Mnoga podjetja najemajo nepremičnine, ne da bi imela svojega. In kompetentni upravitelji vedno razmišljajo o tem, kaj bi jim bilo bolj donosno - najeti premoženje ali ga najeti pri najemodajalcu. Seveda je ena glavnih podobnosti teh konceptov: za nepremičnino morate plačati nastavljeni znesek gotovine. Kljub temu obstajajo določena neskladja, na katera mora biti vedno pozoren pristojni poslovodja..
Vsebina članka
- Opredelitev
- Primerjava
- Sklepi
Opredelitev
Leasing Gre za obliko finančnih odnosov med pravnimi osebami, pri katerih najemodajalec da najemniku določeno premoženje v začasno uporabo z naknadnim odkupom. To pomeni, da ga družba, ki je prejela najeto nepremičnino, uporablja določeno časovno obdobje, pri čemer plačuje mesečno. Po izteku tega časa ima pravico in je celo dolžna odkupiti to lastnost od najemodajalca po preostali vrednosti. Treba je rezervirati, da ta vrsta storitve ne velja za prenos zemljišč in naravnih predmetov. Praviloma je v večini primerov najemna pogodba sklenjena dovolj dolgo, kar pa ne more preseči življenjske dobe tega predmeta.
Najemnina je sestavljen iz prenosa najemodajalca v uporabo in začasnega lastništva določene nepremičnine, za katero je dolžna plačati najemnina. Najemni rok je lahko zelo raznolik - od enega leta ali več, na koncu pogodbe se lahko podaljša ali ne. Če se pogodba ne podaljša, potem se nepremičnina vrne najemodajalcu in z njo lahko razpolaga po svoji presoji. Kar zadeva najemne predmete, je to lahko premična in nepremična lastnina, vključno z zemljiščem.
do vsebine ↑Primerjava
Torej sta tako lizing kot lizing oblika finančnih odnosov med pravnimi osebami, v katerih ena stran daje drugi strani premoženje za začasno posest in uporabo. Kakšne so torej njihove razlike? Dejstvo je, da je najpomembnejše merilo za odstopanje nadaljnja usoda nepremičnine po koncu pogodbe. Med lizingom mora biti predmet transakcije unovčen, v drugem - ga mora vrniti najemodajalcu. Poleg tega je najemna pogodba sklenjena za zelo dolgo obdobje, v večini primerov ima en predmet le enega najemnika, česar pa o najemu ne moremo reči..
do vsebine ↑Sklepi
- Najem - kratkoročna transakcija, v primeru lizinga je pogodba sklenjena za daljši čas, skoraj vedno enaka življenjski dobi predmeta;
- Zemljišče se lahko le da v najem, ne pa v najem;
- Leasing pomeni pravico in obveznost najemnika, da odkupi predmet pogodbe po preostali vrednosti, najem ne zagotavlja takšnega izida.
