Ljudje nimajo vedno možnosti kupiti potrebne nepremičnine za uporabo v domačih ali komercialnih namene. Nato se morajo dogovoriti z zasebnimi lastniki ali pravnimi osebami o prenosu takih stvari in predmetov v začasno uporabo. To vrsto civilnopravnih razmerij urejajo členi Civilnega zakonika Ruske federacije..
Kaj je najemnina?
Najem je interakcija, zaradi katere lastnik svoje nepremičnine prenese v last začasna uporaba, ali posest in začasna uporaba s strani druge osebe. Prinaša dobiček. Oseba, ki je nepremičnino sprejela v začasno uporabo, ima v lasti ves dohodek, prejet v obdobju delovanja.
Izposoja se vrši pisni dogovor. Stranke sporazuma so: najemodajalec - lastnik nepremičnine, najemnik - oseba, ki jemlje zakupljeno lastnino. So fizične ali pravne osebe..
Najemodajalec ali oseba, ki je prejela pooblastilo za prenos premoženja od njega, vedno prejme najemnino. Najemnik, ki je predmet sprejel, prinaša dobiček v primerih, ko je namen uporabe komercialni.
Na primer, občan, ki je vzel zemljišče v začasno uporabo, na njem gojil zelenjavo, jo prodajal, prejemal dohodek. Državljan je najel stanovanje za bivanje. Dobička od uporabe nepremičnin ne dobi.
Predmeti najema so predmeti in stvari, ki v času delovanja ne izgubijo svojih lastnosti in se ne porabijo. Nepremičnine in premičnine, prenesene v začasno delovanje:
- Podjetja.
- Zemljišča.
- Stavbe in objekti.
- Naravni predmeti.
- Vozila.
- Stvari za izboljšanje vsakdana.
- Oprema.
- Druge stvari.
Na primer, obstaja avto, naložen z jabolki. Lahko si najamete avto za začasno uporabo, ne smete pa pustiti jabolk. Najemnik ob koncu najema ne bo mogel dati enakih jabolk, ki jih je vzel, in bo avtomobil dal nespremenjen.
Pogoji za začetek obratovanja predmetov za določeno obdobje so različni. Te razlike urejajo členi civilnega zakonika Ruske federacije. Najem stavb in objektov je pod določenimi pogoji, vozil pa na drugih. Enake razlike med najemom, zakupom, prenosom podjetij.
Kaj je izposoja?
Ena vrsta najemnih razmerij je najem. Najemodajalec-podjetnik (pravna oseba) najema premičnine v začasno uporabo najemniku (fizični ali pravni osebi). Plačilo za uporabo njegove lastnine se izvrši v skladu s sporazumom, je dohodek lastnika. Sprejeta oprema ali predmeti se uporabljajo v potrošniške namene, ne da bi prinašali dobiček.
Recimo državljan, ki ga je najel hladilnik. Uporablja ga, dobička pa ne dobi. Podjetnik je za poletno obdobje najel hladilnike, od njihove uporabe ne dobi neposrednih ugodnosti.
Najem se opravi po dogovoru, ki je javen. Predmet najema je premična lastnina, ki med obratovanjem ne spreminja svojih lastnosti (ne potrošna).
Splošne določbe o najemu in najemu
Zakon postavlja enake zahteve pri prenosu predmetov v najem in najem na naslednja področja:
- Predmet, ki se prenese v začasno uporabo, je treba v sporazumu opisati glede na značilnosti ali dokumente, ki kažejo njegovo individualnost.
- Najemodajalec pri posredovanju prenesene nepremičnine najemniku predstavi pravila poslovanja ali uporabniška navodila. Tehnično stanje objekta je navedeno v sporazumu.
- Odkrite pomanjkljivosti v postopku delovanja, o katerih se pisno obvesti, najemodajalec odpravi v 10 dneh ali nepremičnino nadomesti s podobno, uporabno. Storilec plača škodo na premoženju najemodajalca.
- Plačilo za začasno uporabo nepremičnine se plača v pavšalnem znesku ali v obrokih, v skladu s predpisi, določenimi v sporazumu. Za pobiranje dolgov od najemnika so postavljene enake zahteve (zadostuje notarski napis). Preplačani denar vrne najemodajalec po predčasni vrnitvi premoženja.
- Z medsebojnim dogovorom strank se v klavzulo o obratovanju objekta vnesejo vse klavzule, ki ne nasprotujejo zakonskim in regionalnim regulativnim aktom..
Razlika med najemom in najemom
Če primerjamo pogoje v sklenjenih pogodbah o najemu in najemu, je treba opozoriti, da obstajajo točke glede uporabe prenesene nepremičnine z razlikami.
Registracija in odpoved pogodbe
Pri sestavljanju najema za obdobje enega leta je potrebno državna registracija. Registracija je potrebna kadar koli, če sta ena od strank ali obe pravni osebi.
Pogoji za sklenitev kratkoročnih pogodb (do 1 leta) dolgoročno (od 5 let) Obe strani lahko sporazum predčasno prekineta le prek sodišča, s čimer dokažeta kršitve pogojev sporazuma.
V skladu s sporazumom, sklenjenim za nedoločen čas, lahko vsaka stranka zavrne najem, na kar je pisno opozorila drugo stranko 1-3 mesece. Najemnik ima prednostno pravico podaljšati odpovedano pogodbo, pod pogojem, da po veljavni pogodbi ni kršitev.
Naročilo opreme in stvari je sestavljeno za obdobje največ 12 mesecev, državna registracija ni potrebna. Najemnik ima pravico, da kadar koli zavrne uporabo stvari, najete v najemu, s pisnim obvestilom najemodajalcu 10 dni pred odpovedjo. Nima primarne pravice za podaljšanje izpolnjenega sporazuma.Pogodbenice sporazumov
Najemna pogodba je sestavljena med lastnikom nepremičnine in osebo, ki prevzame to nepremičnino. Obe stranki sta lahko fizični in pravni osebi..
Pri sestavljanju najemne pogodbe je treba upoštevati, da posameznik v skladu z zakonodajnimi standardi ne more biti najemodajalec. To funkcijo lahko izvajamo samo podjetnik (pravna oseba). Najemnik je lahko vsak državljan ali organizacija.
Predmeti, njihovo vzdrževanje in servisiranje
Predmeti, ki so bili med najemom preneseni, so nepremagljiva nepremičnina, premični in nepremični. Najeto nepremičnino, s soglasjem najemodajalca, lahko najemnik najame v zakup, pod pogojem, da jo brezplačno uporabi drugi osebi. Svoje najemniške pravice in obveznosti lahko prenese kot polog, kot prispevek.
Najemodajalec poskrbi za remont prenesene nepremičnine, najemnik pa popravila. Dolžan je ves čas obratovanja spremljati uporabnost in delovno stanje objekta..
V najem so le premični potrošni predmeti in oprema. Najemnika ne morejo izročiti in jim ga prenesti v svojem imenu. Izposojo opreme, stvari vedno popravi lastnik, razen neposredne škode s strani začasnega lastnika.
Če povzamemo, je treba navesti razliko med najemom in najemom:
- Oblike pogodb (oglaševanje).
- Trajanje sporazumov, potreba po njihovi državni registraciji, možnost podaljšanja, predčasna odpoved.
- Status interaktivnih oseb.
- Značilnosti prenesene nepremičnine, njeno vzdrževanje, vzdrževanje.
