Plačani prenos nepremičnine drugega spodbudi gospodarske odnose in vam omogoči koristi tako lastniku nepremičnine kot osebi, ki jo prejme v začasno uporabo. Za dokončanje transakcije se uporablja pogodba o najemu in najemu. Kako se te kategorije med seboj razlikujejo in kako vpliva na utrjevanje odnosov?
Vsebina članka
- Opredelitev
- Primerjava
- Sklepi
Opredelitev
Najemnina - sporazum, sklenjen med najemnikom in najemodajalcem, po katerem se vsa neporabna nepremičnina prenese v začasno uporabo. Transakcija je lahko bodisi nadomestljiva bodisi brezplačna, časovno omejena ali nedoločena.
Najemnina - nujna vrsta najemne pogodbe, po kateri oseba, ki se ukvarja s podjetniško dejavnostjo, premičnino, ki se ne porabi, začasno uporablja najemniku.
do vsebine ↑Primerjava
Kot izhaja iz opredelitve pojmov, je najem poseben primer najemne pogodbe in vključuje prenos premoženja na posameznika za namene, ki niso povezani s komercialno uporabo. Najemodajalec po pogodbi je nasprotno eden izmed podjetnikov. Trajanje takšnega dogovora je omejeno na 12 mesecev, predmet pa je izključno premična neprebavljiva lastnina.
Najemodajalec in najemnik po najemni pogodbi je lahko vsaka oseba. Vsaka lastnina, vključno s stroji, zgradbami, konstrukcijami, opremo, se prenese kot predmet. Izraz ni urejen z zakonom in je lahko neomejen. Namen posla ni nujno povezan z dobičkom..
do vsebine ↑Sklepi
- Obseg pojmov. Najemna pogodba je poseben primer najemne pogodbe..
- Predmet pogodbe. Vsako nepremičninsko blago se lahko da v najem, v najem pa lahko le premično premoženje.
- Stranke pogodbe. Najemodajalec na podlagi najemne pogodbe je lahko najemna pogodba vsaka fizična in pravna oseba - le tisti subjekt pravnih razmerij, ki opravlja podjetniško dejavnost.
- Cilji transakcije. Najemnina lahko sledi ne le komercialnim, ampak tudi drugim ciljem, najem je vedno usmerjen v dobiček.
- Izraz. Najdaljše trajanje najemne pogodbe je 12 mesecev, najemna pogodba pa se lahko sklene za neomejeno časovno obdobje..
