Vsak lastnik nepremičnine začne razmišljati o postopku prenosa premoženja na drugo osebo. Dovoliti pravico do lastništva stanovanja vsakemu posamezniku, kljub obstoju družinskih vezi, obstaja več načinov.
Pravico do lastnine lahko prosto prenašate z darilnim aktom ali z izpolnitvijo oporoke. Obe možnosti imata številne vidike in vse vrste odtenkov, ki jih je treba temeljito razumeti, preden nadaljujemo s postopkom ponovne registracije bivalnega prostora. Tako se boste izognili nepredvidenim negativnim situacijam..
Darilna pogodba
Darilo ali z drugimi besedami darilo je dokument, ki vsebuje nezainteresiran absolutna avtoriteta da nepremičnino razpolaga z drugo osebo od trenutka podpisa, ko začnejo veljati vsi pogoji.
Oblika oblikovanja takega dokumenta je v primeru samostojnega lastništva lastnika nepremičnine poenostavljena. Če je bil darovalec ob nakupu stanovanja v registrirani zakonski zvezi, potem za izvedbo prenosa kvadratnih metrov na ta način ni potrebno dovoljenje zakonca za izvedbo postopka. V tem primeru morate skupaj s preostalim seznamom dokumentov predložiti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca, tudi če se zakonska zveza razveže v času transakcije. Ker se posest v tem primeru šteje za skupno pridobljeno.
Glavni seznam dokumentov za registracijo darila vključuje:
- Potni listi obeh strank v transakciji. Rojstni list in potrjeno soglasje uradnega skrbnika, če je mladoletnik mladoletnik.
- Poročno potrdilo in notarsko overjeno dovoljenje zakonca.
- Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine, ki je predmet sporazuma.
- Potrdilo o neplačanih davkih.
- Potrdilo o državni dajatvi.
- Izvleček iz ZTI.
Pri "popisu" stanovanja za ožje sorodnike ni treba plačati dodatnega odstotka. Pod pogojem daljnega sorodstva ali ob odsotnosti družinskih vezi bo davek na pridobitev lastninskih pravic 13% vrednosti predmeta. Tudi v času države. za registracijo bo treba plačati pristojbino v višini 2000 rubljev.
Trajanje postopka ne presega treh tednov od datuma predložitve zahtevanih dokumentov.
Testament
Oporoka je dokument, ki ga enostransko sestavi državljan, ki svojo voljo pisno izrazi prehod dedne pravice, v lasti njega. Vsi predpisani pogoji lahko začnejo veljati šele po smrti lastnika bivalnega prostora. Stanovanje lahko podedujete tako, da se obrnete na notarja, tako sorodnike kot tretje osebe.
Pri sestavljanju oporoke se je treba izogibati dvoumnemu jeziku, jasno navesti deleže vsakega od dedičev, pri čemer se za tiste, na katere se v primeru zavrnitve ali smrti neposrednega dediča prenesejo pravice do lastništva stanovanja.
Za pripravo in izvedbo oporoke boste potrebovali:
- Osebna izkaznica zapustnika.
- Podatki o potnem listu dediča.
- Dokument o pravici lastništva do stanovanja.
- Koristni bodo tudi dokumenti, ki potrjujejo oporočno sposobnost in več neodvisnih prič postopka potrjevanja..
Kakšna je razlika med temi oblikami prenosa lastništva?
- Značilnost darilapomanjkanje terjatve. Najemodajalec transakcijo izvede brezplačno. Hkrati se oporoka razlikuje v zmožnosti postavljanja pogojev, le če je mogoče podedovati.
- Kratek roki za postopek izvedbe darila. Dokončani postane lastnik kvadratnih metrov takoj po prijavi prenosa pravic. In ob vstopu v dediščino lahko občan čaka na potrdilo notarja do šest mesecev.
- Vsebinsko postopek prenehanja in odpovedi, ki se lahko izvajajo le v izjemnih primerih, ki jih določa zakon. Ob vstopu v dediščino lahko oporoko izpodbijajo drugi dejanski dediči v šestih mesecih po lastnikovi smrti, ta metoda pa omogoča tudi možnost neomejenega spreminjanja, prilagoditev in popolne razveljavitve volje lastnika stanovanja.
- Pri obdelavi dokumenta nujno prisotnost obeh strank. Pri izdelavi oporoke potrebujete le prisotnost notarja in lastnika najemodajalca.
- Začetek veljavnosti darilnega bona je značilen za popolno odvzem nekdanjega lastnika pravic do uporabe in prebivanja na prenesenem stanovanju. In po notarskem overjanju oporoke še naprej ostane lastnik do trenutka smrti polni lastnik bivalnega prostora.
- Za darovanje ni treba overiti notarja, ko samostojno predloži papirje za državno registracijo, na drug način, Rosreestr. Za odobritev oporoke bo treba uporabiti storitve notarske pisarne.
Kateri je najboljši način za prenos nepremičnin?
V nujnih primerih prenosa stanovanja so donacije najbolj primerne. Darilna pogodba, zlasti pri prijavi na storitve notarja, bo izvedena v najkrajšem možnem času.
Za prejemnika nepremičnine bo ta možnost najbolj donosna in varna, zato je darilo skoraj nemogoče izpodbijati ali preklicati. Vendar pa za lastnika bivalnega prostora dejansko veljavnost pogodbe pomeni popolno izgubo lastninske pravice, vključno z nastanitvijo v "nepopisanih" kvadratnih metrih, kar je lahko polno nepredvidenih situacij.
Izdelava oporoke je najugodnejši način, da lastnik nepremičnine prenese stanovanje. Lastniške pravice ostajajo do smrti lastnika nedotakljive.
Državljan ima pravico do popravka overjenega dokumenta ali ga v celoti razveljavi. Toda hkrati bodo neposredni dediči ogroženi, saj lahko oporoko izpodbijajo na primer drugi sorodniki pokojnika. In da pridobite popolne pravice do kvadratnih metrov, ki jih potrebujete šestmesečno čakanje.
