Obstajata dve obliki začasne uporabe nepremičnine drugega: prva - najem, drugič - neupravičeno. Med seboj se zelo razlikujejo. Kakšna je razlika?
Kaj je najemnina?
Najem je začasna uporaba nepremičnine nekoga drugega za plačilo. Če želite postati najemodajalec, morate sklene sporazum ali napišite potrdilo ročno o začasnem prenosu pravice do uporabe nepremičnine na drugo osebo za določeno količino denarja. Za začasno uporabo lahko najamete karkoli želite: stanovanje, avto, podjetje, finance. Glavna stvar je, da bo imela oseba od tega dohodek.
Najem ima več podvrst. Eden od njih - podnajem. Njena posebnost je v tem, da ena oseba začasno preda svojo lastnino drugi, on pa tretji. Slednji je najemnik, prvi je najemodajalec, drugi pa takoj opravlja 2 od teh vlog.
Druga podvrsta je začasna uporaba neopredmetenih sredstev. Na primer prenos pravice do namestitve risanih junakov na otroško zobno pasto.
Leasing Je tudi vrsta najema. Najpogosteje tega ne počne ena oseba, temveč celotna organizacija. Bistvo postopka je, da podjetje (najemodajalec) na zahtevo stranke (najemnika) kupi določeno blago od prodajalca in mu ga zakupi. Obstajata dve vrsti lizinga: finančni in operativni.Kaj je neupravičena uporaba
Neupravičena uporaba - dovoljenje, ki ga je lastnik nepremičnine dal drugi osebi, da jo lahko uporablja kar tako v zameno ne plačajte ničesar. Običajno se ta lastninska razmerja razvijajo v družini..
Dogaja se, da tuje osebe lahko posest brezplačno uporabljajo. Toda v tem primeru se običajno sestavi pogodba. Na primer, če govorimo o hiši in parceli, potem se opravi popis vseh predmetov, pomembnih za lastnika, ki so tam, ter stanja ozemlja in prostorov kot celote. Prav tako je predpisano, da je treba hišo s parcelo po poteku pogodbe vrniti v obliki, v kateri so jo dali v uporabo.
Bil je primer. pogodba za določen čas, torej tisti, katerega datum je jasno določen in zapisan. Zgodi se večna (brez rokov in določenih datumov). V tem primeru lahko lastnik nepremičnino vrne sebi, ko jo potrebuje.
Gratis najemnine lahko zagotovijo pravne osebe. To se običajno izvaja za delavce, ki jih napotijo v drugo mesto. Na primer, gradbeno podjetje pošlje svoje ljudi v objekt. Tam jim nudijo brezplačno nastanitev in tri obroke na dan.
Kaj je skupnega med najemom in brezplačno uporabo
Za najem in brezplačno uporabo obstaja veliko podobnih točk, ki jih je težko opaziti. Od pogodbe in do konca prenosa začasnega lastništva.
- Ko je papirnato gradivo popis premoženja. Njen videz, tisto, kar je že pokvarjeno, in kaj je pravilno delovalo (če govorimo o hiši, lahko vnesete, da je bila vaza že zlomljena in zlepljena, mikrovalovna pečica pa je opravljala vse svoje funkcije in je bila na splošno nova).
- Druga skupna lastnost je, da se lastništvo prenese na dogovorjeni čas. Kdor ne uporablja njihove lastnine, nima možnosti podaljšati roka brez lastnikovega soglasja. Tudi v tem in v drugem primeru je mogoče večna pogodba, daje pravico kadar koli zavrniti uporabo nepremičnine najemniku ali jo vrniti najemodajalcu.
- Tudi v primeru, da je predmet začasne uporabe poškodovan bo moral povrniti in pri najemu in pri uporabi brezplačno (tudi če niste sklenili sporazuma in so si ljudje med seboj sorodniki, tisti, katerega premoženje je bilo poškodovano, ima pravico zahtevati odškodnino).
Razlike med najemom in brezplačno uporabo
Poleg podobnosti obstajajo tudi razlike. Malo jih je, vendar so tako tehtni in pomembni, da lahko ta dva načina razpolaganja z lastnino imenujemo diametralno nasprotni drug drugemu..
- Najpomembnejša razlika je naslovi. Neupravičena uporaba - brezplačno, in najem - plačan. Drugače se zgodi le, če namesto denarja zaprosijo za predmet. Na primer zlati prstan za en mesec v stanovanju. A to še vedno ne poenoti obeh konceptov..
- Obstaja še ena razlika. Kaže, da je bolje in varneje uporabljati svojo lastnino. samo za denar. Lastnik je lahko ob prenosu premoženja za določeno finančno nagrado prepričan, da mu bodo v primeru škode povrnili škodo. Ker je sklenil dogovor (ali potrdilo o prejemu) s popisom vsega, kar sodi v kategorijo začasne uporabe drugih ljudi.
Takih dokumentov najpogosteje ne določajo neomejeni najemi za začasno uporabo in temeljijo samo na zaupanju. To lahko naredi lastnika. Konec koncev bo s premoženjsko škodo težko človeka prisiliti, da naredi vse, kot je bilo.
Plačana najemnina, izvedena po pogodbi, se bo v vsakem primeru razlikovala od brezplačne uporabe ne le priliva financ v proračun, ampak tudi večje varnosti. Ni lepo, če se nepremičnina uporablja kar tako in jo celo ponekod ravnamo neprevidno.
