Ko gre za gradnjo nove stavbe ali izvedbo neke vrste nepremičninskega posla, ima večina državljanov vrsto vprašanj. Kateri dokumenti so potrebni v dani situaciji? Kakšne so njihove razlike? Kje zaprositi za zahtevani dokument?
Aprila 2012 je začel veljati zakon o registraciji novih objektov v gradnji oz. Ta zakon pravi, da morate za registracijo nove nepremičnine imeti tehnični načrt. Tu so se začela pojavljati vprašanja, eno najpogostejših vprašanj je bilo vprašanje, kako se tehnični potni list razlikuje od tehničnega načrta?
Glede tega vprašanja še posebej velja, da je tehnični načrt nadomestil tehnični potni list. Vendar to prepričanje ni res, ker tehnični potni list se na številnih področjih razlikuje od tehničnega načrta, ki bi ga morali vedeti.
Da bi prihranili svoj čas in ohranili mir, se morate pred začetkom gradnje ali izvedbe kakršnih koli posegov z nepremičninami najprej seznaniti, kako se ta dva dokumenta razlikujeta drug od drugega..
Tehnični potni list je dokument, ki vsebuje opis glavnih tehničnih značilnosti nepremičnine v lasti njenega lastnika.
Tehnični načrt je dokument, v katerem se nepremičninski objekt obravnava ne le v okviru njegovih posameznih tehničnih značilnosti, temveč je najpomembneje, da se v načrtu objekt obravnava v povezavi z zemljiščem, na katerem se nahaja. Če ne govorimo o ločeni stavbi, temveč na primer stanovanju ali pisarni, potem bo v tem primeru ta objekt opisan v načrtu znotraj stavbe, v kateri se nahaja.
Upoštevajte glavne razlike med tehničnim potnim listom in tehničnim načrtom.
Podatki, navedeni v teh dokumentih
Tehnični potni list vsebuje opis glavnih tehničnih lastnosti nepremičnine: naslov lokacije objekta, načrt objekta, uporabljeni material med gradnjo, pa tudi datume prenove stavbe in podatke o morebitnih spremembah.
Tehnični načrt. Ta dokument je sestavljen iz dveh delov. Grafični del prikazuje lokacijo predmeta znotraj zemljišča, na katerem se nahaja, navaja natančne koordinate in oštevilčenje obratov. Drugi del vsebuje opis predmeta: naslov, namen sobe, območje, material za stene, pa tudi izvirne podatke: naslovni dokument, izjava o zemljišču, dovoljenje za začetek obratovanja.
Iz te razlike je razvidno, da tehnični načrt delno vsebuje iste podatke kot tehnični potni list, vendar je dodatek k tehničnemu načrtu.
Kdaj sestaviti določen dokument
Tehnični potni list mora biti za vsako nepremičnino izdan brez napak.
Tehnični načrt - njegova zasnova je potrebna za novo nastale objekte. In tudi na predmete, v katerih je prenova ali dodelitev posameznih delov.
Kateri dokument boste potrebovali v svoji situaciji?
Če se odločite: potrebujete tehnični potni list
- Pridobite katastrski potni list za stanovanje.
- Določite vrednost predmeta.
- Prenoviti ali rekonstruirati sobo.
- Odstranite prostore iz stanovanjskega sklada.
Potrebovali boste tehnični načrt:
- Za naročilo objekta.
- Pri dodeljevanju delnic jim dodelite nove katastrske naslove.
- Pri registraciji in odjavi.
- Pri opravljanju poslov z nepremičninami (odtujitev, dedovanje, darilo itd.)
Kje naročiti tehnični potni list ali tehnični načrt
Za izdelavo tehničnega potnega lista se obrnite na ZTI.
Tehnični načrt - za opravljanje te storitve za izdelavo tehničnega načrta se lahko obrnete na geodetsko podjetje ali na lokalni urad za kataster in kartografijo. Neposredna izdelava načrta se lahko ukvarja le s katastrskim inženirjem. Njegove kvalifikacije morajo biti potrjene z ustreznim potrdilom.
