Nepremičnine, ki jih imajo lahko ruski državljani, so razvrščene v dve glavni vrsti - premične in nepremične. Poleg tega so v ruskem zakonu merila za razvrstitev nepremičnine kot prve ali druge sorte. Kaj se nanaša na premičnine v skladu s pravnimi viri Ruske federacije?
To vprašanje lahko preučimo po:
- študije določb zakona;
- preučevanje stališč pravnikov, ki odražajo razlago regulativnih klavzul v ustreznih pravnih virih, pa tudi zasebna mnenja o obravnavanem vprašanju.
Začnimo od prve točke.
Vsebina članka
- Zakonodajna opredelitev premičnin
- Mnenja pravnikov o določitvi meril za premičnine
Zakonodajna opredelitev premičnin
Opredelitev premičnih vrst premoženja v ruski zakonodaji je podana v korelaciji z značilnostmi iste nepremičnine. Glavni vir prava, ki ureja to vprašanje, je člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Piše, da nepremičnine vključujejo:
- zemljišča, podzemne ploskve, pa tudi predmeti, ki jih ni mogoče premikati brez večje škode na njihovi celovitosti;
- zrak, morje, rečna plovila in tudi vesoljski objekti, ki so predmet državne registracije.
V skladu z drugim odstavkom 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je treba tiste stvari, ki ne spadajo v zgoraj omenjene kategorije (vključno z gotovino, vrednostnimi papirji), priznati kot premičnine.
OglaševanjePomembno merilo za razlikovanje med obema obravnavanima vrstama premoženja je obvezna državna registracija. Kar zadeva nepremičninska sredstva, je skoraj vedno potreben ustrezen postopek. Premičnina v splošnem primeru ni predmet državne registracije, razen tistih trenutkov, ko je to izrecno določeno z zakonom.
do vsebine ↑Mnenja pravnikov o določitvi meril za premičnine
Tako smo izvedeli, kakšna lastnina je v skladu z določbami zakona povezana z premičninami. Toda, kot veste, zakonov ni mogoče samo brati, ampak tudi razlagati. Zato bo koristno, ob upoštevanju tistih določb, ki jih vsebuje 130. člen Civilnega zakonika Ruske federacije, preučiti njihove "razlage", ki jih dajejo odvetniki, ter strokovna mnenja, ki dopolnjujejo določbe zakona.
Med najbolj opaznimi tezami strokovnjakov je tista, po kateri je mogoče eno od značilnosti nepremičnih stvari šteti za daljše obdobje pridobitvenega predpisovanja. Na primer, dejanska uporaba stanovanja daje pravico do njegovega lastništva po 15 letih. V zvezi s premičninami se lahko oseba, ki je skrbno ravnala z določeno postavko, upraviči do njene odobritve po 5 letih delovanja.
Treba je opozoriti, da je treba takšno merilo, kot je pridobitveni predpis, pravilno obravnavati natančno kot posledica dejstva, da je nepremičnini dodeljen status premičnine ali nepremičnine, in ne kot razlog za njeno razvrstitev kot prvo ali drugo vrsto.
Med odvetniki poteka razprava o primerih, ko je upravičeno pripisovati nepremičnine letal, morja, rečnih plovil in vesoljskih predmetov. Obstaja stališče, na katerem bi jih bilo treba na splošno razumeti kot nepremične stvari, vendar le zakon lahko dovoli pogoje, pod katerimi se lahko pripiše premičninam. Drugo razširjeno mnenje pravnikov kaže, da je morje, zrak, rečna plovila in vesoljske objekte mogoče razvrstiti kot premične ne samo po zakonu, temveč tudi glede na njihovo naravo, naravne lastnosti.
Obstaja razširjeno stališče, po katerem je treba stvar prepoznati kot nepremično, ne le na podlagi dejanske vezave na določeno ozemlje, temveč tudi zaradi pravne vzpostavitve take povezave. Na primer, železnica, ki je položena med dvema naseljima, bi morala, kot nekateri odvetniki menijo, pridobiti nepremični status šele potem, ko je, razmeroma povedano, registrirana kot odsek poti ruskih železnic ali drugega prevoznika.
Med strokovnjaki je razprava, ko razpravljamo o takem kriteriju za razvrščanje nepremičnine med nepremičnine kot nastanka škode pri selitvi. Predpostavimo, da se iste tirnice, ki so del železnice, načeloma premikajo z enega kraja na drugega brez večje nevarnosti poškodb. Vendar je na primer nogometno igrišče (tudi če je z umetno travo) sposobno v celoti delovati le s kakovostno vgradnjo potrebnih fiksnih konstrukcij, ki niso prenosljive, zlasti temeljev. V tem smislu je treba ustrezen športni objekt, tudi brez kakršnih koli zakonskih sprememb, po mnenju mnogih pravnikov priznati kot nepremičnine.
Sodna praksa glede dodelitve premoženja tej ali drugi vrsti je dvoumna. Zlasti v zvezi s prepoznavanjem predmeta kot nepremičnine. Na primer, železnice so na eni strani upravičeno razvrščene kot nepremičnine - ker so povezane s kopnim. Po drugi strani ni vedno pravilno reči, da lahko njihovo gibanje spremlja poškodba integritete. Tirnice in včasih pragovi, ob upoštevanju številnih pogojev, je dovoljeno premikati iz enega kraja v drugega.
Kaj pa premičnina? To je lastnost, ki:
- se ne premika zaradi dejstva, da se v tem primeru lahko njegova struktura znatno poškoduje;
- ni registrirano na uveljavljen način kot nepremičnine;
- na splošno ne zahteva državne registracije;
- ima razmeroma kratek čas pridobitve recepcije zaradi konsolidacije ustreznega pravnega statusa.
Poleg tega med odvetniki pogosto prihaja do razprav o merilih za razvrščanje nepremičnine kot premične ali nepremične. Razlika v stališčih je lahko posledica dvoumnega razumevanja določb zakona in neskladja mnenj strokovnjakov pri presoji najbolj značilnih znakov premičnega ali nepremičnega premoženja.
