Lastnik lastništva določene nepremičnine lahko lastnik želi spremeniti potrošniške lastnosti stavbe ali prostorov. Kakšno pravno obliko izbrati za to - obnovo ali prenovo? Kako se med seboj razlikujejo in katera možnost je optimalna?
Vsebina članka
- Opredelitev
- Primerjava
- Sklepi
Opredelitev
Obnova -- gre za spremembo tehničnih značilnosti in parametrov lastnosti, kar vključuje spreminjanje števila nadstropij, organiziranje nastavitev in razširitev, dodajanje ali zamenjavo inženirskih sistemov. Nosilne konstrukcije je mogoče popraviti ali popraviti, vendar jih ne zamenjati.
Prenova - to je sprememba konfiguracije prostora: demontaža in premikanje sten, razširitev in dodajanje okenskih in vratnih odprtin. Prenesejo se podporne strukture, projekt prihodnjih sprememb pa mora biti usklajen z lokalnimi organi.
do vsebine ↑Primerjava
Nepooblaščena obnova in prenova je z zakonom prepovedana, vendar je postopek njihovega izvajanja in odobritve postopkov drugačen. Torej, v procesu rekonstrukcije so nosilni elementi nujno ohranjeni, v procesu prenove pa se prenesejo. Obnova ne vključuje samo zamenjave in dodajanja inženirskih sistemov, ampak tudi dodajanje novih prostorov. Posledično se poveča površina stavbe zaradi podaljškov in nadgradenj.
Prenova vključuje vzdrževanje dejanske površine stavbe. Nove prostore v skladu s takimi projekti ni mogoče dodati. Na splošno je obnova globalna sprememba strukture stavbe, sanacija pa je lokalnega značaja. Morda je del obnove..
do vsebine ↑Sklepi
- Obseg pojmov. Obnova lahko vključuje prenovo prostorov.
- Nosilni elementi. Med obnovo se ti elementi shranijo, med prenovo se prenesejo. Hkrati se v postopku sanacije ohrani temelj, ki ga je mogoče okrepiti, med obnovo pa ga je mogoče zamenjati ali dodati.
- Novi prostori. V procesu prenove se ohrani območje strukture, vendar se prostori lahko kombinirajo. Po obnovi je mogoče postaviti nove prostore v obliki prizidkov in nadgradenj.
