Med najpogostejšimi poslovnimi posli zaseda posebno mesto lizing. Zato se pojavlja veliko vprašanj, povezanih s tem konceptom..
Pomembno je vedeti, da ta izraz označuje sporazum, ki temelji na dejstvu, da najemodajalec prenese pravico do razpolaganja in uporabe svoje lastnine na določeno osebo za določen čas, dogovorjeno in predpisano, za plačilo v obliki enkratnega ali večkratnega plačila. Na podlagi vzajemno koristnega sporazuma med stranema.
Razdelite jih na dve vrsti: operacijska dvorana in finančni. Da se izognete zmedi med njimi, morate poznati jasno opredelitev in glavne značilnosti.
Bistvo poslovnih najemov
Tudi klicani operativni lizing. Ta koncept je pogodba, ki temelji na kratkoročni uporabi lastnine, ne da bi pridobila pravico do njene posesti. Razmere, v katerih se ta vrsta izgovarja: lastnik podjetja vzame v uporabo komercialno lastnino, letalska družba najame letalo ali industrijsko opremo.
Obstaja veliko razlogov, ki spodbujajo k sklenitvi ravno te vrste sporazuma. To je posledica določenih ugodnosti za obe strani. Prav tako ne pomeni neposrednega odkupa katerega koli zakupljenega predmeta.
Običajno je razdeliti na več vrst:
- Zakupljeni poslovni prostor, potreben za širitev podjetja ali proizvodnje.
- Zakupljena oprema, ki se uporablja v proizvodnji.
- Najem letala ali drugega zrakoplova.
Te transakcije imajo svoje značilnosti. Glavna stvar je časovno obdobje uporabe ta sredstva. Lahko je kratkoročno ali srednje, vendar ne sme presegati življenjske dobe najete nepremičnine. Uporablja se pri razvoju enkratnih projektov in ne sistemski pojav. Potreben za visoko specializirane cilje, ki jih postavlja industrija ali poslovanje..
V naslednjih situacijah ima naslednje pozitivne vidike:
- Če je dobiček od uporabljenega zakupljenega predmeta manjši od vrednosti nepremičnine.
- Nepremičnine ali oprema lahko zastarajo v času uporabe..
- Če podjetnik ne vidi potrebe, da bilanco stanja organizacije naloži s sredstvi, za katera se šteje, da niso osnovna.
- Uporaba v enkratnem projektu.
- Potreba po dodatnih storitvah, ki se nanašajo na nepremičnini.
Finančna najemnina: glavne značilnosti
Nekateri viri se sklicujejo finančni lizing ali najem kapitala. Bistvo tega izraza je, da pomeni nakup sredstva s strani finančne družbe ali drugega najemodajalca z naknadno dostavo zainteresirani stranki za določeno obdobje, določeno v pogodbi.
Ko je pogodba sklenjena, lahko naročnik od tega trenutka uporablja zakupljeni objekt za svoje namene ob upoštevanju pogojev uporabe, določenih s pogodbo. Hkrati obstaja pravica do odkupa sredstva po njegovi preostali vrednosti, če so izpolnjeni vsi dogovorjeni pogoji in plačilo najema.
Trajanje pogodbe je odvisno od obraba predmetov, ki so lahko posledica različnih naravnih in tehničnih dejavnikov. O tej postavki se dogovarjajo med stranko in finančnim uradom. Običajno ima ta vrsta pogodb srednjeročno ali dolgoročno. Značilnost sporazuma je, da oseba prevzame polno odgovornost za delovanje instrumenta, povezanega s finančno stranko. V tem primeru lastništvo ostane pri lastniku.
Kaj je skupnega med dvema pojmoma?
Najpomembnejša lastnost, ki povezuje oba koncepta, je, da se nanašata na računovodstvo najemov. Mednarodni računovodski standard je v celoti odgovoren za to računovodstvo in letno izda navodila za pravilno izvedbo pogodbe.
Stranka je v obeh primerih tako fizična kot pravna oseba. Lahko sprejme določen predmet v začasno uporabo v skladu s pogoji, določenimi v sporazumu.
Ni važno, kakšen značaj bo nosila pogodba, finančna ali operativna, v vsakem primeru pa je najemnik odgovoren za vsa tveganja, povezana s predmetom, in lahko prisvoji določene koristi iz transakcije. Pogosto je tudi, da lastništvo ostane pri lastniku.Razlika med poslovnim in finančnim najemom
Finančni se od poslovnega razlikuje po tem, da pomeni skoraj popoln prenos določenih tveganj in koristi, ki nastanejo v času lastništva sredstva. Izpolnjeni morajo biti nekateri pogoji, ki bodo pogodbo pripisali tej vrsti najema:
- Po izteku trajanja najema se osebi prenese lastništvo najetega predmeta, navedenega v pogodbi.
- Stranka ima pravico kupiti sredstvo po stroških, ki bodo v času, ko se bo ta pravica uveljavila, nižja od poštene.
- V primeru neprenosa lastništva bi se moral najemni rok razširiti na pomemben delež gospodarske uporabe nepremičnine.
- Sredstva, ki jih daje v zakup, imajo specializirane lastnosti, ki jih podjetnik uporablja, ne da bi jih nanje uporabil..
- Oseba ima pravico odpovedati najemno pogodbo predčasno, če se najemodajalčeve izgube prenesejo nanj.
- Najemnik ima možnost, da najem podaljša za naslednje obdobje, višina plačila pa naj bi bila nižja od tržne vrednosti.
Če ni prenosa vseh tveganj in koristi, se pogodba lahko šteje za operativno. Zanj bo značilno tudi, če bo zakupljeni predmet po poteku pogodbe prešel v lastništvo v zameno za neomejen znesek, ki bo v tem trenutku pokazal pošteno vrednost predmeta.
