Prej ali slej se vsi soočajo s potrebo po sestavljanju dokumentov o nepremičninah. Po natančnem preučevanju uradnih listin, ki potrjujejo lastništvo določene nepremičnine, se lahko pojavi vprašanje - zakaj je zemljiškim parcelam vedno dodeljena pogojna številka, za nekatere stavbe ali prostore pa pogojna številka. Tu ni pomote. Zakonodaja določa nekatere primere, v katerih bo ena od glavnih lastnosti nepremičnine pogojna številka.
Kaj je pogojna številka?
Pogojna številka nepremičnine je nabor številk in znakov - črtice in poševnice ("-" in "/"), ki so razporejene v določenem zaporedju. Običajne številke so edinstvene in omogočajo identifikacijo vsake lastnosti. To je glavna funkcija pogojne številke - identifikacija predmetov med postopkom državne registracije, če katastrske številke tem objektom prej niso bile dodeljene.
Z drugimi besedami, nepremičninam, ki niso registrirane pri katastrski zbornici, se pri registraciji transakcij v Rosreestr-u dodeli enotna številka, ki omogoča razlikovanje celo predmetov s podobnimi tehničnimi lastnostmi. Konec koncev imajo zelo pogosto značilne stavbe ali prostori isti prostor, namen in celo naslov lokacije.Pogojna številka se dodeli v fazi prejema dokumentov za državno registracijo pravice ali transakcije. Vsaka številka skriva določene podatke. Na primer v pogojnem številu 77–77-10/120 / 2015-112 številke pomenijo naslednje:
- 77 - številka predmeta Ruske federacije (moskovska regija).
- 77 - registrska številka okrožja (tudi Moskva).
- 10 - oznaka enote zvezne službe za registracijo države, ki je prejela dokumente.
- 120 - serijska številka knjige o knjigovodstvu vhodnih dokumentov, v katero so bile vnesene informacije o prejetih dokumentih.
- 2015 - leto, v katerem se je prijavitelj prijavil.
- 112 - evidenčna številka o vpisu podatkov o prejetih dokumentih v knjigovodstvo.
Skup številk 10/120/2015 v celoti predstavlja številko knjige specialista Rosreestr, v katero se vpišejo podatki o vso prejeto dokumentacijo.
Kaj je katastrska številka?
Vsaki nepremičnini, ki je vpisana v državni register nepremičnin, je dodeljena katastrska številka, ki je edinstvena tudi za vsako nepremičnino.
Tako kot v pogojni številki tudi v katastru vse številke skrivajo določene podatke. Torej, katastrska številka 77: 01: 0001001: 1298 lahko dešifriramo na naslednji način:
- 77 - katastrski okraj, v katerem se nepremičnina nahaja.
- 01 - katastrski okraj.
- 0001001 - katastrska četrt, ki ji pripada zemljiška parcela, stavba ali prostori.
- 1298 - številka nepremičninskega objekta, zaradi česar je katastrska številka edinstvena.
Mimogrede, zgornji primer je katastrska številka svetovno znane zgradbe - moskovskega Kremlja.
Kam pogledati katastrsko številko
Podobnost pogojne in katastrske številke
- Pogojne in katastrske številke nepremičnin so edinstvene. Nobenih predmetov s popolnoma enakimi številkami.
- Številke v obeh številkah niso v naključnem vrstnem redu, vendar za njimi skrivajo določene podatke, zaradi česar je katastrska in pogojna številka nekakšna koda, ki jo je enostavno uganiti.
- Obe številčni oznaki dodelita samo pooblaščena organizacija - Zvezna državna registrska služba in njena enota katastrske zbornice.
- Katastrska ali pogojna številka sta pomembni identifikacijski lastnosti nepremičnine in sta obvezni v vseh dokumentih, ki potrjujejo lastnikove pravice.
Kakšna je razlika med katastrsko številko in pogojno številko?
Glavna razlika teh dveh digitalnih šifrantov je v tem, da je pogojna številka dodeljena samo tistim nepremičninskim predmetom, ki niso opravili postopka katastrske registracije. Če je zemljiška parcela, stavba ali prostor že registriran na ta način, se jim dodeli katastrska številka. Katastarska številka je pogosto dodeljena namesto pogojne, nikoli pa se ne zgodi obratno.
Katastrska številka se oblikuje pri vpisu nepremičnin v katastrsko zbornico, pogojna pa pri sprejemu dokumentov za državno registracijo v Rosreestr.
Konvencionalne številke so bile predhodno dodeljene vsem prostorom, stavbam, zgradbam in strukturam, saj vpis v državni kataster nepremičnin ni bil obvezen. Toda v zadnjem času se je situacija spremenila, in katastrski senat absolutno vse predmete vpiše v poseben register s dodelitvijo katastrske številke.Tudi če je nepremičnini že dodeljena digitalna koda na podlagi številke dokumentov, ki prejemajo knjigo, se bo samodejno registrirala pri Odboru za državno lastnino in ji dodelila katastrsko številko.
