V sodobnih realnostih je možnost povečanja finančnih tokov zelo cenjena. Vir dohodka ni lahko le delovna dejavnost. Lahko postane last. Če premoženja ni mogoče zaslužiti, ga je mogoče najeti neposredno od lastnika ali podnajemnika. Kakšna je razlika in katera je bolj donosna? Poglejmo podrobneje.
Kaj? Kdo? Komu? Kako dolgo in pod kakšnimi pogoji?
Beseda najem ima latinske korenine. Arrendare v prevodu iz latinščine dobesedno pomeni - dati v uporabo (za najem). Ta oblika vzajemno koristnih odnosov obstaja že od rimskega prava..
V sodobni zakonodaji se najem razume kot prenos z lastnika na drugo osebo za uporabo katere koli nepremičnine v zameno za denar. V pravem kontekstu je to oblika lastninskega posla, ki ga je mogoče skleniti ustno in pisno.
V najem se lahko dajo različne nepremičnine. Nepremičnine so najbolj povpraševane:
- Stanovanja.
- Nestanovanjski prostori.
- Zemljišče.
Tudi prenos zakupljene premičnine ne izgubi pomembnosti. Ta kategorija lastnosti vključuje:
- Vozila.
- Različna oprema.
Zgornje lastnosti so najbolj priljubljene za najem, a še zdaleč niso edine na seznamu. Seznam sredstev, ki lahko prinesejo stabilen dohodek, je neverjetno raznolik..
Za stranke najemne transakcije, ki jih ščiti zakon, je sklenitev ustrezna pisni dogovori. Porok za spoštovanje zakona bo sporazum o odstranitvi. Vedno se lahko priloži zahtevku, če spora ni mogoče rešiti s pogajanji.
Stranke teh dokumentov so:
- Najemodajalec - je lastnik nepremičnine in prejemnik najemnine.
- Najemnik - prejemnika nepremičnine za namene njene nadaljnje uporabe in plačnika najemnin.
Glede na obdobje, za katero se stvari dajejo v zakup, se najemne pogodbe delijo na naslednje vrste:
- Kratkoročno najemanje - do 1 leta.
- Srednjeročno najemanje - od 1 leta do 5 let.
- Dolgoročno najemanje - od 5 let in več.
- Večno najemanje.
Ruska zakonodaja določa obveznost državne registracije vseh vrst poslov najema nepremičnin, razen kratkoročnih.
Najemnina najemnika
Podnajem je tudi prenos plačila v uporabo premičnega ali nepremičnega premoženja za plačilo. Samo to lastnost je že najela druga oseba. Druga opredelitev te vrste transakcij v prometu z nepremičninami - dvigniti. To orodje za urejanje najemnih razmerij je koristno za podjetje, ki se šele postavi na noge in ne more plačevati najemnine za velike površine.
Splošne značilnosti
Skupne značilnosti zadevnih najemnih poslov so naslednje:
- Obe pogodbi sta sporazumni in zahtevni.
- Najemna in najemna pogodba se sklene s soglasjem lastnika.
- Predmet dogovora je prenos lastništva nepremičnine..
- Nastavite najem in velikost.
- Jasno opredeljen prejemnik in plačnik najemnin.
Primerjalna analiza
- Civilni zakonik določa celo poglavje pravil, ki urejajo najemna razmerja. Subday ni bil deležen takšne pozornosti zakonodajalca.
- Najemna pogodba je dvostranski dogovor, podpisniki so lastnik in stranka, ki predmet sprejme v uporabo. Najemna pogodba je tristranska transakcija, v kateri so stranke: najemodajalec, najemnik in najemnik.
- Zakonske neodvisnosti podnajemnika ni. Njegova dejanja so mogoča le v skladu z razpoložljivostjo najemnika.
- Stroški najemnin za neposredne najemnike so nižji kot za podnajemnika. Slednji mora plačati finančne obresti lastnika in neposrednega najemnika.
- Najemnik ima možnost neposredne interakcije z lastnikom. Podnajemnik te možnosti nima. Pomembno je pri vsakodnevnem poslovanju nepremičnine..
- Obdobje uporabe objekta med podnajemom je neposredno odvisno od trajanja najema pri lastniku in je lahko krajše.
- Namen lastnika je predajte svojo lastnino za dober denar. In zaželeno je, da se ga preda manjšemu številu posameznikov. To je bolj priročno. Mlada podjetja nimajo vedno možnosti plačevati najemnine resnih površin. Tu se reši pravna institucija, imenovana podnajem.
- Pri podnajemu nepremičnin za obdobje več kot eno leto obveznost državne registracije take transakcije ni dodeljena podnajemu. To naj naredi neposredni najemnik.
- Davčna obremenitev zakupljenih prostorov pade tudi na najemnika. V tem delu se podnajemnik počuti bolj sproščeno.
- Najemni odnosi so enostavnejša pravna shema kot zapuščanje.
- Odgovornost lastnika za celovitost nepremičnine nosi najemnik. Tudi če se prenese na tretjo osebo na podnajem.
- V primeru predčasne prekinitve najemne pogodbe med najemnikom in lastnikom ima podnajemnik pravico skleniti novo najemno pogodbo z lastnikom nepremičnine pod enakimi pogoji.
Zaključek
Upoštevani pravni instrumenti so usmerjeni v zagotavljanje pravic in spoštovanje obveznosti oseb pri sklepanju najemnih poslov in nadaljnji uporabi premoženja.
