Razlika med skupnim in deljenim lastništvom

Državljani Ruske federacije si lahko nepremičnine lastijo po vrstnem redu skupnega ali skupnega lastništva. Kakšna je vsaka od možnosti za registracijo lastninskih pravic?

Vsebina članka

• Dejstva o solastništvu
• Dejstva o deljenem lastništvu
• Primerjava
• Tabela

Dejstva o solastništvu

Pod skupno lastništvo običajno je razumevanje lastništva državljanov (najpogosteje zakoncev) do neke lastnine, ne da bi jo delili na določene deleže. Lahko rečemo, da 100% pripada možu in ženi.

Zakonca si skupaj delita postopek uporabe skupne lastnine. Opozoriti je mogoče, da nepremičnina, ki sta jo po zakonu kupila mož in žena, postane skupno. Ni ga mogoče deliti, če se zakonca ne strinjata, da jima bosta pogodbeno dodelili ustrezen status - z dodelitvijo.

Še eno omembe vredno dejstvo o skupnem lastništvu moža in žene: lahko zaznamuje pravno razmerje samo oseb, ki so uradno registrirale svojo zakonsko zvezo. Če ljudje živijo v civilni poroki ali načeloma nimajo razmerja, potem skupnega lastništva predmeta ne more biti.

Mož in žena skupaj z lastnino premoženja na način skupnega lastništva plačujeta davke, ki jih določa zakon, nosita stroške preživnine - na primer, če gre za stanovanje, sta oba zakonca hkrati dolžna plačevati komunalne račune..

Dejstva o deljenem lastništvu

Pod skupna lastnina običajno je razumevanje posesti zakoncev po premoženju, razdeljenem na posebne deleže. Torej ima mož lahko 50% tega lastnika, žena pa ostalih 50%. Razmerje med delnicami je lahko drugačno - na primer 25% in 75%. Toda v splošnem primeru imata zakonca enake deleže v lastništvu premoženja.

Omeniti velja, da si deljeno lastništvo ne moreta imeti samo mož in žena, temveč tudi katera koli druga oseba. Ni treba, da so med seboj povezani..

Kot smo zgoraj zapisali, imata zakonca pravico podpisati pogodbo v skupni lasti. Kot možnost - zakonska pogodba. Pomembno je, da je ta popolnoma zakonit - sicer se prenos skupne lastnine v skupno lastnino lahko šteje za nezakonito.

V nekaterih primerih se prenos skupnega lastništva na deljeno izvede na sodišču. Včasih sodišče določi tudi velikost deležev zakoncev - če tega vprašanja ne moreta rešiti med seboj. Običajno se upošteva vrednost osebnih finančnih prispevkov moža in žene pri nakupu nepremičnine.

Zakonca ali solastniki nepremičnin v drugačnem statusu imajo pravico do prodaje svojega deleža v nepremičnini brez dogovora med seboj. Poleg tega, če želi, na primer, mož dati v prodajo svoj del stanovanja, potem ima žena pravico, da ga kupi prednostno - prej kot katere koli druge osebe.

Z delitvijo premoženja mož in žena sorazmerno - v skladu s svojimi deleži - plačujeta davke, ki jih zanje določa zakon, in krijeta tudi stroške preživnine.

Primerjava

Glavna razlika med skupnim lastništvom in deljenim lastništvom je, da v prvem primeru odstotki lastništva premoženja nekaterih posameznikov - navadno zakoncev - niso opredeljeni v odstotkih. Druga vrsta premoženja vključuje ustrezno delitev pravic do uporabe lastnine. Od tu izhajajo druge razlike med vrstami lastništva nad predmetom..

Ko ugotovimo razliko med skupnim in deljenim lastništvom, ugotovitve prikazujemo v tabeli.

Tabela