V skladu z zakoni Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima vsaka skupina lastnikov stanovanjske stavbe polno pravico, da samostojno izbere upravljanje zanjo.
V Rusiji obstajata dve vrsti upravljanja: to je "HOA" in sklenitev sporazuma z družbo za upravljanje. Vsak oddelek ima dve strani do kovanca.
Težko se je odločiti, komu zaupati, saj je veliko odvisno od tega, ali so lastniki domov pripravljeni sodelovati v domačem življenju in kako pošteno in pregledno bo delo kazenskega zakonika..
HOA in njegove značilnosti
Partnerstvo lastnikov stanovanj nastane z glasovanjem lastnikov prostorov, tako stanovanjskih kot nestanovanjskih (primer: kot so trgovine v pritličju). Zahtevani odstotek glasov mora biti najmanj 50 odstotkov. To partnerstvo je neprofitno. Po tem so pobudniki sestanka dolžni sestaviti in vložiti vlogo za registracijo partnerstva na stanovanjski inšpekciji svojega mesta..
Sestava HOA mora vsebovati:
- Predsednik.
- Tabla - dolžan pomagati pri reševanju tistih vprašanj prebivalcev, ki nimajo posebnega vpliva na MCD.
- Revizijska komisija - število ljudi v praksi ne presega 3. Komisija je ustanovljena za nadzor dela upravnega odbora hiše in neposredno predsednika.
Vse naloge pomembne narave je treba tako ali tako rešiti z glasovanjem vseh lastnikov hiše s odstotkom tistih, ki so glasovali "ZA" ne manj kot 50. To zadeva tudi vprašanje mandata za ponovno izvolitev predsednika, upravnega odbora in komisije partnerstva, rezidenti si sami določijo mandat in nima omejitev.
Partnerstvo ima pravico skleniti neposredne pogodbe za izvajanje storitev, kot so popravila z izvajalci. V tem primeru je partnerstvo odgovorno najemodajalcu, izvajalec pa je že odgovoren skupnosti.
Naloga sklenitve kakršne koli transakcije bi morala biti podana na skupščini delničarjev.
Družba za upravljanje in njene značilnosti
Družbo za upravljanje izberejo lastniki prostorov in HOA s skupščino, na kateri je navzoč predstavnik kazenskega zakonika in nato z glasovanjem.
Kazenski zakonik je praviloma pravna oseba, zato svojo dejavnost plačevanja opravlja profesionalno. Družba za upravljanje je posrednik med lastnikom in organizacijami, ki oskrbujejo vire, zato je dolžna rešiti vse nastale težave doma.
Skupno med HOA in Združenim kraljestvom
Ker partnerstvo in Združeno kraljestvo upravljata hišo, oba prejemata dohodke. To se nanaša na del dohodka, prejetega od rezidentov.
In HOA in organizacije za upravljanje nimajo pravice razpolagati z lastnino lastnika prostorov.
Podobnosti partnerstva in kazenskega zakonika sta računovodstvo. S sklenitvijo pogodb s podjetji, ki dobavljajo vire, oba za storitve ne delujeta v osebni interes. Kar pomeni, da se DDV na prispevke članov ne obračuna..
Omeniti velja, da zakoni Ruske federacije ne navajajo natančnih ujemanj ali razlik med kazenskim zakonikom in ministrstvom za zakonodajo, kar pogosto vodi v sodne spore.
Primerjava Kakšna je razlika med UK in HOA
Prednosti kazenskega zakonika:
- Na sedežu družbe za upravljanje delajo kompetentni zaposleni. Običajno imajo ključavničarja, električarja, tajnika in odvetnike, ki spremljajo vse novosti v zakonu. Vse dileme prebivalcev se rešujejo hitro in organizirano..
- Časovni razpored vseh del, ki jih ima vsak lastnik za pregled.
- Fiksni stroški za vaše delo.
- V primeru slabega dela lahko pogodbo kadar koli odpoveste.
Slabosti kazenskega zakonika:
- Družba za upravljanje bo vedno zainteresirana za zvišanje tarife za vzdrževanje stavbe, da bi pridobila osebni dobiček. Ni verjetno, da obstaja vsaj en kazenski zakonik, ki bi ga zanimalo nasprotno ...
- Sledenje denarja je lastniku skoraj nemogoče. Kazenski zakonik pogosto odloča o temah delovanja MKD brez usklajevanja s stanovalci.
- Veliki stroški na dejavnost.
Prednosti HOA:
- Ker najemniki sami upravljajo in spremljajo svoje stanovanje, nimajo interesa za zvišanje stopnje najemnine.
- Zavzeto je samo partnerstvo gospodarska dejavnost skupnega prostora. Tako je ves denar od najema prostora v pritličju, oglasov, prejetih neposredno v hišo in lahko porabite za popravila v vhodih.
- Partnerstvo ima pravico razpolagati s kletnimi prostori in tehničnimi tlemi za osebne namene. Kaj točno se že zastavlja z glasovanjem?.
Slabosti HOA:
- Gospodarska svoboda je na eni strani pozitiven dejavnik, na drugi strani pa je, če se hiša odloči, da bo ustvarila novo parkirišče ali igrišče, vedno zelo draga in v praksi lastniki večino zneska zberejo sami v HOA. Tudi v občini najemnikov se, za razliko od kazenskega zakonika, vsa finančna vprašanja rešujejo izjemno dolgo in brez dodatnih postopkov ne morejo.
- Izbira predsednika, upravnega odbora in komisije. V tako kratkem času glasovanja je iz tujcev izredno težko izbrati odgovorno, pošteno in kompetentno osebo. Na žalost po ocenah zelo pogosto obstajajo primeri, ko zaposlenih v združenju ne zanima življenje doma, ampak jih zmedejo dodatni osebni dohodki.
- Če nekdo od lastnikov stanovanj oblikuje dolg, ga potem razdeli na vsa stanovanja. Izkazalo se je, da vsi plačujejo za enega.
Kaj je boljše za koga?
Natančen odgovor na vprašanje je, kar je bolje, ne. Ker so v hiši aktivni ljudje, ki so si pripravljeni vzeti čas, da se poglobijo v težave najemnikov, organizirajo sestanke, spremljajo spremembe stanovanjskega zakonika Ruske federacije in finančni proračun obravnavajo vestno, je bolje organizirati HOA. Tudi če ima hiša veliko prostorov za najem in je hiša v donosno gneči, bo partnerstvo v ugodnih finančnih pogojih.
Če je večina lastnikov pasivna in nima želje / časa, da bi sodelovala v domačem življenju, potem je primernejši slog družbe za upravljanje, ki vedno narekuje svoja pravila, kjer prebivalci sprejmejo najmanj udeležbo. Kazenski zakonik poskuša ne motiti lastnikov stanovanj in pogosto sprejema odločitve.Strokovnjaki na tem področju menijo, da je najboljša rešitev za partnerstva sklenitev sporazuma z družbo za upravljanje za vzdrževanje domov.
Razlika je po mnenju države v tem, da je partnerstvo neprofitna organizacija, kazenski zakonik pa komercialni, kar pomeni, da najprej zasleduje dobiček.
Od leta 2018 v Rusiji 80% lastnikov sklene pogodbe z družbami za upravljanje.
