Tako posamezniki kot pravne osebe nimajo vedno dovolj denarja za pridobitev lastništva ene ali druge potrebne premičnine ali nepremičnine. Hkrati pa to ne pomeni, da bo trajalo dolgo časa, da se zbere potreben znesek, da bomo lahko uporabljali to lastnost, še posebej, če zdaj lahko dobičkonosno. Da bi to naredili, so na trgu na voljo številna orodja za rešitev težave, med katerimi je mogoče izločiti mehanizme najema in lizinga..
Opis koncepta najemnine
Najem dejansko predstavlja najem inventarja, v katerem lastnik prenese blago, ki mu pripada, v uporabo drugi osebi. Slednji pa za to plača določeno količino denarja. Navedeno pravno razmerje je sestavljeno s sporazumom med stranema, imenovanim najemna pogodba, v katerem so podrobno navedeni vsi bistveni pogoji postopka. Takšni pogoji brez napak vključujejo pogodbo, znesek pristojbine, znesek in pogostost plačil. Bistvena značilnost te oblike finančnih odnosov je možnost prenosa premoženja v uporabo ali v posest najemodajalca, kar bi moralo biti izraženo tudi v pogodbi.
Na koncu sporazuma se stranke odločita podaljšanje razmerja bodisi vrniti zakupljeno stvar lastniku. Predmet pogodbe so lahko kateri koli predmeti premičnin in nepremičnin, vključno z zemljiščem.
Koncept lizinga
Leasing je podobna oblika finančnih in lastninskih razmerij. V tem primeru pravna oseba, ki deluje kot najemodajalec, prenese na posameznika ali pravno osebo inventarni predmeti (Inventar). Navedena pogodba je sestavljena s pogodbo o lizingu, ki obvezno določa pogoje odnosov v zvezi s pogoji, plačilom, pravicami in obveznostmi strank. Bistvena značilnost v tem primeru je prejemnikova obveznost, da rabljene predmete na koncu pogodbe unovči po svoji preostali vrednosti ali pod drugimi pogoji, o katerih se dogovorijo in določijo stranke.
Trajanje najemne pogodbe določijo subjekti posamično, v večini primerov pa jih sestavi precej dolgo obdobje. Edina omejitev je, da trajanje pogodb ne more preseči dobe koristnosti prenesenih zalog.
Prav tako je treba opozoriti, da v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje predmetov narave in zemljišč ni mogoče dati v najem.
Podobnost najema in zakupa
S pravnega vidika je lizing eden izmed posebni primeri obravnavanega mehanizma, zato ga pogosto imenujemo finančni najem. V obeh primerih se med subjekti doseže dogovor o povračilu materialnih dobrin, ki pripadajo lastninski pravici, z ene strani na drugo. Namen transakcij je pridobiti pravico do uporabe nepremičnine s strani prejemnika in do dobička pri stranki, ki zagotavlja blago in material.
Obe transakciji sta predmet ustrezne pravne registracije in sta nujno. Skupna pravna podlaga za obe vrsti transakcij je civilni zakonik, v okviru katerega se rešujejo vsa nesoglasja med strankami v postopku interakcije..
Razlike med leasingom in lizingom
Kljub prisotnosti številnih skupnih značilnosti obstajajo številne temeljne razlike med obema obravnavanima oblikama finančnih in lastninskih razmerij. Najpomembnejše med njimi so:
- Pri sklenitvi najema je predmet pravnih razmerij na koncu sporazuma vrnil lastniku, medtem ko zakupljeno sredstvo kupi prejemnik pri preostala vrednost.
- Bistvena razlika med pogoji obeh finančnih instrumentov je, da najemnik pripravi posel za to premoženje ki je že v lasti nasprotne stranke. Hkrati prejemnik ob prijavi lizinga samostojno izbere potrebno premoženje, ki ga pridobi lizinška organizacija in ga da v uporabo.
- Blago in materiale v skladu z najemno pogodbo lahko zagotovita tako posameznik kot pravna oseba, medtem ko je najem samo pravna oseba, ob ustrezni registraciji in čarterju.
- Leasing operacij ni mogoče izvesti v zvezi z naravnimi objekti in zemljišči.
- Obveznih omejitev nujnosti najemnih poslov ni, vendar je praviloma njihovo obdobje krajše od trajanja transakcij pod lizing pogoji. Hkrati so pogoji slednjih omejeni s trajanjem uporabne uporabe predmeta pravnih razmerij.
- Tveganje najemodajalca je bistveno večje, kot podoben predmet najema, ker podjetje pridobi zalog, ki je potreben za prejemnika, in v primeru težav, opreme ali drugega predmeta posla z ozkimi lastnostmi morda ne bo treba. Zato skoraj vedno pred sklenitvijo sporazuma temeljito oceni plačilno sposobnost nasprotne stranke.
- Najemna plačila so lahko poljubna in običajno, presega lizing ceteris paribus. Poleg tega se slednji običajno izračunajo v strogem skladu z vrednostjo postavke, ob upoštevanju potrebne stopnje dobička.
