Pojma najemnine in rente se med seboj bistveno razlikujeta. Katere so značilnosti teh vrst sporazumov in za katere primere so primerni, bomo preučili naprej.
Najemnina
Anuitetna pogodba je transakcija, katere ena stranka (plačnik) redno plačuje najemnino drugi strani (prejemniku) v zameno za prenos lastnine nanjo. Predmet posla so lahko premični in nepremični predmeti, ki jih ima prejemnik. Plačila najemnin se izvedejo v gotovini ali v obliki komunalnih računov, špecerij, storitev, oskrbe gospodinjstev.
Vrste najemnin
- Vseživljenjsko - določa, da bo človek vse življenje prejemal sistematična plačila. V tem primeru se najemnina plača samo v gotovini.
- Konstantno - plačilni pogoji niso določeni, pravico do prejema pa bodo imeli tudi dediči najemnika. Poleg gotovinskega plačila je možno opravljati določene storitve in opravljati delo. Obveznosti plačnika prenehajo s soglasjem strank, pa tudi na podlagi drugih zakonskih razlogov.
- Doživljenjsko vzdrževan - se plačnik zavezuje, da bo vzel vzdrževanca lastnika nepremičnine ali druge osebe, ki jih je navedel. Odvisnost zagotavlja prejemniku vse potrebno: stanovanje, hrano, zdravila itd. Predmet te pogodbe so lahko samo nepremičnine..
Pogodbe so sklenjene v pisni obliki in morajo biti overjene pri notarju.
Najem zemljišča
Pojem zemljiške najemnine se nanaša na drugo vrsto pravnih razmerij, njegovo plačilo je neposredno povezano z najemom. To je reden dohodek, ki ga lastnik prejema od uporabe svojega zemljišča. Med posestnikom zemljišča in najemnikom se sklene pogodba o zemljišču. V tem primeru celotna najemnina vključuje plačilo najemnine od dohodka najemnika.
Velikost plačanega zneska je odvisna od rodovitnosti zemljišča, lokacije rastišča in drugih dejavnikov. Najemnina za zemljišče se plačuje, ko se zakupi zemljišče za kmetijstvo, gradbeništvo in tudi za razvoj nahajališč.
Najemnina
Najem (najem) je zelo razširjen postopek, pri katerem se lastnine različnih vrst prenesejo na začasna uporaba najemnik za plačilo.
Najamete lahko premično (avtomobilsko) in nepremično (prostore, zemljišče, skladišče) nepremičnine. Lastnik zaradi tega najame dobiček iz najema svoje lastnine, najemnik pa pridobi pravico do uporabe. V tem primeru je najemnik dohodek od uporabe premoženja njegova last.
Pogodbenice pogodbe so lahko komercialne organizacije, posamezniki in tudi vladne agencije. Sporazum določa pogoje njegove veljavnosti, pogoje za prenos premoženja in postopek za plačila. Trajanje najema je kratkoročno (do 1 leta), srednjeročno (Od 1 do 3 let) in dolgoročno (več kot 3 leta). Pri vseh sortah in oblikah najema lastništvo ostane pri najemodajalcu.Vrste najemnin
Transakcija se lahko izvede v zvezi z:
- Stavbe in strukture.
- Podjetja.
- Vozil.
- Stanovanjski prostori.
- Od zemlje.
Obstaja tudi finančni najem - lizing, podnajem (zakup), najem itd..
Podobnosti
Najemi in najemnine imajo določeno skupnost. Obe transakciji sta namenjeni prenosu premoženja na drugo osebo v zameno za prejem plačila. In v tem in v drugem primeru se lahko plačila izvedejo v gotovini in v naravi.
Zakon predvideva možnost odkupa najemnine na predlog ene od strank. V tem primeru plačnik najemniku takoj prenese celoten znesek, določen v pogodbi. Najeto premoženje lahko odkupite tudi po dogovoru strank, najemnina pa se v določenih primerih uporablja za plačilo skupne odkupne cene.
Glavne razlike
- Pravna narava. Najem je uporaba lastnine lastnika za plačilo. Najemna pogodba pomeni prenos lastništva na plačnika ob izpolnitvi določenih pogojev.
- Pogodbenice sporazuma. V najemni transakciji so upravičene tako fizične kot pravne osebe. V najemni pogodbi so prejemniki samo posamezniki ali neprofitne organizacije.
- Datum uporabnosti. Najemnine se prejemniku plačujejo doživljenjsko, pogodba o zaposlitvi pa se sklene za določeno obdobje..
- Pogodba o rentah velja za tvegano, saj je nedoločen. Če je najem podpisan brez roka, to pomeni, da bo veljaven, dokler ga ena od strank ne zavrne s pošiljanjem obvestila drugi strani.
- Če je nepremičnina v skupno lastništvo, ne more sodelovati v najemni pogodbi, vendar ga je dovoljeno oddati v najem.
- Neizpolnjevanje pogojev. Najemna transakcija se lahko na predlog ene od strank ali na njihovo medsebojno soglasje prekine vnaprej, medtem ko se vsi njeni pogoji odpovejo. V primeru, da plačnik najemnine noče izpolniti svojih obveznosti, se pravica lastništva ponovno vrne najemniku.
Na podlagi zgoraj navedenega lahko sklepamo, da sta najemnina in zakup povsem različne vrste poslov, pri katerih se človek, ki nima posebnega znanja, zlahka zmede. Urejajo različne namene, pravice in obveznosti strank ter vsebujejo različne pogoje za prenos lastnine.
