Razlika med stanovanjsko in skupno površino stanovanja

Lastniki stanovanj pogosto uporabljajo izraze "bivalni del" in "skupna površina" hiše ali stanovanja, ne da bi povsem razumeli, da gre za različne pojme. Nič vas ne skrbi, če pogovor ni poslovne narave ali vprašanje posla z nepremičninami v njem ni rešeno. Ko se človek neodvisno, torej brez sodelovanja posrednikov ali pristojnih organizacij, ukvarja z iskanjem ali prodajo stanovanj, potem razumevanje terminologije postane načelno in pravno pomembno.

Skupna površina stanovanja

Glavni zakonodajni akt, ki ureja večino vprašanj, povezanih s stanovanjskimi nepremičninami, je Zvezni zakon št. 188 z dne 29. decembra 2004. - Stanovanjski zakonik Ruske federacije (v nadaljevanju - LCD RF).

Oddelek 15 določa skupno površino stanovanja kot skupna površina vseh sob, vključno s sekundarnim pomenom (gospodinjstvo s funkcionalno obremenitvijo). Poleg tega zakon omenja stanovanjsko stavbo kot hišo ali stanovanje in njihove ločene dele (sobo).

Drug veljavni zakonodajni akt, ki razkriva koncepte in opredelitve, je Odredba Ministrstva RS za gradnjo zemljišč št. 37 z dne 8.4.1998. Z omenjenim sklepom je bilo odobreno navodilo o obračunavanju stanovanjskega fonda Ruske federacije, ki posebej navaja prostore, ki veljajo za del celotne površine:

1. Dnevne sobe.
2. Hodniki.
3. Dvorane.
4. Kuhinje.
5. Kopalnice.
6. Kopalnice.
7. Shrambe.
8. Notranji preddverji.
9. Spredaj.

Pomembna točka je ločitev krajev stanovanja, ki se ne štejejo za stanovanja kot taka:

• Lože, balkoni.
• Terase in verande.
• Kvadrat pod kaminom (peč).
• Kraj pod lokom ali vrati, katerega prag je že 2 m, kar ne dovoljuje njegove uporabe za noben namen.
• Posnetek pod stopnicami, če je njegova višina manjša od 1,6 m.
• Nizke (manj kot 1,8 m) stenske vdolbine in vgradne omare.

Pomembno si je zapomniti, da se balkon in podobni prostori ne ogrevajo in jih ni mogoče uporabljati v katerem koli dnevu ali letu kot bivalna ali pomožna soba, vendar se njihovi posnetki ne nanašajo na splošni ali stanovanjski prostor. Takoj, ko bodo temeljito izolirani, so nameščeni radiatorji, to bo povzročilo spremembo postavitve in njihovo vključitev v življenjski prostor. Ta okoliščina je pomemben in ima številne posledice v obliki povečanja tržne vrednosti stanovanja, pa tudi povečanja komunalnih računov in stanovanjskih stroškov.

Bivalni del stanovanja

Natančne opredelitve življenjskega prostora ne najdemo v zakonodaji, temveč v čl. 16 stanovanjskega zakonika RF je bilo že večkrat omenjeno, da je celotno stanovanjsko območje sestavljeno iz prostorov in prostorov, tako imenovane pomožne rabe, torej potrebne za zadovoljevanje potreb državljanov, povezanih z bivanjem, predvsem sanitarij. Zato je treba upoštevati življenjski prostor skupna površina dnevnih sob, torej sobe, v katerih družina preživi dolgo časa, ki niso povezane z gospodinjskim ali drugim delovanjem. Te sobe vključujejo spalnice, dnevne sobe, drevesnice, delovne sobe.

Pomembno je razumeti, da četudi velikost kuhinje omogoča, da tam postavite veliko pohištva in tam preživite večino časa, funkcionalna obremenitev prostora še vedno ne bo omogočala, da se pripiše stanovanju. Isto pravilo velja na primer za pročelje ali hodnike.

Kadar sta bivalni prostor in skupna površina eno in isto

Obravnavani koncepti so popolnoma natančni. niso enakovredni. Toda v primeru, da so vsa stanovanja soba v skupnem stanovanju ali skupnem stanovanju, bodo bivalni in skupni prostori enaki. Dejstvo je, da v tem primeru vsa stanovanja sestavljajo izključno dnevne sobe. Na noben drug način ti koncepti ne morejo pomeniti iste stvari..

Kadar je pomembno vedeti razliko med stanovanjsko in skupno površino

1. Pri izbiri nepremičnine je pomembno, da se tega spomnite balkoni ali lože niso vključeni v skupno površino stanovanj. Pri nakupu stanovanja je smiselno pojasniti, ali je njihov lastnik (podjetje za razvoj) prispeval k skupnemu kvadraturi stanovanja. To je pomembno, saj skupna površina vseh prostorov vpliva na tržno vrednost. Včasih se lahko upoštevajo posnetki balkona ali lože, vendar je to treba storiti z zmanjšanjem koeficienta.
2. Življenjski prostor je vedno manjši od skupnega, razen primera, obravnavanega zgoraj, zato, tudi če imata dva stanovanja enako skupno kvadraturo, se lahko eno stanovanje zdi manjše kot drugo zaradi manjše površine dnevnih sob.
3. Pomembno je vedeti, da so stroški vzdrževanja in remonta stanovanj ter komunalni računi (če ni posamezne merilne naprave) neposredno odvisni od skupnega življenjskega prostora. Prav tako se izračunajo davek na nepremičnine in najemnine..
4. Življenjski prostor - glavni kazalnik ugotavljanja stopnje družinske potrebe po izboljšanju življenjskih razmer. Prav tako bo tak kazalnik odločilno vlogo pri dodelitvi stanovanja družini na podlagi pogodbe o socialnem posojilu ali dodeljevanju sredstev za njen nakup v okviru državnih socialnih programov, na primer mladim družinam, sirotam in vojaškemu osebju.
5. V stanovanjski hiši je skupna lastnina razdeljena med lastnike stanovanj, prav tako glede na skupni kvadrat zasedenih stanovanj. In ta delež je odločilni pri razdelitvi števila glasov na skupščini lastnikov v stanovanjskih stavbah. To pomeni, da več ko je nepremičnin v kvadraturi, večja je vloga lastnika pri reševanju skupnih hišnih vprašanj.

V življenju je veliko situacij, ko lahko znanje, kateri koncept in kdaj uporabimo, pride prav. Zavedanje o tej zadevi bo pomagalo pri prometu z nepremičninami ali pri spremljanju pravilnosti izračunavanja komunalnih računov in določanju socialnih normativov, kar lahko močno olajša življenje in prihrani družinski proračun.