Socialna najemnina in komercialno najemništvo sta dva pojma, ki sta neposredno povezana z najemom stanovanj. Številni potencialni najemniki poskušajo razumeti, katere so glavne razlike med obema vrstama pogodbenih odnosov in katero možnost je priporočljivo izbrati.
Odvetniki se trudijo upoštevati veljavno zakonodajo in ugotavljajo pomen ne le priprave najemnih pogodb, ampak tudi priložnost, da razumejo, kaj so glavne razlike. Zakonska rešitev vprašanj v zvezi z najemnimi stanovanji je resnično zanimiva za obe strani..
Vrsta pogodb je določena s pravicami najemodajalca do bivalnega prostora, ker se lahko objekt, ki je zagotovljen za najem, privatizira, podeduje s sodno odločbo, podari, pridobi, uradno ali prejme v zameno.
Socialno stanovanje: kaj je?
Družbena pogodba je sestavljena na podlagi poglavja 8 člena 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemodajalec (lastnik stanovanja) mora najemniku (najemniku) prenesti predmet za začasno prebivanje z obveznim upoštevanjem določenih pogojev. Najemodajalec je lahko lastnik občinskega ali državnega stanovanja, in v imenu sklada se predlaga, da se pripravi sporazum za nadaljnja razmerja, ki ga urejajo posebnosti zakonodaje Ruske federacije..
Stanovanjsko pravo ne določa le pravice do najema stanovanja, temveč tudi pogoje, ki jih je treba upoštevati. V večini primerov takšna razmerja vključujejo odsotnost strogih rokov za dokumentiranje vprašanj..
Najemnina v trgovini: kaj je to?
Komercialno najem vključuje obvezno razpoložljivost plačila za nastanitev, o čemer se predhodno dogovorita lastnik nepremičnine in najemnik predlagane nepremičnine. Takšna razmerja so naporna, hkrati pa v sebi skrivajo obojestransko korist, ki jo opazita obe strani..
Najpogosteje je delodajalec samo fizična oseba. V tem primeru lahko pravna oseba sodeluje pri izvajanju komercialne pogodbe le, če bodo izbrani prostori uporabljeni za predvideni namen, ki vključujejo prebivališče ljudi.
Predmet komercialnega najema je lahko stanovanje, ločena hiša, ena soba. Tako naj bi uporabil katero koli izolirano sobo, primerno za začasno, a hkrati udobno bivanje.
Če se upošteva stanovanje v določeni stanovanjski zgradbi, mora pogodba vključevati ne le bivalni prostor, temveč tudi nosilne konstrukcije stavbe, skupne prostore.Komercialno in socialno najem: kakšne so razlike?
- Komercialna najemnina se lahko uporablja za vse stanovanjske objekte. Socialno najemanje vključuje možnost uporabe predmetov, ki so vključeni samo v občinski ali državni sklad.
- Socialno najemanje vključuje nedoločen čas za pripravo pogodb. Hkrati se sklene komercialno najem za obdobje, ki ni daljše od petih let, nato pa se po potrebi zahteva ponovno pogajanje o pogodbi..
- Komercialno najemanje vedno vključuje prostovoljno sodelovanje dveh strani. Pri socialnem najemu lahko odnosi temeljijo na upravnem aktu, ki ga izvajajo državne ali lokalne oblasti.
- Na podlagi socialnega najema se lahko uporabljajo ugodnosti za najemnino in ugodni pogoji za vsako osebo, ki živi na podlagi stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Komercialno najem ne pomeni racionalizacije življenjskega prostora in omejevanja najemnin, stranke pa morajo v podpisanem dokumentu določiti vse pomembne nianse medsebojnega delovanja.
- Socialno pogodbo o zaposlitvi lahko podpišejo le ožji sorodniki. Komercialne pogodbe omogočajo interakcijo tudi tujcem, ki nimajo nikakršnega srodnega odnosa.
- Socialna pogodba predvideva zagotovitev drugih stanovanj, primernih za življenje med deložacijo. Komercialni odnosi ne vključujejo pomoči pri iskanju drugih nastanitev.
Najem doma: Zavarovanje sebe?
- Brez napak je treba pregledati vse dokumente za stanovanje. Hkrati je treba plačilo zagotoviti samo proti prejemu, ker pogojni sporazumi ne morejo igrati pomembne vloge.
- Pogodbo je treba skleniti ob upoštevanju številnih vidikov: navesti morajo podatke o potnih listih obeh strank, natančen naslov stanovanjske nepremičnine, navesti dokumente o lastništvu nepremičnine, razjasniti pogoje razmerja in višino najemnine za obravnavano obdobje, vse zneske predplačil in zavarovanja, nianse popravila. Le tak dokument postane zakonit..
- Pri prenosu stanovanja v najem morate sestaviti listino o prenosu s podrobnim opisom značilnosti stanovanja ali hiše, stanja pohištva, preprog, gospodinjskih aparatov. Prenosno dejanje bo preprečilo neprijetne in tvegane situacije, preprečilo neželene konflikte.
- Stanovanja se v vsakem primeru lahko uporabljajo le za določen namen, ki je vnaprej določen s pogodbo. Upoštevati je treba vse življenjske pogoje, opisane v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. In brez dvoma je treba pogoje pogodbenega razmerja izvajati v praksi.
Zgornje varnostne nasvete je treba upoštevati v vsaki situaciji..
