Skoraj vsak kupec stanovanja, skupaj z iskanjem primerne možnosti, ki ga zadovoljuje po ceni, zemljepisnih in drugih merilih, se težko odloči za nakup stanovanja na primarnem ali sekundarnem trgu.
Za razlikovanje med temi pojmi je treba določiti, da se sekundarno imenuje stanovanje, za katerega se pridobi lastniška pravica, ki ga pripravijo ustrezni dokumenti s strani pooblaščene organizacije. Hkrati je nosilec projektov dolžan ne samo zgraditi stanovanjsko stavbo, temveč jo tudi začeti uporabljati. Dogaja se, da gradbeno podjetje nima časa, da bi prodalo vsa stanovanja v bodoči hiši, zato je dolžno izdati potrdilo o lastništvu. To bo na koncu sekundarno stanovanje.
Če želite primerjati te skupine, jih primerjajte po več kriterijih.
Novogradnja - primarno stanovanje
Cena
Kljub dejstvu, da se lahko v različnih regijah stroški stanovanja močno razlikujejo, izstopa splošen trend: stroški stanovanja na primarnem trgu, zlasti v fazi gradnje, so bistveno nižji od sekundarnih stanovanj. To je posledica dejstva, da gradbena podjetja privabljajo naložbe, da zagotovijo kritje vseh stroškov, povezanih z gradnjo hiše. Drugi pomemben dejavnik je čas. Razmere na ruskem trgu kažejo na stalno povečanje stroškov stanovanja. Zato se lahko med gradnjo večstanovanjske stavbe od faze "Pit" do začetka obratovanja cena občutno poveča.
Pripravljena hiša - nadaljnja prodaja
Stroški
Treba je opozoriti, da večina razvijalcev oddaja svoje lastnosti le z grobim zaključkom. Zato morate pri nakupu stanovanja na primarnem trgu izračunati možne stroške popravil, določiti minimalne in največje naložbe za prihodnja popravila. To še posebej velja pri nakupu stanovanja na hipoteki ali na kredit..
Groba konča
Čas
Poravnavo ob nakupu stanovanj na sekundarnem trgu lahko pogojno imenujemo "takojšnja". Nakup primarnega stanovanja vključuje znatni časovni stroški, neodvisen od prišleka. Zato je vredno biti pripravljen na dejstvo, da se bo kupec, odvisno od stopnje razvoja, lahko poravnal ne prej kot v 3 do 18 mesecih.
Podpora države in bančni produkti
V zadnjem času so za spodbujanje nove gradnje na primarnem trgu novi vladni programi za kupce domov. To ni le subvencioniranje obrestnih mer hipotekarnih posojilojemalcev, temveč tudi znižanje obrestnih mer zaradi osredotočenega dela države, finančnih organizacij in razvijalcev. Treba je opozoriti, da obstajajo tudi različni vladni programi, na primer pomoč mladim družinam pri nakupu stanovanja, različni strokovnjaki v javnem sektorju, katerih namen je spodbuditi nakup stanovanj na primarnem trgu.
Tveganja
Ker se v fazi gradnje nemogoče prijaviti in registrirati družinske člane, se mora kupec v celoti zanašati na vestnost in zanesljivost gradbene organizacije, ki mora pravočasno opraviti vsa potrebna dela za začetek obratovanja hiše. Do nedavnega je bilo veliko primerov goljufij s strani obrestovalcev, v zadnjem času pa država poskuša strogo nadzorovati gradbene organizacije, da bi se izognili tem situacijam.
Nakup stanovanja na primarnem trgu pomeni odsotnost neugodne energije s strani preteklih prebivalcev, kar praktično izključuje možnost, da se v soseski naselijo z ponižujočimi elementi družbe. Hkrati ima kupec možnost uporabe novih pripomočkov in vseh prednosti novega doma. Zato mora kupec po tehtanju vseh prednosti in slabosti primarnih in sekundarnih stanovanj pravilno izbrati sam.
