Diskontna stopnja in stopnja kapitalizacije sta kazalnika ekonomske teorije, ki omogočata analizo donosnosti naložb na vseh področjih dejavnosti v gospodarstvu. Kakšno je razmerje med temi izrazi in kako jih razlikovati? Te gospodarske opredelitve so med seboj povezane in tema njihovega medsebojnega povezovanja je vedno pomembna pri vlaganju v različne kratkoročne in dolgoročne načrte.
Kljub skoraj enakemu ekonomskemu pomenu gre za kazalnike ekonomske učinkovitosti poslovanja in naložb, ki se med seboj razlikujejo. Te izraze je treba pogosto uporabljati v nepremičninah, in sicer na tej stopnji in v prihodnosti.
Določitev diskontne stopnje kot ekonomskega kazalca ekonomske teorije
Diskontna stopnja v gospodarstvu je določena kot donosnost naložbe. Donosnost naložbe je pričakovani dobiček vlagatelja v prihodnosti. Ta koncept omogoča oceno tveganj vlaganja v določen tržni segment ali na določeno poslovno področje. Investitor ta kazalnik vedno upošteva, preden sklene pogodbo z nasprotnikom.
Diskontna stopnja sama ne pride v poštev. Skupaj z njo investitor vedno upošteva povprečno raven naložb v segmentu, stopnjo inflacije, ki prevladuje na trgu kot celoti. Prav tako možnost vlaganja v določeno smer pomaga določiti kazalnike, kot so donosnost sredstev, kapital, promet kapitala (denarja) v podjetju.Diskontna stopnja se vedno upošteva vzporedno z pretok kapitala. Razmerje pretoka kapitala na vložena ali lastna sredstva in sredstva vedno pomaga oceniti diskontno stopnjo. Ta pristop k vrednotenju je vedno pomemben za nepremičnine..
Kazalnik popustov se vedno uporablja pri načrtovanju in napovedovanju pri izračunu prihodnjih dohodkov v določenem času..
Običajno je razlika v cenah na koncu in začetku obdobja plus ves prihodek od naložbe denarja za določeno analizirano obdobje deljena s ceno začetka obdobja in predstavlja zgoraj navedeno diskontsko stopnjo.
Določitev stopnje kapitalizacije pri ocenjevanju donosnosti naložbe z ekonomskega vidika
Ocenjujejo katero koli podjetje, vedno analizirajo kazalnik kapitalizacije dohodka od vlaganja v njegov razvoj. To velja za oceno naložb v kateri koli sektor gospodarstva. Kapitalizacijska stopnja kaže korelacija prihodnjih pričakovanih dohodkov od naložb v podjetje, v projekt in sedanje vrednosti, lastnine podjetja (vrednotena sredstva: nepremičnine, posebni posel). Pri izračunu stopnje kapitalizacije vedno upoštevajte diskontno stopnjo pričakovanega dohodka, dobička, dobičkonosnosti. Stopnja kapitalizacije naložb se izračuna na podlagi dinamike skupnih prihodkov za določeno obdobje. Običajno upoštevajte dinamiko za leto za mesecem.
Pri izračunu diskontne stopnje se kazalnik dinamike rasti ali zmanjšanja skupnega prihodka odšteje od vrednosti diskontne stopnje (dobljena vrednost bo stopnja kapitalizacije za vložene naložbe).
Vsak poslovnež, ki odloča o izvedljivosti kakršnih koli naložb v tržnem segmentu, ki ga zanima, kazalnik diskontne stopnje. In po naložbi bo seveda neposredno ocenil kazalnik dejanske stopnje kapitalizacije. Kazalnik popusta bo vedno govoril o pričakovani donosnosti naložbe, o dejanski koristi pa je mogoče razpravljati ob upoštevanju stopnje kapitalizacije..
Kakšna je razlika med diskontno stopnjo in stopnjo kapitalizacije
Vlagatelj je prišel na določen trg in se spopada z nalogo, da vlaga svoja težko pridobljena sredstva v določen segment, predmet ali storitev. Ali vlagati ali ne. In če se splača, kako torej v procesu finančne in gospodarske dejavnosti podjetja oceniti njegove koristi? Navsezadnje je cilj vsake naložbe dolgoročna korist za vlagatelja. Če želite to razumeti, morate razumeti definicije diskontne stopnje in stopnje kapitalizacije dohodka.
Diskontna stopnja za vsako naložbo je napovedni cilj, izračunali so ga ekonomisti, preden sprejemajo odločitve o vlaganju v določena področja. Ta standard načrtovanja je potreben za določitev predvidene stopnje donosnosti naložbe. Količina dobičkonosnosti v procesu izvajanja gospodarskih dejavnosti, poslovanja, nakupa in prodaje predmetov se bo vedno spreminjala. Včasih je ta vrednost nepredvidljiva.Stopnja kapitalizacije se vedno izračuna na podlagi obstoječe diskontne stopnje. Ta indikator je dejanski, glede na trenutno stanje med finančno in gospodarsko dejavnostjo predmeta, v katerega so bile izvedene naložbe. Stopnja kapitalizacije se izračuna ob upoštevanju diskontne stopnje naložb. Pri izračunu je treba od njegove vrednosti odšteti spremembe dohodka (njegov rast ali zmanjšanje) za določeno davčno obdobje (običajno se upošteva davčno leto). Diskontna stopnja kaže pričakovanja vlagatelja, medtem ko razmerje kapitalizacije prikazuje resničnost (rezultat naložbe).
Diskontna stopnja vedno vpliva na vlagatelja, ko sklene sporazum o vlaganju v nepremičnine, točno določeno podjetje. Po drugi strani bo stopnja kapitalizacije, ki govori o neposredni koristi od že vloženih sredstev, vplivala le nadaljevanje naložbene aktivnosti.
Dejanske dejanske finančne kazalnike, ki omogočajo oceno učinkovitosti naložb, je mogoče izračunati samo z uporabo stopnje donosnosti kazalca. Ta kazalnik vlagatelji vedno uporabljajo pri oceni dolgoročnih perspektiv svojih naložb. Jasna zamisel o tem, kaj je diskontna stopnja in pojma kapitalizacijska donosnost, te koeficiente ločeno loči med seboj, kar pomaga pravilno oceniti obstoječe stanje in napovedati njegov razvoj v prihodnosti. Gospodarske napovedi v večini primerov brez delovanja teh kazalcev praktično ni mogoče dati.
