Zdaj je postalo vse bolj priljubljeno jemati posojila za skoraj vse gospodinjske predmete, potovanja z oblačili. In tudi za izboljšanje stanovanjskih razmer banke ponujajo hipoteke po ugodnih pogojih. Preden podpišete pogodbo, morate razumeti, kaj sta kredit in hipoteka, kakšne so njihove razlike.
Kaj je hipoteka?
Sam koncept hipoteke je razkriti na naslednji način: to je v bistvu določen znesek denarja, ki ga banka izda za zavarovanje nepremičnin. Beseda hipoteka se je pojavila v stari Grčiji okoli 6. stoletja pred našim štetjem. ta beseda se je imenovala steber, ki je stal na ozemlju dolžnika, vseboval je vse podatke o zastavi njegovega premoženja. Najprimernejši pojem moderne so uporabljali v Starem Egiptu, tako imenovano zavarovanje premoženja za najem posojila.
Posebnost hipoteke je, da se običajno daje dlje časa. do 30 let, obresti zanj so nižje glede na splošna potrošniška posojila. Banka najpogosteje odobri hipotekarni kredit za nakup hiše ali stanovanja. V redkih primerih lahko odobri nakup luksuznega blaga..
Trenutno država razvija programe za hipotekarna posojila, da bi jim postala bolj dostopna družbi. Na primer obstaja hipotekarni program za mlade družine, kjer se zanimanje za nekatere kategorije državljanov, ki spadajo pod ta program, zmanjša.Kaj je posojilo??
Posojilo je znesek denarja, ki ga zagotovi posojilodajalec, v tem primeru banka, fizična ali pravna oseba, posojilojemalec, za uporabo za plačilo v obliki obrestne mere.
Iz definicije lahko ločimo glavne značilnosti posojila:
- Lahko se zagotavlja tako pravnim kot fizičnim osebam.
- Obstaja obdobje, ki je opisano v pogodbi.
- Plačilo posojilodajalca so obresti na posojilo. Trenutno se povprečni odstotek giblje od 19 do 28%, odvisno je od namena posojila in od banke, v kateri daje.
Posojilo je več vrst:
- Potrošniško posojilo. To je njegova najpogostejša oblika. Posameznikom se zagotavlja za nakup blaga in storitev. Najpogosteje ne gre za zelo velik znesek denarja, ki se izda za nakup gospodinjskih aparatov ali pohištva.
- Posojilo za avto - To je posojilo, ki ga da posojilojemalec za nakup avtomobila. Ima več funkcij: opraviti ga je treba z zavarovalno storitvijo, ima svoj odstotek, ki se razlikuje od povprečja za banke, praviloma je nižji, lahko ga izda na varščino kupljenega avtomobila.
- Hipotekarno posojilo - To je posojilo, izdano za zavarovanje nepremičnin za nakup hiše ali stanovanja. Lahko se zagotovi tako fizičnim kot pravnim osebam..
- Posojilo za izobraževanje - To je posojilo, ki ga je izdala banka, samo za visoko šolstvo. Posebnost je eden najnižjih odstotkov. Običajno se izda študentom.
- Denar za razvoj poslovanja - V zadnjem času zelo priljubljeno posojilo. Izdaja se samo posameznim podjetnikom ali pravnim osebam, samo za razvoj poslovanja.
Kaj je skupnega med posojilom in hipoteko?
Če natančno pogledate zgoraj, postane jasno, da je kredit splošen koncept, hipoteka pa njen videz. In tu in tam se denar razdeli, obstajajo obresti in rok.
V čem se hipoteka razlikuje od posojila, glavne razlike
Kot se je izkazalo, obstaja veliko podobnosti med temi pojmi, vendar obstajajo tudi bistvene razlike:
- Glavna razlika je zastavna nepremičnina. Hipoteke ne morete dobiti, če ne bi obremenili premoženja z zastavo. Poleg tega lahko banka hipoteko vzame kot hipoteko, ki je že v lasti posojilojemalca, in tisto, ki jo bo kupil, če računa na hipotekarna sredstva.
- Po razliki v znesek sredstev, na katero lahko posojilojemalec računa. Pri prijavi hipoteke bo znesek, ki ga je dodelila banka, veliko večji kot pri prejemu neustreznega posojila.
- Izraz posojila. Če ima preprosto posojilo največjo vrednost 5 let, se hipoteka lahko podaljša za 20 let ali več.
- Različne so tudi hipotekarne in posojilne obresti. V prvem primeru so nižje, ker banka praktično nič ne tvega, že ima varnostni interes za nepremičnino. Toda v drugem primeru banka s pomočjo obresti skuša nadoknaditi sredstva, če se nenadoma odločite, da ne boste več plačevali. Zato so na začetku trajanja posojila obresti precej višje kot v drugi polovici.
- No, končna razlika je namen, za katerega se vzamejo sredstva. Če pri prošnji za posojilo seznam, kje lahko porabite denar, ni omejen, se hipoteka lahko izda samo za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Kaj je bolj donosna hipoteka ali posojilo?
Ker je mogoče sredstva, pridobljena z rednim posojilom, porabiti, tudi za nakup nepremičnin, se postavlja vprašanje: ali je lahko posojilo donosnejše od hipoteke? Po analizi glavnih razlik med temi pojmi lahko sklepamo.
Termin posojila je veliko krajši od hipoteke, obstajajo prednosti in slabosti: mesečno plačilo seveda ne bo tako visoko, a preplačilo je neposredno odvisno od termina, pri hipotekah bo veliko več. Če pri prijavi za posojilo ni treba zapustiti lastnine kot zavarovanje, kar pomeni, da v najbolj negativnih okoliščinah ne boste ostali brez tega, kar ste najeli. Znesek, ki ga lahko banka dodeli pri prijavi posojila, le redko presega milijon rubljev, čeprav imate idealno kreditno zgodovino..
Takšne slike do konca nedvoumno odgovorijo na vprašanje, kaj je bolj donosna hipoteka ali kredit je nemogoče, vse je odvisno od potreb in zmožnosti posojilojemalca. Če na primer nimate le dela denarja za nakup hiše, ne želite preplačati in ste prepričani, da boste dolg poplačali v nekaj letih, potem bo pridobitev posojila za vas boljša možnost. Če nimate popolnoma nobenega denarja za nakup stanovanja in ste pripravljeni preplačati, vaš dom pa bo stal nekaj milijonov, potem je najbolje, da uredite hipoteko. Pri preplačilu lahko prihranite, če hipoteko zaprete pred rokom.
