Razlika med premičninami in nepremičninami

Nepremičnine so tradicionalno razvrščene v 2 vrste - premične in nepremične. Kaj je značilno za vsakega od njih?

Vsebina članka

• Kaj je premična lastnina?
• Kaj je nepremičnina?
• Primerjava
• Tabela

Kaj je premična lastnina?

Za določitev, kaj je premična lastnina, se lahko sklicujemo na določbe glavnega regulativnega akta Ruske federacije, ki ureja premoženjska razmerja, in sicer civilnega zakonika. Bistvo zadevnih izrazov je razkrito v čl. 130 civilnega zakonika.

V skladu z določbami zakonika premičnine niso povezane z:

• iztovarjati parcele, podzemlje in druge predmete, ki imajo stabilen geografski položaj, njihovo gibanje do drugega kraja pa je nemogoče, ne da bi se zlomilo ali poškodovalo njihovo strukturo;
• na letala, morska in rečna plovila, ki so na predpisani način vpisana v državne registre;
• do premoženja, ki je po zakonu opredeljeno kot nepremično.

Tako se na podlagi logike določb civilnega zakonika prizna vse premoženje, ki ni nepremično. Se pravi po metodi izključitve. Poleg tega je v čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije tudi navaja, da je treba denar in vrednostne papirje uvrstiti med premičnine.

Premična lastnina - tista, za katero praviloma ni potrebna državna registracija in je lastniku na razpolago na podlagi civilne pogodbe s prodajalcem, donatorjem ali drugim subjektom, katere izraz je vnaprej določil nastanek pravice osebe ali organizacije v lasti ustrezne lastnine.

Vendar obstajajo vrste premičnin, ki jih je treba vpisati v državne registre. Sem spadajo na primer večina prevoznih sredstev. V nekaterih primerih je treba premičnine za določene namene registrirati pri pristojnih organih. Če na primer samostojni podjetnik ali organizacija trguje v Moskvi (v drugih mestih Ruske federacije to pravilo še ni vzpostavljeno) z uporabo mobilnih predmetov - kombijev, šotorov, je treba informacije o tem posredovati zvezni davčni službi..

Praviloma se na premičnine ne obračunajo davki. Toda od tega pravila je kar nekaj izjem. Zlasti zakonodaja Ruske federacije določa prometno takso, ki jo plačujejo lastniki avtomobilov različnih vrst. Poleg tega se lahko za tiste mobilne predmete, ki jih veleprodajni podjetniki uporabljajo pri prodaji, zaračuna trgovinska pristojbina.

Vse vrste premoženja (tako premične kot nepremične) imajo pridobitveni recept - pravico do pridobitve predmeta v lastništvo po dolgem času vestne uporabe. To pravico urejajo določbe čl 234 civilnega zakonika Ruske federacije. Skladno z njimi je za premičnine obdobje pridobitvenega predpisa 5 let..

Kaj je nepremičnina?

Nepremičnina vključuje vse nepremičnine, ki smo jih našteli zgoraj, da so po svoji pravni naravi nasprotni premičninam - v skladu z določbami čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Še en znak tega je, da je v večini primerov potrebna državna registracija ustreznih sredstev.

Hkrati je treba v registre različnih organov praviloma vnašati informacije ne le neposredno o nepremičninskih objektih, temveč tudi o transakcijah, ki potrjujejo njihov prenos v lastništvo osebe ali organizacije.

Večina vrst nepremičnin je privzeto odbitna. Lastniki stanovanj in zasebnih hiš plačujejo pristojbine, določene za posameznike, lastnike poslovnih prostorov - davke, ki jih zakon uvaja za pravne osebe in samostojne podjetnike.

Kar zadeva obdobje pridobitve recepta - v skladu s čl. 234 Civilnega zakonika Ruske federacije, za zadevno vrsto nepremičnin je 15 let.

Primerjava

Glavna razlika med premično in nepremično nepremičnino je v tem, da prva nima določenih lokacijskih koordinat (tudi v obliki naslova) in jo je mogoče premikati z enega kraja na drugega, ne da bi pri tem porušili ali poškodovali strukturo. Kar se tiče nepremičnin - njene lastnosti so nasprotne.

Obstajajo tudi drugi kazalci neskladnosti obravnavanih vrst premoženja. Kar se tiče premičnega, praviloma ni predmet državne registracije, ima pridobitveno omejitev 5 let. Nepremičnine naj bi bile najpogosteje vpisane v državne registre. Nakupni recept zanj je 15 let.

Ko ugotovimo razliko med premičninami in nepremičninami, sklepe prikazujemo v tabeli.

Tabela