Kakšna je razlika med LPH in IZHS

Nakup zemljišč lastniku odpira številne priložnosti, tako za gradnjo hiše kot za organizacijo lastne proizvodnje, pridelave pridelkov, živinoreje in številne druge namene.

Vrste zemljišč

Če želite natančno razumeti, kaj lahko naredite s svojim zemljiščem, morate imeti informacije o tem, kateri tip pripada določeno območje. Obstajata dve vrsti zemljišč: LPH - osebne podružnične parcele in IZHS - individualna stanovanjska gradnja. Obe vrsti zemljišč med registracijo imata različne postopke in lastnikom razkrivata njihove lastnosti..

Značilnosti IZHS

Posamezna stanovanjska gradnja je klasična vrsta zemljišč, ki lastniku odpira možnost, da na določeni parceli zgradi določeno zasebno stavbo, za katero se postavljajo zahteve, v skladu z normativi gradbenih predpisov, legaliziranih v Ruski federaciji. Te funkcije vključujejo:

1. Stavba ne sme presegati 3 nadstropja.
2. Posamezen gradbeni projekt mora razviti uradna arhitekturna in gradbena organizacija, načrt pa je treba odobriti z ustreznim organom.
3. Na tleh pod IZHS je lahko le ena zgradba.
4. Poleg posamezne gradnje zemljišča ni mogoče uporabljati za druge namene, zlasti za poslovne namene.
5. Omejen čas za registracijo zemljišč v okviru zasebne stanovanjske gradnje. Obdobje gradnje je 3 leta, če po tem obdobju gradnja ni končana, potem zemljišče zahteva novo zasnovo in dodelitev statusa.
6. Pred začetkom gradnje se mora razvojni projekt dogovoriti z vsemi uradnimi organi, ki so odgovorni za posamezno gradnjo v ustrezni regiji.
7. Površina stavbe mora biti sorazmerna s površino zemljišča v skladu z razvitimi SNiP in regulativnimi dokumenti.

Če primerjamo dve vrsti zemljišč LPH in IZHS, potem je prednost nedvoumna za prvo vrsto zemljiške registracije, saj so pri izbiri zemljišč za LPH bolj varčne vse omejitve in strogi predpisi, ki jih je treba upoštevati pri posamezni gradnji..

Značilnosti LPH

Za zemljišča pod zasebnimi gospodinjskimi parcelami so značilne večje možnosti in odsotnost omejitev za gradnjo in uporabo zemljišč. Najpomembnejše razlike so, da lahko s to vrsto zemljišča izvajate zasebno trgovsko in proizvodno dejavnost, in sicer:

• Gojijo pridelke za prodajo posameznikom in za lastno uporabo.
• Hraniti in rejiti živali za prodajo in uporabo lastnih izdelkov (jajca, meso, mlečni izdelki).
• Gojenje cvetov in plodov.
• Skladiščenje kmetijskih proizvodov.

Zemljišča za zasebne kmetije se lahko uporabljajo tako za zasebno gradnjo kot za izvajanje delovnih dejavnosti. Na takšnih zemljiščih lahko zgradite neomejeno število stavb, pa tudi zgradite rastlinjake in rastlinjake, skednje in žitnice.

Razlika med LPH in IZHS

Pridobitev zemljišč za zasebne kmetije resnično odpira več možnosti, tudi če človek v prvi fazi načrtuje samo gradnjo hiše ali poletne hiše. V prihodnosti bo lahko pravilno oblikovano zemljišče bolj koristno, izvajanje drugih dejavnosti pa ne bo v nasprotju z zakoni. Glavne prednosti LPH pred IZHS vključujejo:

1. Pomanjkanje usklajevanja konkretnega projekta za gradnjo.
2. Sposobnost gradnje več stavb ali prostorov na istem zemljišču in kombiniranje bivanja z dejavnostmi.
3. Za razliko od lokacije ni nobenih omejitev glede gradnje določenega območja
   IZHS.
4. Enostavnejša dokumentacija za zemljišča pod zasebnimi gospodinjskimi parcelami, v nasprotju z IZHS.
5. Dodatno gradnjo je mogoče na mestu narediti kadar koli brez usklajevanja z uradnimi organizacijami, vendar le v skladu z normami in pravnimi dokumenti gradnje.
6. Če se ukvarjate z živinorejo, je za pridobitev potrdila za izdelke potrebno, da se zemljišče izda pod zasebnimi parcelami gospodinjstva.
7. Sposobnost opravljanja dejavnosti in neplačila davkov, saj kmetijske dejavnosti na zemljiščih pod zasebnimi gospodinjstvi ne veljajo za podjetniške.

Prednosti zasebnih kmetij pred registracijo zemljišč za gradnjo zasebnih stanovanj so veliko večje, saj je s pomočjo takšnih zemljišč mogoče izvesti več dejavnosti in vzdrževati polno urejen vrt ali poletno kočo z gojenjem pridelkov in pridobivanje zdravega pridelka.