V življenju se pogosto pojavijo situacije, ko je treba pred nakupom opraviti plačilo vnaprej. Takšna plačila so postala pogostejša pri transakcijah z nepremičninami. Praviloma je to plačilo povrnjeno, tudi če si kdo od strank premisli ali je bila transakcija iz določenih razlogov preklicana. Takšno plačilo se imenuje predujem ali polog, v praksi pa se koncepti nenehno nadomeščajo, te vrednosti se pogosto zamenjujejo. Razlika med predplačilom in depozitom je precejšnja.
Kaj je predujem
Predplačilo je znesek denarja, ki ga ena od strank plača za še prejeto blago ali storitve, ki niso bile opravljene. Vsako predplačilo se šteje za predplačilo, razen če ni v pogodbi določeno drugače. Predplačilo je pogosto skupni znesek, ki ga je treba plačati. Če je transakcija preklicana (iz katerega koli razloga), se predujem povrne..
Kaj je polog
Kavcija je znesek denarja, ki ga ena od strank v transakciji naloži kot dokaz o sklenitvi pogodbe. Deponiranje pomeni nekatere obveznosti civilnega zakonika in za obe stranki transakcije. Če se transakcija iz nekega razloga ni zgodila, potem je kriva stranka odgovorna.
Značilni pogosti simptomi
- Prvič, to so plačila, plačana pred neposredno transakcijo. Predplačilo in polog je v bistvu predplačilo. To je nujno gotovina, nobena druga stvar ali druga stvar ne more delovati kot predplačilo ali polog.
- Drugič, oba plačila pomenita en namen: izpolnitev obveznosti, ne glede na to, ali gre za opravljanje storitev ali prejem blaga.
- Tretjič, imata predplačilo in depozit skupno funkcijo - plačilo.
- Četrtič, obe plačili nista urejena z zneskom. Znesek akontacije in pologa se določi samo po dogovoru strank, običajno je to 10-40% zneska transakcije.
- Petič, tako predplačilo kot depozit se preneseta proti prihodnjim plačilom za transakcijo. To je del plačanega zneska. Depozit in predujem se štejeta kot del plačila po končni poravnavi med prodajalcem in kupcem.
Toda pojma avansa in depozita se kljub nekaterim skupnim znakom bistveno razlikujeta. Predplačilo in depozit se v nekaterih parametrih razlikujeta:
Zakonodaja
Polog in predplačilo sta popolnoma različna pravna dejanja. Akontacija ni zakonsko urejena, njen koncept ni določen z zakonom. Vendar se predplačila pogosto uporabljajo pri transakcijah. Pojem depozita, njegov prenos in prejem so jasno opredeljeni v civilnem zakoniku Ruske federacije.
Namen plačila
Na prvi pogled je enako, v resnici pa so cilji predplačila in pologa različni. Namen predplačila je potrditi resnost in resničnost namenov v zvezi s transakcijo. In namen depozita je poleg potrditve namere tudi zagotavljanje izpolnjevanja pogojev posla.
Odgovornost
Ključna razlika depozita - je eden od načinov zavarovanje obveznosti. Neizpolnjevanje obveznosti bo pomenilo zelo specifično odgovornost, ki jo določa zakon. Če je transakcija preklicana zaradi krivde prodajalca, je dolžan kupcu vrniti znesek pologa in to v dvojni velikosti. Če pogodba ni izvršena po krivdi kupca, znesek pologa ni povrnjen. Če transakcije ni mogoče zaključiti iz razlogov, ki niso odvisni od nikogar, ali z medsebojnim dogovorom strank, se znesek pologa povrne (v enkratnem znesku). A denar se vrne, če se izpolnitev obveznosti iz pogodbe še ni začela. Tako depozit omogoča, da stranke medsebojno nadzorujejo.
Akontacija nikakor ne zavezuje strank k izpolnitvi pogodbe, v primeru odpovedi posla pa se predujem vrne v celoti v enem znesku. Preklic vnaprejšnjega sporazuma ne bo imel nobenih posledic za stranke. Stranka, ki je kriva za prekinitev posla, ne bo kaznovala in ne bo plačala glob.Obdelava plačil
Depozitna pogodba mora biti določena v pisni obliki, ne glede na znesek. Sestavljen je v kakršni koli obliki z obvezno navedbo podrobnosti strank, predmeta posla in časovnega razporeda izpolnitve obveznosti. Za predplačilo ni potreben dogovor; za zagotovitev predplačila je dovolj ustni dogovor. Po želji je možno pisno potrdilo prejemnika akontacije..
Funkcije plačila
Predplačilo ima v bistvu samo eno funkcijo - plačilo, depozit pa tri: plačilo, potrjevanje in varstvo. Kavcija deluje kot dokaz o izpolnjevanju pogojev pogodbe in se uporablja v primerih, ko sta odgovorni obe strani.
Akontacija in depozit imata pomembne razlike. Predplačilo je plačilo, ki je pred opravljanjem storitev ali na primer prenos premoženja. Ni pa garancija za uspešnost. Za plačilo predplačila ni potreben dogovor, njegovo vračilo pa je mogoče izvršiti na zahtevo. Depozit urejajo členi civilnega zakonika, njegov prenos je izveden v pisni obliki in ima pravno veljavo.
Priporočamo, da si ogledate zanimiv videoposnetek o razlikah v dizajnu med pologom in akontacijo:
