Kako kupiti stanovanje za mlado družino?

Stanovanjski problem, ki za večino Rusov ni enostaven, se najostreje loti pred novoustanovljenimi "celicami družbe". Ta kategorija kupcev ni enostavna - povpraševanje po stanovanju je veliko, medtem ko za nakup ni dovolj prihrankov. In višina plače novinca se sprašuje, ali bo hipoteka postala težak jarem na vratu zakoncev? Kako kupiti stanovanje za mlado družino, če finance v bližnji prihodnosti ne omogočajo opaziti stanovanja?

Vsebina članka

• Kdaj razmišljati o nakupu stanovanja?
• Pomoč mladi družini
• Hipoteka namesto najema
• Katero stanovanje je bolje izbrati?
• Kako prihranite pri nakupu nepremičnin?
• Monolith ali plošča - kaj izbrati?
• Kje kupiti novo stavbo?

Kdaj razmišljati o nakupu stanovanja?

Visoki stroški stanovanja mladoporočencema pogosto prisilijo, da skrijejo glavo v pesek - nekdo potrpežljivo čaka na napredovanje v karieri, nekateri pričakujejo dediščino kmalu, drugi pa celo upajo na čudež. Ne glede na to, kako se morda zdijo neuresničljive vaše sanje o lastnem domu, zapomnite si: prej ko boste začeli razmišljati in razvijati strategijo za prihodnji nakup, bolj vas bo zanimal trg nepremičnin, večje so možnosti, da si pridobite lastno streho nad glavo..

Obstaja še en pomemben vidik: možnost prejemanja pomoči od države se razširi na družine, v katerih starost zakoncev ne presega 35 let. Čas prehitro mine in odločitev o dodelitvi subvencije lahko traja več kot en mesec ali celo leto. Zato se morate čim prej začeti ukvarjati s stanovanjskimi vprašanji..

Pomoč mladi družini

Tisti, ki se zanašajo na socialne programe in državno pomoč, naj se spomnijo, da so bili časi, ko so se državljani lahko upali na brezplačna stanovanja, preteklost. Čakalne vrste obstajajo le za zelo ozko kategorijo prebivalstva, ki ji običajne družine ne pripadajo. Vendar možnost, da se od države dobi pomoč in je zelo otipljiva, še vedno obstaja. To je sodelovanje v programu socialnega stanovanja "Mlada družina".

Pogoji sodelovanja:

• Starost zakoncev ob prejemu dajatev ne sme biti večja od 35 let. To pomeni, da morate dokumente predložiti vnaprej..
• Za sodelovanje v programu se lahko prijavijo zakonci, ki nimajo premoženja, ali tisti, ki so v omejenih stanovanjskih razmerah. Norma kvadratnih metrov na prebivalca je odvisna od regije in se lahko razlikuje. Za Moskvo je ta številka 10 kvadratnih metrov. metrov v ločenem stanovanju in 15 kvadratnih metrov. metrov v komunalnem stanovanju.
• Družina mora biti registrirana pri lokalni mestni upravi in ​​priznati, da mora izboljšati življenjske pogoje.
• Prihodki družinskih članov bi morali omogočati plačilo nesubvencioniranega dela vrednosti pridobljene nepremičnine.

Velikost takšne subvencije bo od 30 do 45% tržne ocene stroškov stanovanja, odvisno od regije se lahko uporabijo dodatni izračuni. Ta ugodnost vam omogoča, da rešite glavno težavo - polog na hipoteki, ki se začne pri 10%. Določeni strokovnjaki, na primer mladi znanstveniki in učitelji, lahko računajo tudi na socialno pomoč..

Hipoteka namesto najema

Takšno odločitev sprejmejo tisti, ki ne želijo mesečno odložiti velikega zneska za plačilo najetega stanovanja. Ne glede na to, kako dobrodošli najemodajalec, najeto stanovanje nikoli ne bo postalo lastno gnezdo, zato je dajanje denarja banki za vašo bodočo nepremičnino veliko bolj prijetno. Preden pa zavrnete najemno stanovanje, izračunajte, koliko obroka posojila bo presegla najemnina. V primeru, ko so ti zneski primerljivi, bo hipoteka edina prava odločitev..

Najpogosteje družine z nizkimi dohodki ne morejo uporabljati te možnosti. Mlada zakonca si morata trezno pogledati stanje z delom - "siva" ali nizka plača je glavna ovira pri reševanju stanovanjskega problema. Če je težava že zaostala, morate poskrbeti za lastno zaposlitev, prednostna naloga pa bodo prosta delovna mesta velikih podjetij. Še bolje je, če delodajalec sodeluje z največjimi bankami pri plačnih projektih - v takih primerih imajo zaposleni posebne pogoje za posojila, vključno s hipoteko.

Običajno izraz plačila pomeni 25-30 let obrokov, v zadnjem času pa je začel delovati nov program: "hipoteka za pol stoletja", v katerem je zadnje plačilo preloženo za 50 let. Po eni strani ta priložnost širi krog potencialnih posojilojemalcev, vključno s tistimi, ki si niso mogli privoščiti visokega mesečnega plačila, po drugi strani pa omejuje starost udeležencev, saj ne more več presegati 25-letnega praga.

Katero stanovanje je bolje izbrati?

Mladoporočenci se ne smejo ustaviti pri skromni možnosti »odnushka« - čeprav bodo njeni stroški nižji od stroškov večstanovanjskega stanovanja, bo družina po nekaj letih, ko se bodo pojavili otroci, spet v težkem položaju - enako pomanjkanje prostora in posledično nova selitev kar pomeni obvezne dodatne stroške.

Idealna izbira bi bila dvosobno stanovanje - tako da razlika v ceni ne bo tako močno vplivala na višino plačil, medtem ko podaljšanje ne bo potrebno dovolj dolgo. Pametno bi bilo raje bolj oddaljeno območje z novimi hišami. Morda bo potrebno nekaj časa doživeti neprijetnosti s prevozom, vendar bodo takšna stanovanja sčasoma pridobila večjo likvidnost kot stari sklad. Rast mest in rojstvo novih četrti je hitra, najverjetneje pa bodo čez 10 let obrobja precej bližje središču in infrastrukturi kot ob nakupu.

Ne pozabite tudi, da pomemben del velikih nepremičninskih agencij tesno sodeluje z bankami. Predhodna posvetovanja s hipotekarnimi strokovnjaki so popolnoma brezplačna, poleg tega pa so izkušeni posredniki že sklenili več kot en zaključen posel s posojilom. Praviloma več bank nastopa kot partner, stranka pa lahko primerja predlagane pogoje ali razpravlja o možnosti bodočega posojilodajalca, ki ga samostojno izbere, se dogovori za sodelovanje.

Kako prihranite pri nakupu nepremičnin?

Obstaja več načinov za nakup stanovanja za mlado družino z najnižjimi stroški. Najprej je to nakup nove stavbe in posel z zamudo pri poravnavi. Toda vsaka od teh metod ima svoje pasti, zato morate pred odločitvijo o njih zbrati največ informacij o možnih težavah.

Odlog

Ta možnost vključuje nakup starejše osebe, ki bo živela v prodanem stanovanju do svoje smrti. Poleg začetnega plačila se lahko predpišejo dodatni pogoji za vzdrževanje, finančno pomoč ali oskrbo nekdanjega lastnika.

Zamuda poravnave znatno zniža stroške nepremičnin, vendar ta možnost ni primerna za vse. Kljub velikemu številu tovrstnih ponudb v katalogih in bazah nepremičninskih agencij se je treba večini izogniti. Takšne predmete prevaranti pogosto uporabljajo, poleg tega je naš zakonodajni okvir zelo nepopoln..

V osnovi omenjene transakcije vključujejo anuitetno pogodbo, ki se zlahka izpodbija na sodišču - dovolj je, da prodajalec dokaže, da kupec ni v celoti izpolnil pogojev starejše osebe. Odločitev za nakup nepremičnine z zamudo pri naselitvi je mogoča le pri dobrih prijateljih ali sorodnikih, vendar je v tem primeru potrebno skrbno hraniti vse prejemke in potrdila o finančni pomoči ali oskrbi - odvisno od pogojev, določenih v pogodbi.

Lastnina razvijalca

Nižji stroški tukaj so zagotovljeni z vlaganjem na ničelni stopnji - bodoči lastnik sodeluje pri naložbi že v fazi kopanja jame. Ta možnost bo stala najmanj, vendar nosi največja tveganja, vključno z zamrznitvijo gradbišča in bankrotom samega izvajalca. Poleg tega ruski pogoji gradnje ne omogočajo hitrega poteka, zato lahko celo od ugodnega scenarija do sklenitve ključev traja do 3-5 let od trenutka sklenitve naložbene pogodbe ali lastniškega kapitala. Objekt v gradnji poteka skozi več stopenj, odvisno od tega, kako se postopoma zvišuje:

1. Pridobitev gradbenega dovoljenja, gradnja temeljev.
2. Okvirna in strešna konstrukcija.
3. Sprejem objekta s strani državne komisije, začetek poravnave.

Tudi pri nakupu na tretji stopnji bo minilo nekaj časa med dostavo ključev in registracijo nepremičnine. Računati boste morali na eno ali dve leti, v prihodnosti pa bo za prenos lastništva na kupca potrebno notarsko overitev posla, kar bo še povečalo stroške stanovanja.

Nakup nepremičnin v gradnji je možen po obrokih in je optimalen za tiste, ki nimajo celotnega zneska pri roki, vendar pričakujejo, da ga bodo plačali v obrokih v kratkem času. Poleg tega so cene novogradenj bistveno nižje od stroškov dokončanih stanovanj.

Monolith ali plošča - kaj izbrati?

Najhitreje se gradijo tipične montažne zgradbe, med katerimi so veliko bolj običajna stanovanja v ekonomskem razredu, ki jih takoj ponudimo z okrasjem. Posamezni projekti, monolitne in opečne hiše se gradijo nekoliko dlje, sama stanovanja pa so prazna betonska škatla, v kateri boste morali opraviti večja popravila - od električnega ožičenja in vgradnje vodovodnih instalacij do vlivanja tal, izravnavanja sten in stropov. Druga možnost se lahko izkaže za manj donosno za mlado družino, saj bo povzročila dodatne stroške - to je čakalna doba za dobavo predmeta in draga popravila, ki se lahko vlečejo več mesecev.

Kje kupiti novo stavbo?

Med novimi stavbami so tako dvomljive možnosti kot pravi biseri. Najbolje je zbrati informacije o vseh objektih v gradnji na posebnih forumih. Ker mnogi bodoči kupci varujejo vašo možnost, se lahko seznanite z zgodovino razvijalca, stopnjo njegove zanesljivosti, predhodno naročenimi lastnostmi, preberete mnenja tistih, ki so že kupili nepremičnino.

Najbolj ugodne ponudbe imajo podjetja, ki so se že uspela dobro uveljaviti v prejšnjih objektih. Preverite, ali so prebivalci prve stopnje zadovoljni, kako hitro so lahko vstopili v stanovanje, kako se premika postopek pridobitve nepremičnine.

Z izvedbo novih stavb se lahko hkrati ukvarja več podjetij - sam projektant, kupec ali agent. Ne bodite preveč leni, da pokličete vse in povprašate o končni ceni predmeta, ki vam je všeč. Ob nakupu neposredno v osebnem pogovoru lahko dobite dober popust v višini 2-3%, včasih so tisti, ki so pripravljeni plačati celoten znesek, popustili. Zmanjšanje potrošniške aktivnosti v nekaterih primerih prisili prodajalce novih hiš k ​​velikodušnim ponudbam - popusti so lahko tudi do 25%. Vendar se taka sreča redko zgodi, poleg tega število ljudi, ki želi kupiti takšno nepremičnino, močno narašča, stanovanja pa se hitro razprodajo..

Prvi obisk v pisarni je zelo pomemben. Bodite pripravljeni na dejstvo, da bo agent verjetno začel pritiskati na vas s standardnimi triki. Morda se vam bo mudilo z odločitvijo in trdili, da je za to ceno ostalo zadnje stanovanje in da bodo jutri cene dvignjene. Poskušajte imeti nadzor in ne podležite pritiskom - navsezadnje je zastopnika glavna stvar, da sklene predhodno pogodbo in pridobi svojo provizijo, medtem ko je vaša naloga v pogajanjih zbrati popolne in objektivne podatke. Mirno ocenite pisarno, se seznanite z vsemi dovoljenji in zakonskimi dokumenti, zahtevajte vzorčno pogodbo za temeljit študij doma ali s svojim odvetnikom. Dobre, donosne ponudbe resnično letijo kot vroče torte na tržni dan, zagotovo pa boste imeli nekaj dni za razmislek.

Največja tveganja pri pridobitvi stanovanja nastanejo za tiste, ki so preveč leni, da bi porabili čas za predhodno zbiranje informacij. Takšni ljudje lažje padejo v spretno postavljene pasti brezobzirnih agentov, verjamejo v lastnike, ki potujejo v tujino in v nujno prodajo za 50% tržne vrednosti. Preden se odločite za sklenitev posla, se naučite dobro oceniti situacijo - nepremičninski trg ima stroga pravila in zelo nizka cena tukaj vedno pomeni ne navidez, ampak legitimno premišljeno prevaro.