do banke ni nobenih obveznosti..

Negativna stran:

• Stanovanja ne bodo postala last.
• Mladim je težje fotografirati, saj veljajo za manj odgovorne. Prednost gre za pare brez otrok.
• Na hišnega ljubljenčka lahko pozabite. Če je mačka ali pes, bo težje izbrati stanovanje.
• Pohištvo navadno stane najemodajalca in pogosto pusti želeno..
• Popravilo je mogoče opraviti (kozmetično), le z dovoljenjem lastnika.
• Tudi začasno prebivanje oseb, ki niso določene v pogodbi, je prepovedano.
• Pogodba se lahko kadar koli odpove (najemodajalec se je odločil za prodajo stanovanja ali najemniku preprosto ni bilo všeč, prišli so njegovi sorodniki in se niso imeli kje poravnati itd.).
• Znesek plačila se lahko na zahtevo lastnika poveča.

Prednosti in slabosti najema so dovolj, zato je pomembno, da vse pretehtate in skrbno preberete pogodbo pred vstopom v stanovanje.

Kaj je hipoteka

Hipoteke so v bistvu enake najemnine. Toda po plačilu celotnega zneska za stroške stanovanja preide v lastništvo.

Stanovanje v hipoteki je mogoče kupiti:

• V novi stavbi, tudi če hiša še ni dokončana.
• To se lahko uporablja stanovanje..

Toda kakšno stanovanje ne bi bilo izbrano, najprej morate izbrati banko, kjer bodo odobrili potreben znesek. Pri izbiri se lahko pojavijo takšne težave: všeč so jim pogoji banke, vendar banka ne mara dohodka ali CI (na primer je nič). banka odobri hipoteko, vendar pod zelo strogimi pogoji.

Ko je banka izbrana in so zbrani vsi dokumenti, se morate s pogodbo seznaniti tudi:

1. Kolikšen odstotek je potreben znesek in kolikšen je polog.
2. Ali je navedeni datum plačila primeren? Na primer, izroči ga na dan prejema plače, bolje je prositi, da se malo premakne, saj se lahko plača na koncu zavleče, težave bodo s plačilom.
3. Ko ima banka pravico odpovedati pogodbo.
4. Razpoložljivost zavarovanja, v tem primeru pa krije plačilo.
5. Kaj so zamudne pristojbine?.
6. Kako odplačati posojilo (preko terminala, osebno v bančnem uradu ali tretjih organizacijah).

Podpis sporazuma je vreden le, če so vse točke zadovoljive. V nasprotnem primeru po prenehanju zneska izgubite, banka od vas zahteva, da plačate kazen.

Spodaj je preučeno, kakšna je prednost prevzema hipoteke in kakšne so slabosti.

Ugodnost:

• Stanovanje s polnim odplačilom posojila preide v lastništvo.
• Po prihodu lahko takoj opravite popravila po svoji presoji, opremite svoje najljubše pohištvo.
• Nobenih težav s hišnimi ljubljenčki, nihče jim ne bo prepovedal obdržati.
• Mama, prijatelji, lahko kadar koli pridejo k njemu, nihče jih ne bo pregnal.
• V skladu z vsemi pogodbenimi pravili banka ga nima pravice odpovedati in izseliti iz stanovanja.
• Znesek plačila je določen, banka ga nima pravice spreminjati.
• Če prejmete odbitek davka za nakup stanovanja, je znesek lahko pomemben.
• V primeru nepredvidene situacije, ki je določena v zavarovanju, je mogoče hipoteko za zavarovalni primer zapreti.

Slabosti:

1. Omejitev v izbiri, lahko kupite samo stanovanje, za katerega je dovolj hipoteke, vzetega v hipoteko.
2. Potrebna odobritev banke in prihranki.
3. Starost. Hipoteko lahko izdate od 18. leta starosti in najpozneje do 75. leta (ta starost bi morala biti ob vračilu zneska, torej morate razmisliti, kako dolgo se izda plačilo 10,15 leta in tako naprej).
4. Mesečna plačila na banko in za vzdrževanje stanovanja.
5. Polog je precejšen znesek.
6. Veliko preplačilo za banko, lahko doseže več kot 200%.
7. V primeru kršitve plačil lahko izgubite stanovanje.

Izkazalo se je, da bo imela banka, tudi če obstaja želja in priložnost, da vzamete hipoteko, zadnjo besedo. Želja po nakupu novega stanovanja se tu ne upošteva..

Kaj imajo skupne hipoteke in najemnine

Na prvi pogled ni mogoče najti ničesar skupnega med njimi. A vseeno obstajajo skupne lastnosti.

• Če boste zamudili mesečno plačilo ali poslabšali finančno stanje, boste morda izgubili dom.
• Stanovanja niso v lasti. To velja za hipoteko. Dokler ni plačan celoten znesek, je to last banke..
• Obvezna mesečna plačila, ki jih ni mogoče odložiti niti za en dan.
• Izbira stanovanja je odvisna od finančnih priložnosti.
• V obeh primerih bo zavrnjena, če ne stara 18 let ali preveč.

Na žalost je podobnost le negativnim dejavnikom. Če poznate samo njih, lahko želja po življenju ločeno od staršev popolnoma izgine.

Kakšna je razlika med najemom in hipoteko

Razlika med obema metodama je očitna. Zaradi jasnosti so navedeni v tabeli..

Šele ko jasno vidite vse razlike v hipotekah in najemninah, se začnete spraševati, na kateri možnosti se sploh ustaviti.

Kdaj in komu je bolj donosno najeti / hipoteko

Iz zgoraj predstavljenega gradiva je mogoče sklepati, da je hipoteka boljša, saj človek postane najemodajalec in lahko v stanovanju počne vse, kar hoče. Toda tu so obveznosti do banke in potreben je znaten znesek za polog.

Kadar obstajajo finančne omejitve ali je stanovanje potrebno le za določeno časovno obdobje. Da je najemno stanovanje najboljši izhod. Ni obremenjujoča in iz stanovanja se lahko kadar koli preseliš.

Vsekakor je treba pretehtati finančne možnosti in se odločiti, za kakšno obdobje bo potrebna vaša osebna lastnina. In šele nato se odločite za resen korak pri iskanju in oblikovanju posameznih stanovanj.