Vse transakcije s stanovanjem potrebujejo glavno sestavino postopka - to je potrditev njegove vrednosti. Na področju vrednotenja obstajajo najpogostejše vrste vrednosti: tržna in katastrska. Ki imajo različne naloge in metode ocenjevanja..
Kaj pomeni katastrska vrednost stanovanja?
Pred tem so pri poslovanju z nepremičninami naleteli na sestavino zalog. Toda brez dvoma je bilo v primerjavi z dejansko vrednostjo znatno podcenjeno. Zato je za dopolnitev proračuna, če stanovanje kupujete in prodajate ali samo uporabljate, legalizirala katastrska cenitev, ki je postala referenčna enota.
Tržno se približuje. In po mnenju mnogih strokovnjakov je razlika med takšno opredelitvijo vrednosti in resnično ceno, za katero lahko kupite sobo, približno 22-25%. Katastrska vrednost se izračuna po posebni formuli s pomočjo moči. Ta vrednost je prilagodljivo orodje, ki se lahko sčasoma spreminja. Spremenijo ga, če upoštevamo vse komponente, po določenem času lahko naraste ali pade. Vse bo odvisno od rasti gospodarstva in cen na tem trgu..
Katastrska vrednost se radikalno razlikuje glede na regijo, v kateri se nahaja vaše stanovanje. To je zato, ker na ceno vpliva cena zemljišča, na katerem je hiša zgrajena, kjer se nahaja stanovanje.
Kakšna je tržna vrednost stanovanj
Tržna cena stanovanja pomeni ceno, za katero lahko brez težav prodate ali kupite stanovanje in v kratkem času, ko ga prodate prosto dostopno v zdravi konkurenci. Načini, kako to oceniti na nepremičninskem trgu, so različni.
Najprej - metoda primerjave. To pomeni, da je nekaj podobnih stanovanj, katerih stroški so postavljeni, natančno analizirani. Primerjati je treba glavne značilnosti teh podobnih prostorov. Opozoriti je treba, da več ko bo analiziranih nepremičnin, bolj natančna bo ocena.
Drugi je drago. V tem primeru se upoštevajo in seštejejo vsi stroški, ki so šli v ureditev tega stanovanja. Na primer, stroški obnove, izolacije itd..
Tretja metoda je donosno. To pomeni, da se stroški stanovanja sami ne upoštevajo toliko, kot koristi, ki jih obljublja nakup tega stanovanja. Na primer, stanovanje je na dobrem mestu in ga je mogoče preurediti v trgovino in tako naprej..
Zato je treba pri ocenjevanju stanovanja najprej oceniti lokacijo stanovanja. Se pravi, na kakšnem območju mesta se nahaja. Ali je razvita prometna povezava? Pomembno vlogo igra okoljska komponenta, ki jo opazimo na tem področju..
Nato analiziramo hišo, v kateri se nahaja stanovanje. Na stroške vpliva stanje stavbe, novogradnje ali sekundarnega stanovanja. Bodite pozorni na število nadstropij hiše, v kakšnem stanju so vhodi podprti. Velik bonus, če ima hiša parkirišče ali garažo.
Razlika med tržno in katastrsko vrednostjo
Kot kaže, sta tržna vrednost kvarteta in njegova katastrska vrednost popolnoma različne vrednosti, ki se na več načinov razlikujeta.
- Katastrsko vrednotenje poda država. Rezultat ocene je na uradni spletni strani Rosreestr. Tržno vrednost narekuje trg nepremičnin. Najpogosteje je tista, ki je bila vzpostavljena med prodajalcem in kupcem.
- Za vse vrste transakcij je potrebna tržna vrednost. Pri dedovanju stanovanja katastral ni potreben. Katastralna vrednost ima glavni poudarek na fiskalni potrebi po takšni oceni.
- Razlika v metodah ocenjevanja. Katastrska vrednost niha na podlagi formule množičnega vrednotenja, katere smisel je v analizi dejavnikov, ki lahko vplivajo na ceno stanovanja. Trg - okleva pri analizi posameznega stanovanja in primerjavi s podobnimi predmeti. Poleg parametrov, ki so značilni za izračun tržne in katastrske vrednosti, trg upošteva tudi stanje stanovanja v času prodaje.
