Razlika med pogodbo o delitvi lastnine in predkupno pogodbo

Obstajata dva pravna dokumenta civilne pravne narave - sporazum o delitvi premoženja in preddružbeni sporazum. Kakšne so posebnosti vsakega od njih?

Vsebina članka

• Kaj je pogodba o delitvi nepremičnine??
• Kaj je preddružbeni sporazum?
• Primerjava
• Tabela

Kaj je pogodba o delitvi nepremičnine??

Zadevni sporazum je sklenjen med zakoncema, da bi učinkovito razdelil svoje premoženje. Torej, v dokumentu lahko piše, da na primer žena pridobi pravico do lastništva stanovanja, mož pa postane lastnik dacha. Enako lahko velja za različne vrste premičnin..

Tak sporazum je sestavljen kot preprost pisni dokument. Na splošno notarsko overitev njegove priprave ni potrebna.

Zakon o zadevnem sporazumu lahko zakonca skleneta:

• med poroko;
• po ločitvi.

Dokler država ne registrira razmerja med možem in ženo ali ga prekliče, obravnavanega dokumenta ni mogoče sestaviti. Mimogrede, nekateri odvetniki menijo, da je mogoče zadevni sporazum skleniti le med zakonsko zvezo, medtem ko bi po razvezi zakonske zveze morali razdeliti premoženje na sodišču. Vendar tega mnenja nimajo vsi strokovnjaki - mnogi ugotavljajo, da družinski zakonik Ruske federacije določa pravico državljanov, da sklenejo sporazume o delitvi premoženja med poroko in po ločitvi..

Predmet zadevnega sporazuma je lahko samo premoženje, ki je dejansko na voljo zakoncema. To pomeni, da v ustreznem sporazumu ne morejo določiti razdelitve premoženja, ki naj bi ga v prihodnosti pridobili, na primer, če govorimo o stanovanju v hiši v gradnji.

Zadevni sporazum ne bi smel določiti pravic in obveznosti zakoncev glede vzdrževanja nepremičnine in zagotavljanja njene funkcionalnosti. Z ustreznim dokumentom se razdeli le med stranke.

Z uporabo zadevnega sporazuma ni mogoče določiti ženinega lastništva moža, ki ga je pridobil pred poroko - in obratno. Če zakonec še vedno želi katero koli premoženje, kupljeno pred poroko, prenesti v last zakonca, mora sestaviti ločeno darilno pogodbo. Ali - z njo podpišite zakonsko pogodbo, v kateri je lahko ustrezna možnost. Podrobneje preučujemo njegove posebnosti.

Kaj je preddružbeni sporazum?

Pod predporočni sporazum običajno je tudi razumevanje dokumenta, ki sta ga pripravila mož in žena, za razdelitev premoženja - premičnega ali nepremičnega. Ima pa številne značilnosti.

Torej je za sklenitev ustrezne pogodbe nujno potrebno notarsko overitev. Zadevna pogodba mora v svoji strukturi izpolnjevati določena merila. Če jih ne opazimo, jih običajno priznamo kot neveljavne..

Poročna pogodba se lahko sklene:

• pred državno registracijo razmerja med možem in ženo;
• med poroko.

Po razvezi zakonske zveze zadevne pogodbe ni mogoče skleniti. Lahko pa predpiše postopek za razdelitev med možem in ženo ne le premoženja, ki ga že imata, temveč tudi premoženja, ki ga nameravata v prihodnosti kupiti..

V zadevni pogodbi se lahko določijo obveznosti vsake stranke za vzdrževanje in vzdrževanje funkcionalnega stanja prejete nepremičnine. Poleg tega lahko dokument določa pogoj, pod katerim se lastnina vrne prvotnemu lastniku, če stranka, ki jo prejme po pogodbi, ne izpolnjuje ustreznih obveznosti.

Z zadevno pogodbo se lahko premoženje, ki je pripadalo možu pred poroko, prenese v last žene - in obratno. O tem smo govorili zgoraj. Darovalna pogodba poleg ustreznega dokumenta ni potrebna.

Primerjava

Možno je ugotoviti več kot eno razliko med pogodbo o delitvi nepremičnine in predporočno pogodbo. Zadevni dokumenti se med seboj razlikujejo po številnih razlogih, kot so:

1. obvezno notarstvo, pa tudi sestavljanje v določeni strukturi;
2. možnost sklenitve pred poroko ali po njej;
3. zakonitost razdelitve pravic do lastnine, ki naj bi se odkupovala v prihodnosti;
4. možnost razdelitve odgovornosti za vzdrževanje premoženja;
5. zakonitost prenosa premoženja moža, ki mu je pripadalo pred poroko, na njegovo ženo in obratno.

Da bomo bolj jasno pokazali, kakšna je razlika med sporazumom o delitvi premoženja in zakonsko pogodbo glede na zgornja merila, nam bo v pomoč majhna tabela.

Tabela