Izvajanje katere koli lastnosti je precej težaven postopek, ki zahteva aktivno sodelovanje lastnika. Primestna območja niso izjema. Priprava doma na prodajo, zbiranje potrebnih dokumentov, iskanje kupca - pogosto je potrebnih veliko časa, da se rešijo vsi ti problemi. Seveda se lahko za pomoč obrnete na nepremičninsko agencijo, če plačate spodoben odstotek posla za njegove storitve. Vendar mnogi ljudje s čisto ekonomskih vidikov niso zadovoljni. Posebej zanje vam bomo povedali, kako sami prodati kočo.
Vsebina članka
- Zbiranje dokumentov
- Priprava poletne hiše na prodajo
- Cene
- Iskanje kupca
Zbiranje dokumentov
Ko ste se odločili za prodajo koče, morate poskrbeti za papirologijo. Ker je ta postopek zelo dolgotrajen, ga ne smete odložiti v dolg predal in raje najprej poiščite kupca. Dejansko bo, če slednje odkrijemo, brez dokumentov enostavno nemogoče skleniti posel. Očitno se ne bo vsak kupec strinjal, da potrpežljivo počakajo do konca papirologije: v tem času bo lahko našel še en, nič manj privlačen predmet. Zato bi morala biti priprava potrebne dokumentacije glavna naloga pri prodaji poletne koče. Obvezni predmeti vključujejo:
- dokazila o lastništvu stavb in zemljišč;
- katastrske potne liste hiše in zemljišča;
- potrdilo o odsotnosti dolga SNT;
- izpisek iz Enotnega državnega registra o odsotnosti prepovedi in obremenitev.
Omeniti velja, da zemljišče, podedovano ali prejeto v neomejeno uporabo, zahteva obvezno privatizacijo. Če želite to narediti, se morate prijaviti pri občinskem zemljiškem odboru okrožja. V roku 30 dni bo lastniku izdan ukaz o potrditvi lastništva spletnega mesta. Po tem lahko varno odidete v katastrsko zbornico za registracijo posesti. Nato bodo vsi dokumenti preusmerjeni v zemljiški odbor zaradi naknadne sklenitve privatizacijske pogodbe. Pomembno je omeniti tudi, da če je koča v lasti več lastnikov, morate za prodajo nepremičnine pridobiti njihovo pisno soglasje.
do vsebine ↑Priprava poletne hiše na prodajo
V pričakovanju pripravljenosti dokumentov je vredno pospraviti predmet. Tako bo majhna prenova hiše omogočila, da ji daste bolj negovan in urejen videz. Poleg tega morate izvesti številne standardne gospodinjske postopke, na primer mokro čiščenje, pranje oken itd. Koristno bo tudi, da se znebite starega pohištva, ki ga je prinesla podeželska hiša, kot nepotrebno. Prašne kavče z zlomljenim zložljivim mehanizmom, razgibani stoli, mize z razbitimi vogali - vse te redke stvari je težko imenovati kot organsko dopolnilo notranjosti.
Posebno pozornost je treba nameniti stanju ožičenja - po potrebi ga bo treba nekoliko popraviti. Pomembno je zagotoviti, da so v svetilkah prisotne žarnice. V nasprotnem primeru kupec ne bo mogel preveriti, ali je ožičenje v dobrem stanju, kar bo povzročilo nepotrebne dvome. Če na stenah obstajajo sledi puščanja, je priporočljivo, da jih prikrijete z novimi ozadji. Kar zadeva luknje v strehi, je najbolj dostopen material za njihovo odstranjevanje bitumen. Druge metode obnove strehe so prikazane v videoposnetku..
Po končani pripravi pred prodajo doma je vredno preusmeriti svojo pozornost na poletno kočo. Pogosto postane skladišče vseh vrst smeti: žaganih dreves, starih desk, lomljenega orodja in drugih neuporabnih kosov železa. Očitno je, da se morate tega smeti znebiti. Seveda odvoz smeti še zdaleč ni brezplačna storitev, vendar bo potencialni kupec morda zahteval, da vrže veliko večjo količino za samočistilni smeti. Priporočljivo je tudi košenje trave na rastišču, rezanje dreves in grmov ter po potrebi popravilo in barvanje ograj. Dobro urejeno ozemlje hiše bo ustvarilo pozitiven prvi vtis na nepremičnino. Za čas, porabljen za urejanje poletne koče, bo preudarni lastnik prejel denarno nadomestilo.
