Prenos premoženja v last se običajno opravi s sporazumi o prodaji, najemu ali daru. Če imamo idejo o kupoprodajni, najemni in darilni pogodbi, pustite vprašanja: kaj izbrati, katera možnost je bolj donosna?
Kaj je najemnina?
Najemnina je dobiček od prenosa na drugo stran nepremičnine. Civilni zakonik razkriva ta pojem na naslednji način: „V skladu s sporazumom ena stranka (prejemnik rente) prenese premoženje na drugo stranko (plačnik rente), plačnik pa se zavezuje, da bo prejemniku občasno plačeval najemnino v zameno za prejeto premoženje ali zagotovil sredstva zanj druga vsebina ".
Ta dokument je obvezen notarska oblika in državna registracija. Po registraciji ga lahko lastnik nepremičnine proda, potem ko prejme soglasje prejemnika. Kupec bo plačal najemnino, vendar bo prejšnji plačnik najemnine odgovoren za novi lastnik.
Plačnik rente po zakonu zagotovi izpolnitev dogovora: odvzem ali zastava, zadrževanje dolžnikovih stvari ali garancije, garancija kreditne institucije, depozit. Če teh pogojev ne izpolni, lahko lastnik odpove pogodbeno razmerje in zahteva odškodnino.
Nepremičnine se lahko prenesejo za plačilo (katerega znesek je manjši od njegove sedanje vrednosti) ali brezplačno:
- Na plačilo nakazilo, plačnik naenkrat plača določeno količino denarja 20-40% stroškov stanovanja, ki ga vodijo prodajni normativi (členi 454 - 491. 549 - 558 Civilnega zakonika Ruske federacije) in nato plača denarni dodatek. To prodajalca obvezuje, da državi plača 13%, kupec pa je upravičen do davčne olajšave.
- Na brezplačno odtujenost premoženja, ni pavšalnega plačila, plačujejo se redni zneski. Uporabljajo se pravila darovanja (členi 572 - 581 Civilnega zakonika Ruske federacije), in sicer v odstavkih, ki ne nasprotujejo podlagi rentne pogodbe.
Najem se zgodi:
Konstantno
Upoštevajte njegove značilnosti:
- Stranke - državljani, neprofitna podjetja.
- Plačilni rok se ne konča s smrtjo prejemnika, dediči veljajo za plačila.
- Plačilo se izvrši z denarjem, stvarmi, storitvami, v skladu s pogoji transakcije. Količina periodičnih plačil, izražena v denarju, narašča s povečanjem življenjskih stroškov.
- Unovčenje je možno na zahtevo vsakega udeleženca.
- Za tveganje nenamerne izgube ali škode na predmetu pogodbe je v primeru brezplačnega prenosa odgovoren plačnik najemnine, če je plačan, prejemnik.
Vseživljenjsko
- Stranke so državljani. Upravičenec je lahko več oseb, če so deleži v nepremičnini enaki. Ko eden umre, delež preide na njegovega preživelega.
- Doživljenjska plačila.
- Plačilo z denarjem.
- Samo prejemnik denarnega dodatka lahko zahteva odkupnino.
- V primeru izgube premoženja plačnik ni izvzet iz sporazuma.
Odvisno od življenjske podpore. Tu se dohodek predstavi v obliki storitev: nakup hrane, oblačil, zdravljenje, organizacija oskrbe. Storitve je mogoče nadomestiti z gotovino. Ta sporazum ima veliko skupnega z življenjsko rento - v smislu strank, odpovedi in odkupa.
Dajanje
Darovalec brezplačno da svoje premoženje, pravice ali oprosti storilca pri opravljanju nalog. Pogodbo je mogoče skleniti ustno in pisno. Pisno je, če:
- Namenjeno je izdelavi darila v prihodnosti..
- Darovalec je organizacija, darilo pa več kot 3.000 rubljev.
- Nepremičnina se prenaša. Tak sporazum je registriran pri državnih organih..
Kaj je skupnega med najemom in darilom
- Razpoložljivost državne registracije, če se nepremičnine prenesejo.
- Obveznost plačila 13-odstotnega davka s strani plačnika (ob prejemu stanovanja brezplačno) in storilca (ne tesnega sorodnika).
- Pogodba lahko izpodbija sodstvo.
Prepoznavne lastnosti
| Najem stanovanja | Darilo | |
| Pogodbenice | Državljani, neprofitna družba (člen 589 Civilnega zakonika) | Državljani, pravna oseba |
| Narava posla | Na osnovi plačila | Brezstopen |
| Plačilo davka s strani prejemnika rente in donatorja | Da | Ne |
| Pravica razpolaganja s stanovanjem | Potrebno je pisno soglasje prejemnika rente. | Da |
Informacije za lastnike stanovanj:
| Najemnina | Dajanje |
| · Lastnik v primeru plačanega prenosa dobi stalni dohodek v obliki najemnin, kot tudi vrednost nepremičnine. · Pridobiti pravico do zastavne nepremičnine. · Plačuje davek na stroške prenosa stanovanja za plačilo in znesek najemnin. | · Iz transakcije ne dobi ničesar. · Ne plačuje davka. · Pogoj za prenos darila po koncu življenja darovalca pomeni neveljavnost pogodbe. |
Informacije za bodoče lastnike - "kupce":
| Najemnina | Dajanje |
| · Če prejemnik najemnine dokaže, da niste izpolnili svojih obveznosti, ima pravico odpovedati pogodbo in zahtevati odškodnino. V pogodbo natančno zapišite, kaj natančno je vključeno v obveznosti oskrbe: čas obiskov, število čiščenj, pranj. Hranite vse prejemke in potrdila. · Če želite postati polnopravni lastnik, brez bremena morate čakati v nedogled. · Tveganje nenamerne izgube premoženja vas ne oprosti izvajanja pogodbe. · Če je transakcija nadomestljiva, imate pravico do odbitka v višini 13%. · Plačati davek ob brezplačnem prejemu. | · Če ste tesni sorodnik, boste oproščeni davka, če ne, boste plačali 13%. · Postanite lastnik takoj po državni registraciji. · Vaš zakonec ne bo upravičen do tega stanovanja v primeru delitve premoženja. |
Zaključek
Najem vam omogoča izboljšanje kakovosti življenja starejših z zakonodajo na njeni strani. Plačnik ima široko paleto odgovornosti, verjetno bo izgubil nepremičnine brez nadomestila za nastale stroške.
Sklepanje donacij je bolj priročno in preprosto, notarskega obrazca ni treba. Darovalec med transakcijo ne prejme ničesar, poleg tega je odgovoren za škodo, nastalo v povezavi z napako na darilih. Pri izvedbi obeh transakcij obstajajo posebne davčne značilnosti..
