Cvetlični vrt, prijetno dvorišče, dišeča kopel ... Veliko ljudi sanja o nastanitvi v svojem domu. Tisti, ki se odločijo za prehod v zasebni sektor, se srečujejo s številnimi vprašanji. Ena od glavnih je izbira med končano gradnjo in samogradnjo hiše.
Končni odgovor bo odvisen tako od osebnih želja kot od samozavesti, razpoložljivosti posebnega znanja, prostega časa in drugih dejavnikov.
Samogradnja doma
Gradnja hiše je načrtovan postopek, ki vključuje več stopenj:
- Izbira in pridobitev zemljišč za nadaljnji razvoj.
- Označevanje in pripravljalno delo na izbranem območju.
- Oblikovanje hiše in načrtovanje gradnje.
- Pridobitev dovoljenja ustreznih vladnih agencij.
- Neposredni gradbeni napredek.
Tako samostojna gradnja hiše zahteva veliko časa, truda in potrpljenja tako v pripravljalni fazi kot v samem postopku gradnje. Poleg tega je treba imeti posebno znanje s področja stanovanjske gradnje ali v postopek vključiti strokovnjake s tega področja.
Pridobitev novega doma
Nakup dokončane lastnosti je določeno zaporedje dejanj, ki vključuje:
- Neodvisna študija nepremičninskih ponudb ali uporabe nepremičninskih storitev.
- Primerjava in ocena možnosti za prihodnja stanovanja.
- Sklepanje kupoprodajne transakcije s prodajalcem.
Iz tega sledi, da uspešnost pridobitve novega stanovanja določajo dejavniki, kot so stanje na nepremičninskem trgu, finančne zmožnosti kupca, pa tudi možnost, da se med obilico ponudb odloči kompetentno.
Kakšne so podobnosti med samogradnjo in nakupom dokončane hiše?
- Iskanje najugodnejše možnosti in sklepanje posla. Tako v prvem kot v drugem primeru se bo moral bodoči lastnik stanovanja soočiti bodisi z nakupom gradbene parcele bodisi z izbiro že zgrajene hiše. Pridobitev zemljišč in dokončanih nepremičnin bo uspešna, če boste imeli tržno znanje in se lahko pogajali o ceni.
- Birokratske težave. Če se nameravate preseliti v svoj dom, se pripravite na neprijetne pravne postopke v lokalni upravi.
- Stanovanjsko znanje. Znanje s področja gradbeništva ne bo odveč, tudi če kupite že pripravljena stanovanja ali se obrnete na gradbeno podjetje, da zgradite hišo na ključ. Obstaja veliko virov, kjer lahko zberete potrebne informacije, pa tudi nasvete in nasvete bolj izkušenih ljudi na tem področju.
Nakup sam in nakup stanovanja: kaj je razlika?
- Delo in čas. Glavna razlika, ki jo je treba upoštevati pri preučitvi možnosti za prehod v zasebni sektor. Gradnja hiše nikakor ni enostavna naloga in lahko traja veliko časa. Seveda bo sklenitev pogodbe z gradbenim podjetjem postopek znatno pospešila, vendar to ne odpravlja potrebe po nadzoru napredka gradnje. Iskanje, nakup in selitev v novo hišo je mogoče opraviti v najkrajšem možnem času, še posebej s pomočjo izkušenega nepremičninskega posrednika, ki bo zagotovil tudi popolno podporo pri nakupu in prodaji.
- Cena. Številne so zmedene zaradi finančne strani vprašanja med izbirnim postopkom. Nakup novega doma je praviloma dražji od samozidanega doma. To je posledica naslednje značilnosti: tržna cena gotovih nepremičnin vključuje stroške nakupa gradbenega materiala, gradnje, zaključna dela itd., Kot tudi dodano vrednost, ki prodajalcu omogoča dohodek iz transakcije. Sama gradnja hiše daje priložnost, da prihranite svoj denar in se znebite dodatnih stroškov.
- Izbira zunanjosti in notranjosti. Samogradnja stanovanj je odlična priložnost, da izrazite domišljijo in uresničite svojo vizijo prihodnjega doma. Arhitekt vam bo pomagal pri kompetentni in strokovni pripravi projekta, oblikovalec pa vam bo povedal najprimernejše rešitve na področju notranjosti. Poleg tega obstaja veliko računalniških programov, ki vam omogočajo, da hišo v 3D obliki simulirate do najmanjših podrobnosti notranjosti. Končana stanovanja ne pomenijo drastičnih sprememb v zgradbi stavbe. Vsaka sprememba zunanjosti in notranjosti lahko povzroči povezane finančne stroške, na katere niso pripravljeni vsi.
- Kakovost. Med gradnjo ima bodoči lastnik hiše popoln nadzor nad kakovostjo surovin, ki se uporabljajo pri gradnji doma, in celoten postopek gradnje. V tem primeru ste lahko prepričani, da so bili gradbeni materiali izbrani najkakovostnejši in trajnejši, ekipa gradbenikov - najbolj profesionalna in izkušena, kar daje zagotovilo za dolgo življenjsko dobo doma. V primeru nakupa že zgrajenih stanovanj kupec nima možnosti temeljitega preverjanja, kako je bila nepremičnina zgrajena in iz kakšnih materialov. Če naletite na brezobzirnega prodajalca, ki skriva kritične napake doma, bo nakup neuspešen in bo povzročil številne resne težave.
- Izkušnje. Znanje, pridobljeno z neodvisno gradnjo, ima veliko korist. Prvič, izkušnjo, pridobljeno iz gradnje hiše, lahko uporabimo pri gradnji dodatnih gospodarskih poslopij: garaže, kopalnice, poletne kuhinje itd. Drugič, takšno znanje lahko pretvorimo v denar z bloganjem na internetu, ustvarjanjem tematskega kanala za YouTube gostovanje videov itd. Nakup nove hiše ne pomeni pridobitve izkušenj na področju gradbeništva in je omejen predvsem na področje tržnih raziskav in izvedbe posla za nakup izbrane nepremičnine.
Samogradnja hiše in nakup novih stanovanj: kaj izbrati?
Če se torej ne bojite pomembnih stroškov prostega časa in truda, imate vsaj površno znanje s področja gradnje hiše, poleg tega pa obstaja tudi pripravljenost za učenje in uporabo novih informacij v praksi, potem lahko to storite sami.
Upoštevati je treba tudi, kaj vse je treba nadzorovati skozi celoten potek gradnje: od izbire lokacije in oblikovanja hiše do izvajanja komunalnih storitev in izvajanja notranjih zaključnih del. Glede na dosedanje izkušnje, tehnično znanje in razpoložljivost posebnih znanj lahko od strokovnih gradbenikov zahteva usposobljeno delovno silo, ki jih je treba oceniti in sprejeti neodvisno.
Gradnja hiše je zapleten večstopenjski postopek, na katerega bi morali biti pripravljeni že od samega začetka. Ta možnost je primerna za tiste, ki se ne mudi s prijavo in so si pripravljeni vložiti velike napore za dosego cilja..Skrbno delo in porabljeni čas se bosta na koncu izplačala z zaupanjem v trdnost in trajnost hiše, izvedbo zasnovanega stanovanjskega načrta in prihranite pri gradbenih stroških.
Nakup dokončanih stanovanj je primernejši za tiste, ki niso pripravljeni čakati dolgo na poselitev in nimajo vsaj minimalne želje, da bi se potopili v vse tankosti gradnje. Ta možnost bo močno poenostavila nakup in selitev v nov dom in vas rešila pred številnimi težavami, povezanimi s postopkom gradnje..