do vsebine ↑Cene
Takoj ko koča pridobi predstavljiv videz, lahko varno nadaljujete na stopnjo njene ocene. Za to je potrebna primerjalna analiza vrednosti takšnih nepremičnin. Za iskanje oglasov uporabite pomoč časopisov in spletnih virov. Posebno pozornost je priporočljivo posvetiti objektom, ki se nahajajo v neposredni bližini mesta, ki se prodaja. Naštejemo glavne značilnosti, ki neposredno vplivajo na stroške dajanja:
Lokacija
Očitno je, da večina kupcev poskuša najti objekt, ki se nahaja v bližini mesta. Navsezadnje se ob vikendih odpravljamo v naravo, poletni prebivalci pa želijo čim prej priti na spletno mesto in se prepustiti dolgo pričakovanim počitnicam. To je povsem upravičeno, saj redno navijanje na stotine kilometrov ni le zelo dvomljivo, ampak tudi drago zadovoljstvo. Zato so parcele v naseljih blizu mesta pogosto ocenjene precej visoko. Prav tako na vrednost predmeta vplivajo takšni trenutki, kot so bližina vodnih teles, razvoj infrastrukture počitniškega naselja, razpoložljivost prometnih povezav itd..
Stanje hiše
Kot kaže statistika, se poletne koče danes uporabljajo ne toliko za gojenje pridelkov, temveč za počitek od vrveža mesta. Zato kupci pri iskanju primernega predmeta najprej pozoren na stopnjo izboljšanja stanovanja, medtem ko velikost in stanje zemljišča odpadata v ozadje. Poleg tega mnogi ljudje kočo uporabljajo kot začasno bivališče v času počitnic ali poletne sezone. Zato prisotnost prostorne urejene hiše bistveno poveča vrednost predmeta.
Razpoložljivost komunikacij
Strinjajte se, da se bo brez vode, plina in električne energije življenje v najbolj slikovitem kotičku sveta spremenilo v resnično težko delo. Osnovna komunikacija je preprosto potrebna za udoben obstoj tudi na podeželju. Omeniti velja, da pomanjkanje oskrbe z vodo ne igra odločilne vloge pri presoji nepremičnin. To težavo je mogoče rešiti z gradnjo vrtine ali vrtanjem vodnjaka. Toda z elektriko in plinom so stvari bolj zapletene zaradi zapletenosti njihove samooskrbe. Parcela, odvzeta teh osnovnih ugodnosti, je težko prodati po ugodni ceni..
Sezonskost
Očitno je, da se povpraševanje po tej vrsti nepremičnin v zimski sezoni bistveno zmanjša. Navsezadnje kupec nima možnosti, da bi ustrezno ocenil stanje zemljiške parcele, prekrite z debelo plastjo snega. Vse to se ne odraža na najboljši način v ceni predmeta, kar vodi k njegovemu znižanju za 5-10%.
do vsebine ↑Iskanje kupca
Da bi kočo čim prej prodali, je treba uporabiti čim več kanalov distribucije informacij. Najprej je vredno obvestiti sorodnike in prijatelje o svoji nameri, da se delite z nepremičnino. To je mogoče storiti tako prek komunikacije v živo kot prek spletnih virov. Sporočila in stanja na družbenih omrežjih, pa tudi elektronska pošta, lahko dajo dober rezultat.
Povsem očitno je, da je eden najlažjih in najučinkovitejših načinov prodaje skoraj katerega koli izdelka postavljanje oglasov na brezplačnih spletnih virih. Dovolj je, da nekaj minut namenite procesu izpolnjevanja obrazca - in ponudba bo na voljo potencialnim kupcem. Ostaja le še počakati na klice zainteresiranih. Če hkrati postavite oglase na več brezplačnih spletnih plošč, boste znatno povečali verjetnost zgodnje transakcije.
Posebno pozornost je treba nameniti sestavljanju opisa predmeta, ki se prodaja. Poleg osnovnih značilnosti, kot sta lega in število hektarjev zemlje, je treba navesti glavne prednosti poletne koče. Sem sodijo prisotnost komunikacij in prostorna hiša, bližina rezervoarja in infrastrukture, ne prevelika oddaljenost od mesta itd. No, seveda ne pozabite na kakovostne fotografije, ki bodo potencialnemu kupcu pomagale do pojma o predmetu. Če prodajalec razmišlja o ponudbah, je vredno te podatke prikazati v oglasu. V primeru, ko se lastnik spletnega mesta spopada z nalogo hitrejšega izvajanja predmeta, je treba v besedilu sporočila narediti opombo "NUJNO". "Nujna" prodaja praviloma pomeni zmanjšanje stroškov za približno 10%.
Odsevali smo glavne nianse neodvisne prodaje primestne nepremičnine. Kot kaže praksa, lahko ta postopek traja od nekaj mesecev do enega leta. Sodelovanje z nepremičninskimi agencijami bo bistveno zmanjšalo čas, porabljen za papirologijo in iskanje kupca. Toda hkrati bo moral lastnik predmeta žrtvovati določeno mero svoje vrednosti.
