Pravni izraz "lastnina", ki izhaja iz teorije, pomeni celoten odnos oseb, ki so pod pravico lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem. Predmet teh odnosov je lahko katera koli lastnina, na primer stanovanje ali avto. Pravico lastništva lahko ločimo kot skupno in deljeno, ki se med seboj razlikujeta po subjektih razmerij in pravnih posledicah.
Značilnosti skupnega lastništva
Ta vrsta lastništva pomeni pravico lastništva med zakoncema ene skupne lastnine, ne da bi se delila na posebne deleže. Vseh 100% lahko pripada tako ženi kot možu.
Vendar je tukaj pomemben pogoj to razmerja morajo biti legalizirana z uradno registrirano zakonsko zvezo. Zelo pogosto pari, ki živijo v civilni poroki, začnejo uveljavljati lastninske pravice. Toda med njimi ni skupne lastnine, pa tudi pravnih razmerij na splošno.
Skupna lastnina je lahko prisotna med zakoncema, če to samostojno izjavita s sklenitvijo pogodbe - zakonske pogodbe. Delnice so lahko tudi različne: 50/50, 75/25.
Zakonca imata pravice ne samo do posesti, uporabe in razpolaganja, temveč imata tudi obveznosti, in sicer plačevati davek na vzdrževanje premoženja ali komunalnih računov za stanovanje. Stroški se plačajo v enakih zneskih skupaj.
Značilnosti deljenega lastništva
Skupna lastnina sama zase govori, da gre za ločitev od skupne lastnine določenega dela, deleža za vsakega posameznega udeleženca v pravnih razmerjih.
Predmeti te vrste lastništva so lahko:
- Zakonca. Če je bila na primer med njima sklenjena zakonska pogodba, ki določa delež deleža v oddelku.
- Druge osebe, na primer sorodniki, ki dedujejo premoženje ali ljudje, ki med seboj morda sploh niso v krvni zvezi.
Skupna last zakoncev se lahko ob podpisu pogodbe prenese na skupno rabo. So pa časi, ko se mož in žena ne moreta dogovoriti med seboj in se na sodišče obrniti po pomoč. Sodišče ob upoštevanju vseh predloženih dokumentov in glede na višino osebnih finančnih prispevkov moža ali žene pravično odloči v eno ali drugo smer.
Preostali udeleženci v deljenem lastništvu imajo svoj delež nepremičnine. Delnice vsakega so lahko popolnoma različne. To določa ustrezen dokument, na podlagi katerega je bila izvedena delitev premoženja. Tako bi lahko na primer pokojni sorodnik pustil oporoko, če bi za vsakega družinskega člana zagotovil vse dedne deleže stanovanja.
Omeniti velja, da je s skupnim lastništvom dovoljena prodaja enega dela nepremičnine nekomu. Pomembno pa je, da o tem obvestite preostale "imetnike kapitala", saj lahko najprej pridobijo vaš delež. Če to zavrnejo, potem ima podjetje pravico prodati nepooblaščenim osebam in tega nihče ne bo mogel preprečiti.V zvezi z obdavčitvijo vzdrževanja premoženja se vsi stroški krijejo glede na velikost deleža vsakega udeleženca.
Splošne in različne stranke med skupnim in deljenim lastništvom lastnine
Ti dve lastninski pravici združuje le dejstvo, da lahko več ljudi hkrati poseduje isto lastnino.
Razlike
Za subjekte razmerij lastninskih pravic:
- Kadar zakonca skupaj skleneta zakon, ki sta povezani z zakonsko zvezo.
- V primeru skupne rabe - ljudje, ki imajo med seboj sorodstvo, in tujci drug drugega.
Po predmetu:
- Skupno lastništvo je nedeljivo in ne velja za nadaljnjo prodajo. Edina izjema je obstoj predhodnega sporazuma.
- Delno pomeni ločitev udeležencev, subjektov pravnih razmerij, od premoženja deležev, enakih ali neenakomernih sorazmernih z medom.
Plačilo davkov:
- Ko sta skupna - oba zakonca nosita skupne, skupne stroške.
- Ko se deli - vsi stroški so razdeljeni, znesek pa je odvisen od velikosti deleža na nepremičnini.
Pravica razpolaganja:
- V primeru skupnega lastništva skupne lastnine zakoncev ni mogoče prodati tretjim osebam.
- V primeru delne prodaje je dovoljena prodaja njenega deleža, ne da bi se to usklajevalo z drugimi udeleženci. Zakon niti ne določa pravice delničarja, da obvesti o preostali svoji nameri.
Pomembno je le, da jih uradno opozorijo na prodajo delnice, tako da pošljejo priporočeno pismo z obvestilom in v 30 dneh lahko to delnico kupijo. Če se to ni zgodilo, potem lahko del prodate drugim ljudem..
Ljudje pogosto povezujejo lastnino z nečim osebnim in jo je zelo težko deliti z nekom drugim, predvsem živi na istem ozemlju, vendar imajo med seboj le pravne odnose.
