V času naslednje najema stanovanja za začasno uporabo je treba skleniti uradno pogodbo, ki bo jasno odražala vse pomembne pogoje za prihodnost. S takšno pogodbo je mogoče zaščititi lastnika pred različnimi nepričakovanimi okoliščinami, predvideti in uradno razrešiti nekatere spore, ki izhajajo.
Pristojni odvetnik lahko ta dokument pravilno sestavi ob upoštevanju vseh zahtev. Tak papir se imenuje pogodba o najemu stanovanja namesto tradicionalne „najemna pogodba“. Kaj je glavna razlika med tema dvema na videz enakima pojma? Katere težave je mogoče zaobiti s pravilnim izborom vrste stanovanjskega dokumenta, katero pogodbo je treba sestaviti v posameznem primeru?
Glavne razlike
Ta dva pojma, ki se enakovredno uporabljata v vsakdanjem življenju, imata v svoji uporabi naslednje pomembne razlike:
- Uporaba običajne najemne pogodbe je pričakovana, če se za dogovorjeno nadomestilo najame katera koli pomembna nepremičnina, razen stanovanjske.
- Najem se sklene v primeru prenosa v uradno last ali občasno uporabo stanovanjske nepremičnine na uradno pravno osebo.
- Če se isti predmet prenese na preprostega posameznika, bo uporaba tradicionalne pogodbe o zaposlitvi tukaj optimalna.
- Običajna pogodba o zaposlitvi pomeni prisotnost dveh strank: lastnika ali najemodajalca in nasprotne strani - končnega delodajalca.
- Najemodajalec in nasprotni najemnik se vedno pojavi v najemu. Nesprejemljivo je zamenjati te pomembne koncepte in nadomestiti najem v besedilu s stanovanjskim dokumentom, ker gre v resnici za povsem drugačne dokumente.
- Mnogi lastniki raje predajo svoje nepremičnine zasebnikom, zato je redna najemna prednostna naloga;
za nekatere lastnike je pomembno dejstvo, da tradicionalna pogodba o zaposlitvi ni obvezna državna registracija, celo sestavljena za največ petletno obdobje.. - Obstaja možnost odpovedi najemne pogodbe na osebno zahtevo zunaj sodišča, vendar se lahko tradicionalna stanovanjska pogodba na osebno pobudo najemodajalca odpove samo tako, da se iz strogo določenih razlogov obrne na trenutna sodišča.
Iz teh objektivnih razlogov je lažje sestaviti pravne osebe tradicionalni najem. V takšnem pravnem dokumentu je vse veliko bolj preprosto, kot je stanje z običajno pogodbo o zaposlitvi. Uradni rok takega sporazuma ne pomeni, da mora najemnik nemudoma zapustiti stanovanje, v katerem stalno prebiva pod popolnimi pogoji najemodajalca..
Po želji se najemna pogodba znova podaljša, le lastnik nepremičnine mora podaljšati obstoječo pogodbo 3 mesece pred koncem tekočega obdobja ali napovedati zavrnitev najemnika, da še naprej zagotavlja navedeno stanovanje. Možno je tudi izdati pogodbo o zaposlitvi za skrajšana obdobja do enega koledarskega leta. Na ta način lastniki nepremičnin zmanjšujejo zakonske pravice najemnika, njegove možnosti so nekoliko omejene.Načini za zmanjšanje pravic najemnika v uradni pogodbi
Kratkoročno komercialno najemanje - Edinstvena priložnost za lastnike, da svoje bodoče najemnike omejijo na določene pravice. Na primer, uvajanje vseh sodržavljanov poteka s uradnim soglasjem lastnika. Pri sklenitvi kratkoročnega sporazuma. Na primer, najemnik nima možnosti vzeti dodatnih začasnih najemnikov za preselitev, nimajo pravice podaljšati veljavne pogodbe. Delodajalec sam nima zakonske pravice, da poišče nadomestitev v obliki druge osebe. Najemodajalec ima tudi polno pravico, da najemnika ne omeji njegovih uradnih pravic, če se pogovarjajo o vseh pomembnih točkah, pred uradnim sklenitvijo tradicionalne najemne pogodbe.
Najemnik, ki namerava najeti potrebno stanovanje, se mora zavedati, da je za najem potrebna obvezna državna registracija, ker najemodajalec plačuje določen davek pri teh dohodkih. Pomembno je upoštevati vse te pomembne nianse med naslednjim najemnim stanovanjem, ni vredno najeti nepremičnine na podlagi ustnega dogovora, saj preprost dokument lahko zaščiti lastnika nepremičnine pred različnimi goljufijami na tem pomembnem področju. Zato je priprava primerne pogodbe glavna naloga vsakega lastnika, ki namerava predati svoje udobno stanovanje.
